2. Плата за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

Плата за наем жилого помещения взимается с населения с учетом величины амортизационных отчислений на восстановление жилого фонда:

С_ам.от. =С_в * N_в, (25)

где: С_ам.от.— отчисления на восстановление жилого фонда (из расчета амортизации единицы площади жилого помещения); С_в — восстановительная стоимость жилого здания; N_в — единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление.

Ежемесячный платеж за наем помещения (П_н) рассчитывается по формуле:

, (26)

где: S_{общ.ж.п.}— общая площадь жилого помещения; S_общ.зд.— общая площадь всех жилых помещений, расположенных внутри здания; К_эт— коэффициент этажности жилого помещения (для 1 -го и последнего этажей коэффициент принимается равным 0,9 и 0,95); К_ук— коэффициент условий комфортности жилого помещения (1 - для изолированных и 0,8 - для помещений в коммунальных квартирах).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным доме;

2. плату за коммунальные услуги;

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

Платежи населения за техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования состоят из платежей:

— за текущий ремонт и содержание внутридомовых сетей (водопровода, канализации, горячего водоснабжения) и санитарно-технического оборудования (по единому тарифу независимо от занимаемой площади);

— текущий ремонт и содержание внутридомовых электрических сетей общего пользования (по единому тарифу независимо от занимаемой площади).

Услуги по освещению мест общего пользования оплачиваются жителями при наличии домовых приборов учета электросчетчиков. Размер платежей определяется таким образом:

, (27)

где: К_{кВт/час} — количество потребляемой электроэнергии на освещении мест общего пользования; С_эл — регулируемый тариф за кВт/ч потребляемой электроэнергии; N_кв— количество квартир.

Расчет платежей за коммунальные услуги производится таким образом:

(28)

где: П_{ком.усл} - платежи за коммунальные услуги; Т_{ком.усл} - тариф за единицу услуги; N_потр - норма потребления коммунальной услуги, или фактический объем потребления услуги.

Плата за техническое обслуживание и ремонт жилого здания включает в себя: работы по санитарному содержанию и санитарной очистке жилого здания; услуги по вывозу бытовых отходов; услуги за пользование лифтом; ремонт жилого здания и благоустройство внутридомового инженерного оборудования; услуги по освещению мест общего пользования.

Платежи населения за санитарное содержание и санитарную очистку жилого здания включают следующие: за уборку внутридомовых мест общего пользования; за уборку и очистку придомовой территории; за обслуживание мусоропроводов; за работы по санитарной обработке мест общего пользования. Платежи осуществляются по тарифам, утвержденным администрациями районов.

Услуги по вывозу бытовых отходов подразделяются на вывоз твердых и жидких бытовых отходов, и оплата производится по следующей формуле:

Т_т.б.о. = Т_{1 т.о.}* N_т.б.о. / 12, (29)

где: Т_{1 т.о.} — предельный экономически обоснованный тариф за вывоз 1 куб.м твердых (жидких) бытовых отходов; N_т.б.о. — годовой норматив накопления твердых (жидких) бытовых отходов.

Тариф за услугу пользования лифтом (Т_лифт) с 1 человека в месяц рассчитывается следующим образом:

Т_лифт =Т_т.о. +Т_л.д, (30)

где: Т_т.о — тариф за техническое обслуживание и ремонт лифта; Т_л.д— тариф за лифтерное и диспетчерское обслуживание.

Оплата за выполнение работы по текущему ремонту жилого здания осуществляется по единому тарифу, утверждаемому органами власти для приватизированного (частного) фонда. Оплата должна обеспечивать полное возмещение расходов на выполнение работ по ремонту жилых зданий.