Вопрос 7. Сервитуты.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Виды сервитутов:

1. Частные и публичные.

Сервитут возникает и прекращается с момента государственной регистрации.

Если земельный участок зарезервирован дл государственных и муниципальных нужд, то срок публичного сервитута в отношении данного участка определяется сроком резервирования.

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон, либо, когда такого согласия не было достигнуто, сервитут устанавливается по решению суда. По общему правилу, частный сервитут является платным (исключения могут быть установлены федеральными законами).

Соглашение об установлении сервитута заключается между собственником земельного участка и лицом, требующим установление сервитута

Лица, которые могут требовать установление сервитута:

1. собственники земельных участков зданий и строений, сооружений;

2. землевладельцы, а так же лица, которым земельные участки принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного земельного владения;

3. иные лица, указанные в федеральных законах.

Как правило, сервитут устанавливается на соседний земельный уасток (но может и через 2, через 3 участка)

Публичный сервитут устанавливается слушания нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъектов РФ, органами местного самоуправления по результатам общественных слушаний. Результаты общественных слушаний носят рекомендательный характер (не обязательны к использованию). Отсутствие правил проведения общественных слушаний не является основанием для отмены установления сервитута.

Публичный сервитут, как правило, является бесплатным, в отличие от частного. Собственник, землевладелец, землепользователь может потребовать соразмерную плату от органа, установившего сервитут, только если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка по целевому назначению.

Если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка по назначению, то собственник, землевладелец, землепользователь могут потребовать изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Этим лицам возмещаются соответствующие убытки.

Частные уст. в интересах конкретного лица, а публ. - в интересах гос ва, МО, населения.

Основания возн. ЧС явл.:

• договоренность сторон,

• решение суда.

ПС:

• законом или иным НПА РФ, С РФ или МО с учетом результатов общ. слушаний.

В п.3 ст.23 ЗК РФ перечислены возм. случаи уст. публичных сервитутов.

Напр., п.6 ст.90 ЗК РФ уст., что в охранных зонах газораспределительных систем д. обеспечиваться беспрепятственный проход по зем. участку в целях обеспечения их ремонта, устранения последствий аварий и катастроф.

2. Срочные и постоянные.

3. Возмездные и безвозмездные.

Сервитут наименьшим образом д. обременять земельный участок. С лица в интересах которого уст. сервитут предусм. взимание платы (ст.23). Размер платы опр. соразмерно ограничениям права на зем. участок. Если сервитут публичный, то взимание платы осущ. лишь в том случае, когда это существенно ограничивает права собственника зем. участка. Если сервитут приводит к невозможности исп. зем. участка, то это явл. основанием для расторжения договора при уст. частного сервитута либо выкупа зем. участка для гос. или муниц. нужд.