88. Отдельные виды договоров поставки и их основные особенности.

«Наиболее распространенным в современной России является долгосрочный договор поставки, так как позволяет наладить длительные отношения, что способствует стабилизации бизнеса. На основании долгосрочного  договора поставки между поставщиком и покупателем устанавливаются прямые длительные хозяйственные отношения по производству и поставкам определенной продукции. Это означает, что договор может быть заключен на несколько лет. Производство и поставка будут осуществляться   без посредников. Такие договоры характерны для взаимоотношений крупных предприятий-производителей и крупных покупателей (заказчиков) по поставке таких товаров, как, например, мебель, автомобиль и т.д. Поставка товара планируется, как правило, по кварталам. В договоре определяется порядок согласования спецификации. Указываются стандарты, технические условия, в соответствии с которыми будет изготовлена продукция. Предусматривается минимальная норма отгрузки, вид транспорта и порядок транспортировки. Устанавливаются требования к таре и упаковке товара. Особенностью этого договора является указание срока, в который покупатель вправе внести изменения в заказ. При наличии возражения по заказу (спецификации) либо предложений по изменению заказа поставщик в указанный срок принимает меры к урегулированию разногласий.         Также в договоре подробно изложены сроки и порядок поставки продукции. Прежде всего, определяются сроки поставки продукции в течение квартала: месячные, полумесячные, декадные и др., а также устанавливаются  график и условия отгрузки продукции. График отгрузки должен прилагаться к договору, однако заинтересованная сторона вправе предложить изменения графика, который вступает в силу, если с другой стороны не последовало возражений. В долгосрочном договоре поставки четко устанавливаются минимальные нормы и сроки отгрузки продукции».        Законодательством определены особые правила составления  договоров поставки с особыми условиями приемки и разгрузки. 

89. Договор аренды. Общие положения. Виды.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в ГК РФ являются синонимами.

Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.

В ГК РФ предусмотрено только 5 видов договоров аренды (хотя фактически можно выделить гораздо больше): проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).

Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.

Арендатор отвечает: за просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором и законом.

Основания прекращения договора аренды: исполнение договора; ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем, смерть же гражданина – участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к его наследнику; соглашение сторон о расторжении договора; исковое требование в суд одной из сторон и др.

Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя:использование арендатором арендуемого имущества с нарушением условий договора или назначения имущества; существенное ухудшение арендатором арендуемого имущества; просрочка двух сроков платежа арендной платы; невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества.

Особенность предъявления арендодателем искового заявления в арбитражный суд:он должен предъявить копию документа о предупреждении им арендатора о нарушении его обязанностей.

Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендатора:непредоставление арендодателем предмета аренды арендатору; предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию; невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду; непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.