Задача 10п

Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

	Объект оценки	Объекты-аналоги
		1	2	3	4
Площадь дома, м2	140	140	140	230	230
Канализация	нет	есть	есть	нет	есть
Погреб	есть	нет	есть	нет	есть
Цена на рынке, тыс.руб.	?	420	450	450	525

Решение:

Определим рыночную стоимость, исходя из соображений.

Корректировка цены, учитывая площадь дома, равна 75 ( найдено при сравнении объектов 2 и 4, у которых есть канализация и погреб, но разная площадь). Корректировка цены, учитывая наличие ( отсутствие) канализации и погреба ( и того и другого) также равна 75 ( найдена при сравнении объектов 3 и 4). Корректировка цены при отсутствии (наличии) погреба равна 30 [сравнение объектов 1 и 2 – у объекта 1 цена меньше на (450-420=30) из-за отсутствия погреба при прочих равных]. Тогда корректировка цены объекта, учитывая наличие(отсутствие) канализации составляет 75-30=45.

Для того, чтобы определить рыночную цену объекта оценки, у которого отсутствует канализация, сравним его с объектом-аналогом 2 ( рыночная стоимость 450 рублей, присутствует канализация при прочих равных). Следовательно, учитывая корректировку на канализацию, рыночная стоимость объекта оценки составит 450-45=405 д.е..

Задача 10м

Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость автомата для пересчёта денежных купюр производительностью 10 купюр в секунду, если сопоставимый автомат производительностью 8 купюр в секунду стоит 15 тыс. руб., а производительностью 6 купюр в секунду – 12 тыс. руб.

Решение:

Величины цен машин связаны с величинами технических параметров следующей степенной зависимостью:

Отсюда следует выражение для степенного коэффициента «торможения»:

Рыночная стоимость объекта оценки равна:

Итак,

тыс. руб.

тыс. руб.

13