15.Разновременные затраты, приведение их к одному времени, методом дисконтирования.

16.Определение коммерческой эффективности инвестиционных проектов

Инвестиц. проект – программа или совокупность действий, направленных на достижение определенных целей, реализация кот. предполагает привлечение инвестиций и осуществления инвест. деятельности.

Эффект. инвестиционного проекта – это категория, отражающая соответствие проекта, пораждающего эффект, целям и интересам участников проекта.

Коммерческая эффект. – прибыль.

Эффективность инвестиций опред. след. показателями и критериями:

а) расчетная сумма инвест-ий на стадии строительства объектов. То же на стад. проектирования объекта;

б) годовые эксплуатационные расходы (операционные издержки);

в) расчет приведенных показателей затрат;

г) расчетный период эксплуатации (в годах), в теч. кот. сохранятся проектный режим экспл-ции с заранее предусмотренными затратами;

д) производится учет фактора времени, т.е. производится обоснование расчетного срока окупаемости инвестиций;

е) расчет предельной нормы дисконтирования капитала (приток денежных доходов во времени), т.е. размер порций капитала, при кот. доход покрывает расходы на строительство и проектирование за расчетный срок окупаемости, а затем приносит прибыль инвестору.

17.Основные средства в строительстве: состав, структура, оценка основных средств

Осн средства(Фонды)-средства и предметы труда, кот. исп. для произв-ва продукций и услуг

В стр-ве – машины, оборудов-е, инструменты

ОФ: 1)производственные (непосредственно в произв-ве)

•рабочие машины и оборудование

•силовые машины (генераторы, газогенераторы, компрессоры, эл.генер…)

•трансп.ср-ва (автомоб, жд, речной)

•инстр-пр.инвентарь

•производственные зд.и сооруж (инж-стр. объекты, значением кот.явл. созд.усл.для процесса призв-ва=конторы, склады, лаборатории, телеф.станции, пожарн.вышки и тп; мосты, эстакады, линии э\п, дороги..).

2)непроизводств(сопутствуют стр-ву, непоср.не учасвуют в процессе произв-ва, а призваны удовл.потребн.работников в соц-быт.плане)

•жилые дома

•объекты ком.хоз-ва

•объекты культ-быт.назн

•объекты здравоохр и просвещ

Источники: 1)денежн.матер.взносы учредителей 2)доходы от д-ти предпр 3)доходы от ценных бумаг 4)кредитные ср-ва(от банков, частных кредиторов) 5)дотации из бюдж.разл.форм.

ОФ: •активная часть (непоср.уч.в проц.стр-ва) •пассивная часть (спос.реализ.проекта). Активная часть в стр-ве занимает более значит. удельн.вес,по сравн. с пасс., тк стр-во на откр.воздухе.

По принадлежности ОФ: •собств(на балансе в строит.орг) •привлеч.(взятые у др.орг.в аренду)

По признаку исп-я: •действующие •бездействующие

2 формы оценки ОФ: •натуральн(содерж.технич.и кач.х-ки,осн.на паспортн\проектн.данных) •стоимостная (необх.для учета ОФ,планирования пр-ва, опр.степени износа и амортиз.отчисл)

Виды оценки и учета ОФ:

1)учет по первонач.ст-ти (показывает стоимость приобретенных ОФ, доставки, монтажа. Минус:приобр.ОФ в разное время имеют разную стоимость.

2)тпо восстановит.ст-ти (во сколько бы обошлось преобр ОФ и средств труда в данное конкр время)

3)балансовая ст-ть – ст-ть,отраж.в балансе предпр.:восстановит/первонач. Минус: не учитывается износ ОФ.

4)остаточная стоимость – определяется как первоначальная стоимость за вычетом износа. 5)ликвидационная ст-ть-ст-ть деталей, узлов, агрегатов, металлолома – при ликвид.ОФ. 6)среднегодовая ст.ОФ по ф-ле: Фст=Фн+((Фвв*Твв-Фвыв*Твыв)/12),где Фн-на начало года, Фвв-ст.вводимых ОФ, Фвыв-ст.выводимых ОФ, Т-время