4.Состав и порядок разработки проектной документации на строительство

Технический проект разрабатывается согласно инструкции о разработке, согласовывании, утверждении в составе проектной документации на строительство. СНиП 11.01-95.

Разделы:

• Пояснительная записка (о проектной мощности, номенклатура продукции, потребности в ресурсах, соц.- экономические условия в регионе, основные показатели по генплану, инженерным сетям и коммуникациям)

• Генплан и транспорт, основные планировочные решения, мероприятия по благоустройству территории

• Технологические решения: характеристика технологии производства, трудоемкость изготовления продукции, предложение по организации контроля и качества продукции

• Управление производством. Анализ производственно- функциональной структуры, оснащенность рабочих мест, сан.- гигиенические условия, мероприятия по охране труда и технике безопасности

• Архитектурно-строительное решение- обоснование используемого инженерного оборудование, сетей и систем, решение по водоснабжению, канализации, тепло-, газо-, электроснабжению, вентиляции.

• Организация строительства (генплан, календарный план строительства, решается вопрос о снабжении материалами, состав подрядных организаций)

• Охрана окружающей среды (мероприятия по охране на период строительства и эксплуатации объекта)

• Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (мероприятие по защите территории и населения от различных чрезвычайных ситуаций)

• Сметная документация (все сметы) в базисных ценах

• Определяется эффективность инвестиций

• Разработка тендера документации. Технический проект проходит экспертизу, после которой заключение передается проектировщику, проект дорабатывается и утверждается. После объявляются торги (закрытые или открытые)

5.Этапы проектной подготовки строительства.

Проект — система формирования целей создаваемого инжинерного сооружения илидругого обьекта промышленного или гражданского назначения, который представляется в виде графических матерьялов, расчетно — пояснительных записок и сметно экономической части.

Проектирование любого обьекта осуществляется в несколько этапов:

1)Прединвенстиционный периуд.

определение цели , назначения, мощности обьекта, номенклатура продукции, место размещения. Производится оценка возможностей инвенсирования и достижение необходимых технико экономических показателей.

На основе исследования инвенстирования принемается решение о продолжении или прекращении проекта.

При положительном решении — ходотайство в органы сметного самоуправления с просьбой согласия места реализации. После получения положительного решения, заказчик приступает ко второму этапу

2)Инвенстиционный периуд.

Технико — экономические обоснования инвестиций. Проводят более улучшенные проработки экономических вопросов.

По результатам ТЭО, принемается решение о целесообразности строительства и продолжение проектирования (разработки технического проекта)

Стадии проектирования.

1)Проблемные изыскания для крупных обьектов для сбора данныхдля составления бизнес плана.

2)Бизнесплан — документ, который обосновывает эконоическую целеобразность строительства обьекта и дает представление об экономической эффективности , сроках окупаемости, размерах приболи и т.д....

Разделы бизнес плана.:

-Резюме

-Виды товаров и услуг

-Рынки сбыта

-Конкуренция на рынке сбыта

-План маркетинга

-План производства

-Организационный план

-Правовое обеспечение

-Оценка рисков

Цель : принятие решения

3)Ходатайство о намерениях строительства в данном районе строительства. Содержит технические и техно экономические данные о предприятии, потребность предприятия в сырье и матерьялах.

4)Разработка ТЭО инвенстиций. Проводится для принятия решения технических возможностей, экономической целесообразности инвистиций. Тэо являестя важнейшим документом на основе которого проводится разработка технического проекта.

5)Разработка технического проекта. Тех проект разрабатывается согласно СНиП 11.01-95.