21.Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника.

Закон закрепляет вещные права – абсолютные правомочия по владению и распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникшие по его воле (либо по прямому указанию закона), имеющие ограниченное по сравнению с правом собственности содержание, но защищаемое законом наравне с ним.

Вещные права характеризуются:

- правом следования (сохраняется даже при смене собственника имущества), при переходе права собственности вещные права следуют за имуществом, а не за его собственником;

- абсолютным характером защиты, вещные права защищаются от любых других лиц, включая собственника на это имущество.

Ограничение вещного права определяется законом, в Гражданском Кодексе установлен перечень ограничений вещного права.

1 группа – вещные права по использованию чужих земельных участков:

- сервитут (право ограничить пользование чужим земельным участком, устанавливается для обременения сервитутом сооружений, проезда, прохода, эксплуатации и других нужд собственника);

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

2 группа - вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом

собственника:

- право хозяйственного ведения имуществом;

- право оперативного управления;

- право залога

- права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением;

- права членов кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа;

- право учреждения по распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности;

- права пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу.

Право хозяйственного ведения.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых Гражданским Кодексом. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и цели его деятельности, его реорганизацию и ликвидацию, назначение руководителя предприятия, осуществление контроля за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ, товариществ, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно.

22. Право оперативного управления.

Субъектом права оперативного управления могут быть учреждения, относящиеся к некоммерческим организациям и унитарные предприятия (коммерческие организации). Право оперативного управления – это право учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Собственник учредитель вправе изъять у субъекта права оперативного управления излишнее, не используемое или используемое не по назначению имущество, и распорядиться им по своему усмотрению. Учреждение лишено права распоряжения. Таким образом, учреждение, даже с согласия собственника, не вправе отчуждать закрепленное за ним как движимое, так и недвижимое имущество собственника. При возникновении такой необходимости, оно вправе просить собственника о том, чтобы он сам (от своего имени) произвел отчуждение принадлежащего ему имущества. Если, в соответствии с учредительными документами, учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступает в самостоятельно распоряжение учреждением и учитывается на отдельном балансе. Результаты хозяйственного использования находящегося в оперативном управлении в виде плодов продукции и доходов, включая имущество, приобретенное учреждением по договорам или другим основаниям, поступает в оперативное управление учреждением. Учреждение ни при каких условиях не может стать субъектом права собственности. Учреждение может быть объектом права собственности любых юридических лиц. В этом случае речь идет об учреждении как имущественном комплексе, а не как о самостоятельном субъекте права.