2. Суб’єкти та об’єкти договору найму (оренди).

Сторонами у договорі є наймодавець (орендодавець) та наймач (орендар).

Стаття 761. Право передання майна у найм

1. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

2. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Залежно від сторони у договорі найму, права та обов’язки за ним поділяються на два види:

• права та обов’язки наймодавця;

• права та обов’язки наймача.

Права та обов’язки наймодавця.

Права наймодавця:

1) вимагати своєчасного та у встановленій формі внесення плати за користування майном;

2) відмовитись від договору в будь-який час, за умови попереднього письмового повідомлення іншої сторони;

3) відмовитись від договору і вимагати повернення речі у разі не внесення наймачем плати за користування протягом 3 місяців підряд;

4) гарантувати якість речі протягом всього строку найму;

5) надавати згоду на передання майна за договором у піднайм;

6) надавати згоду на поліпшення речі, переданої у найм;

7) вимагати відшкодування збитків, завданих погіршенням речі, які неможливо відновити;

8) вимагати розірвання договору з підстав, встановлених законом.

Обов’язки наймодавця:

1) передати майно наймачеві негайно або у строк, встановлений договором;

2) передати річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору та її призначенню;

3) попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею;

4) провадити капітальний ремонт речі, переданої у найм;

В законодавстві України не дається визначення поточного та капітального ремонтів. Розмежування між ними на практиці здійснюється з урахуванням таких критеріїв:

а) істотність псування або зношеності майна;

б) тривалість у часі;

в) необхідність значних коштів на його проведення.

Капітальним вважається ремонт, який викликаний істотним псуванням або зношенням майна чи його основних складових, тривалий у часі і потребує значних коштів на його проведення.

5) відшкодувати шкоду, завдану третім особам у зв’язку з користуванням річчю, якщо це сталося внаслідок особливих властивостей або недоліків речі, про наявність яких наймач не був попереджений наймодавцем.

Права наймача:

1) вимагати передання йому майна у користування негайно або у строк, встановлений договором і відшкодування збитків, завданих затримкою;

2) вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;

3) вимагати звільнення його від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає;

4) відмовитися від договору в будь-який час, за умови попереднього письмового повідомлення іншої сторони;

5) відмовитися від договору і вимагати відшкодування збитків, якщо наймодавець не передає наймачеві майно;

6) продовжувати користуватися майном після закінчення строку договору найму, за відсутності заперечень наймодавця;

7) вимагати передання йому майна у користування негайно або у строк, встановлений договором;

8) вимагати усунення недоліків речі або відшкодування заподіяних збіитків, переданої наймачеві з гарантією якості;

9) змінювати стан речі, переданої у найм, лише за згодою наймодавця;

10) передавати предмету договору найму у піднайм іншій особі, лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом;

11) право власності на плоди, продукцію, доїоди, одержані у результаті користування річчю, переданою у найм;

12) переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк, а також на її придбання, за умови належного виконання своїх обов’язків;

13) вилучати зроблені ним поліпшення предмету найму, або на відшкодування вартості зроблених ним витрат чи на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю, за умови якщо поліпшення були зроблені за згодою з наймодавцем;

14) вимагати розірвання договору найму з підстав, встановлених законом.

Обов’язки наймача:

1) у присутності наймодавця перевірити справність речі;

2) своєчасно та у встановленій формі вносити плату за користування майном;

3) укласти договір страхування речі, переданої у найм, якщо це передбачено договором або законом;

4) користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору;

5) провадити поточний ремонт речі, переданої у найм;

Поточний ремонт визначається як ремонт, необхідність проведення якого виникає із звичайного користування майном і не пов’язана з істотним псуванням або зношенням основних складових майна.

6) отримати згоду наймодавця на зміну стану предмета найму;

7) отримати згоду наймодавця на передання предмета найму в піднайм;

8) усунути погіршення речі, які сталися з його вини;

9) відшкодувати шкоду, завдану третім особам у зв’язку з користуванням річчю, переданою у найм;

10) у разі припинення договору найму, негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.