18.Физический и моральный износ, амортизация основных средств

Физич.И-утраа основными ср-вами своей потреб.ст-ти (как при функционир, так и при бездействии, мб неравномерна и зависит от режима экспл.)

Моральный И.-наступает, когда еще до своего физич.износа ОФ обесценив.1)наступает, когда происх.удешевление машиннооб.той же констр. 2)создаются более высокопроизв.маш.той же ст-ти.

*Стоимост.И-уменьшение ст-ти ОФ по мере их физич износа. 1)полный(ОФ списываются) 2)частичн (ОФ ремонтир)

Амортизация-постепенное перенесение ОФ на отовую продукцию. Исходя из опред.норм, кот.устан.Мин.финансов и обязаны к выполнению.

Методы аморт.исчисл:

1)линейный(равном)-балансовая ст ОФ х действующ норма амортиз. Способ не учит.неравном. нагрузки.

2)По утвержд. Нормам с учетом коэф. Сменности. Минус-Нормы мб выше.

3)ускоренная аморт.-прим. К опред.перечню ОФ(как прав, высокотехн.оборуд.)Исп-ся механизм равномерного исчисл.аморт при высоких нормах(не более, чем в 2 раза)

4)метод примен.пониж.коэф.-позволяет применять пониж.коэф (до 0,5) тем орг-ям,у кот. Финансово-экономич. Показатели ухудш. После переоценки осн.средств.

5)метод индексирования для учета инфляционных процессов,за счет примен.поправочного коэф, кот.соотв индексу инфляции.

6)для субъектов малогопредприним.- метод ускор.аморт-могут списывать с увел.нормой не б.,чем в 2 раза. Могут сразу списать 50%стоим.оборуд,если срок их службы не б.3 лет.

Предпр и орг-ии самостоятельны в исп-ии этого фонда, неиспользованные в теч.года ср-ва амортизации изъятию не подлежат и перех.на след.год.

19.Показатели движения и использования основных средств

Осн фонды (ОФ)-имущество организации.

Фондоотдача: обобщающий пок-ль эф-ти использ. Основных фондов.

Фо=Т/Фст; Фо-фондоотдача,Т-объем строит-монтажн работ, Фст- стоимость ОФ среднегодовая

100/20=5 значит пятая часть выполнена стоимостью ОФ, чем выше, тем выше технологичность производства

Фондоемкость Фе=Фст/Т=20/100=0,2=20% - показывает, сколько используется ОФ на каждый рубль работы

Фондо-механо-энерговооруженность

Фв=Ф/Ч; Фв-фондовооруженность, Ф-стоимость ОФ, Ч-численность сотрудников

Мв=М/Ч; М-стоимость механизмов и машин

Эв=Э/Ч; Э- стоимость энергоустановок

Коэф экстенсивности Кэ=Вф/Вк; Вф-время фактич. Использования ОФ, Вк-время календарное

Коэф интенсивности Ки=Вф/Вmax; Вф-время фактич использования, Вmax-время max возможного использования

20.Финансирование и кредитование строительства. Лизинг: понятие, виды.

Финансирование строительства осуществляется за счет внутренних (собственные ср-ва дивелопера) и внешних(привлеченные и заемные ср-ва) источников. основными внешними в России являются банковские кредиты, средства индивидуальных инвесторов. Формы финн-ия: При долевом финансировании инвестор получает право владеть долей проекта, участвовать в управлении им. При этом размер доли (прибыли) инвестора в проекте и размер участия в управлении зависит от соотношения его вклада по сравнению со вкладами всех участников проекта. Долговое финансирование — это финансирование на возвратной и возмездной основе. В качестве такого финансирования может выступать банковский кредит, заем стороннего инвестора, выпуск долговых ценных бумаг (облигаций).

