Тема 1.

Земельное право – совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения, складывающиеся в процессе использования и охраны земли как природного ресурса, условия и средства производства в целях организации рационального использования и охраны земли, улучшения и воспроизводства плодородия почв, охраны прав и законных интересов субъектов земельных отношений.

Как отрасль права, земельное право - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и охраны земель, как природного объекта так и недвижимого имущества.

Система ЗП – это объективно существующее, упорядоченное единство земельно-правовых институтов; последовательно расположенных в соответствии с их ролью, значимостью в регулировании земельных отношений и их содержанию.

Общая часть включает правовые институты, которые регулируют все или почти все виды земельных отношений. Перечень правовых институтов: институт права собственности на земельные участки; институт землепользования – институт иных видов прав на землю (помимо права собственности существует иные 5 прав: пожизненное наследственное владение, постоянное (бессрочное) пользование, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование); институт управления в области использования и охраны земли; институт охраны земель и защиты прав на землю собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

Особенная часть. В ЗП Особенная часть формируется в зависимости от категории земель. В России 7 категорий земель: правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, космического обеспечении, обороны, безопасности и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и их объекты; земли лесного фонда; правовой режим земель водного фонда (земли, занятые водными объектами, занятые техническими сооружениями); земли запаса (это единственная категория земель, целевое назначение которых не определено).

Предмет земельного права – это совокупность имущественных и неимущественных общественных отношений, возникающих в сфере использования, управления, охраны земель, урегулированные нормами земельного права.

Метод правового регулирования: императивный (метод применяется в сфере управления земельными ресурсами: контроль, охрана, учет использования земель) и диспозитивный (метод применяется при регулировании имущественных отношений, возникающих при использовании земли).

Субъекты земельного права (ст. 5 ЗК РФ): РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, физические и юридические лица.

Объекты (ст. 6 ЗК РФ): земля - как природный объект и природный ресурс; земельный участок; части земельных участков.

1.) Земля как природный объект и природный ресурс выступает объектом земельных отношений в тех случаях, когда возникают охранительные отношения.

2.) Земельный участок - это часть земельной поверхности границы которой определены в соответствии с ФЗ.

Целевое назначение земельного участка это признаки позволяющие включить земельный участок в ту или иную категорию земель.

Категории земель (ст. 7 ЗК РФ):

1. Земли сельскохозяйственного назначения - ст. 77 земли, используемые или предназначенные для использования в с/х производстве;

2. Земли населенных пунктов - ст. 83 земли, используемые для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов;

3. Земли промышленности и иного специального назначения - ст. 87 земли, на которых размещаются объектов промышленности, транспорта, обороны, связи и иного специального назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов - ст. 94 земли, имеющие особую экологическую, историческую, культурную, рекреационную и иную ценность. Они частично или полностью изымаются на основании решения компетентного органа управления из хозяйственной деятельности;

5. Земли лесного фонда – земли, используемые для нужд лесного хозяйства;

6. Земли водного фонда - ст. 102 земли занятые водными объектами, а также различными гидротехническими сооружениями;

7. Земли запаса – земли, не предоставленные гражданам или юридическим лицам.

3.) Часть земельного участка является объектом земельных отношений в тех случаях когда установлен публичный или частный сервитут, либо охранная или санитарно-защитная зона.

4.) В законе "Об обороте земель с/х назначения" указывается еще один объект земельных отношений - земельная доля. Земельная доля - это часть поверхности земли, рассчитанной в гектарах без определения местоположения и границ на местности.

Источники земельного права - это нормативно-правовые акты, принятые компетентными органами управления, регулирующие земельные отношения.

Система законодательства определена в ст. 2 ЗК РФ и включает в себя: Федеральное законодательство, Законодательство субъектов РФ, Нормативно-правовые акты органов МСУ.

Принципы земельного законодательства перечислены в ст. 1 ЗК РФ.

Принципы отрасли права — это основополагающие начала, которыми руководствуются участники правоотношений.