Кредиты: 1.долгосрочные(>5лет) 2.среднесрочные(1-5лет) 3.краткосрочные(<1года). Принципы: возвратность, платность, срочность. Категории банков: 1.выдающие под залог 2.выдающие под доход(проверяют платежеспособность). Фак-ры, влияющие на кредитную ставку: 1.ставка рефинансирования(от ЦБ коммерческим банкам) 2.средняя процентная ставка по дипозитам(которую банк выплачивает вкладчикам) 3.структура пассивов в банке. Показатели для оценки платежеспособности: 1.коэффицент абсолютной ликвидности 2.коэфф покрытия 3. Коэфф независимости. В зависимости от данных этих показателей банки распределяют заемщиков по классам кредитоспособности. В зависимости от надежности заемщика банки выдают кредит на различных условиях обеспечения и по разным кредитным ставкам. Клиентам 1класса – бланковые кредиты(необеспеченные) и открывают кредитные линии. Обеспечение кредита: 1. Залог имущества, имущественных прав 2.гарантии поручительства кредитных лиц 3.страхование кредитного риска 4.требование отчетов заемщиков. Ипатечное кредитование.

Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа. (производственных формы, механизмы, транспорт). Участвуют 3 стороны: 1.продавец имущ-ва 2.лизингодатель 3.лизингополучаетель. арендная ставка считается индивидуально. Взносы выплачиваются ежемесячно/квартально. По окончании срока лизинга лизингополучатель выбирает: 1.возвратить оборудование лизингодателю в исправном состоянии 2.возобновить контракт при более низких арендных ставках 3.преобрести имущество в собственность. Формы лизинга: 1.лизинг с неполной оплатой 2.оперативный лизинг 3.лизинг с полной оплатой(на срок жизни им-ва) 4.раздельный лизинг 5.возвратный 21.Оборотные средства строительных организаций: понятие, состав,

источники образования.

Оборотные средства – это часть капитала, вложенная в его текущие активы. Они обеспечивают непрерывность процесса производства.

В отличие от Основных Фондов имеют бОльшую скорость оборачиваемости.

ОС потребляются в каждом производственном цикле, полностью утрачивают свою форму и потому полностью исключаются из данной продукции.

Состав ОС

производственные запасы – предметы труда, подготовленные для запуска в производственный процесс.

незавершенное производство(не законченная строительная продукция, подлежащая дальнейшему исполнению)

расходы будущих периодов

готовая продукция

товары отгружаемые, находящиеся еще в пути

денежные средства

ОС проходят три стадии

заготовительная (денежные средства => форма производственных запасов)

производственная

сбытовая

по окончанию три варианта:

авансированные суммы возвращаются полностью

суммы возвращаются + прибыль

суммы не возвращаются полностью

Есть

- собственные средства

- привлеченные средства

Собственные оборотные средства – средства, находящиеся в распоряжении организации. Формируются за счет взносов акционеров, прибыли или частичной прибыли. Находятся в постоянном распоряжении предприятия

Период оборота – производственный финансовый цикл.

Длительность фин. Цикла рассчитывается по формуле

ДПФЦ=ОЗ-ОК+ОС+ОД,

Где ДПФЦ – длительность периода финн цикла, ОЗ – оборот запасов, ОК-Оборот кредит., ОС- основные средства, ОД-?

Привлеченные средства – в виде авансов или предоплаты.

Заемные оборотные средства – средства, покрытие, потреб. Кредит. Банков.

% по кредитам банкам переносится на стоимость продуктов в пределах ЦБ+3 пункта.

Нормирование ОС – обеспечение непрерывности производства. ; процесс разработки обоснованных нормативов, определение сумм, необходимых и достаточных, распределенным по всем компонентам оборотных средств.

Методы:

-аналитический (предполагает определение потребности из учета их фактических остатков и определение роста объемов производства)

-коэффициентный метод (зависящие и не зависящие от объема производства, учитывается инфляция)

-метод прямого счета

КО(коэф. Оборота)=ПГ(годовой объем реализов. Продукции)/ОС(среднегодовой остаток оборотных средств)

Длительность оборота оборотных средств

ДО=ДК(дни календарные)/КО(коэф. Оборота)

Показатели высвобожд. Оборотных средств определяется в абсолютных величинах или в %.