Державний вищий навчальний заклад
«Запорізький національний університет»
Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України
ІНДИВІДУАЛЬНА РОБОТА
З ДИСЦИПЛІНИ Цивільне та сімейне право
На тему:
«Договір найму(оренди)»
Виконав:
студент
юридичного факультету
ІІІ курсу, 3420-3 гр.
Дударенко Олексій
Запоріжжя 2012
Задачі на тему: договір найму(оренди)
Задача 1
Городищенська міська рада звернулася до суду з позовом до Єфимової А. В. про стягнення заборгованості за фактичне користування земельною ділянкою.
Свою заяву позивач пояснює тим, що відповідно до угоди від 05.11.2009 року «Про плату за фактичне користування землею» (далі УГОДА) укладеної між Городищенською міської радою та Ефимовою А. В. , відповідач зобов'язаний був вносити до бюджету орендну плату в розмірі 3 061 грн. 92 грн., але відповідач не в повному обсязі сплачував кошти.
Станом на 01.01.2012 року заборгованість складає 21 256,55 грн.
В судове засідання представник позивача не з'явився, але надав заяву в якій просив справу розглядати за його відсутності, на позовних вимогах наполягав повністю.
Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав повністю та вказував на те, що між сторонами по угоді не досягнуто згоди щодо всіх істотних умов а саме, ціни та строку, крім того підставою для внесення плати за фактичне землекористування зазначено ст. 21 Закону України «Про оренду землі», але Угода не підпадає під поняття договору оренди земельної ділянки.
Яке рішення повиненно бути в цій задачі?
Рішення
Позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до п. 1 угоди від 05.11.2009 року «Про плату за фактичне користування землею» Єфимова А. В. зобов'язаний був сплачувати відповідно до вимог ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»щомісячно кошти в сумі 3 061,92 грн. за користування земельною ділянкою площею 14 185,23 кв. м., однак Єфимова А. В. зробив зауваження в угоді вказав на те, що згідний сплачувати 1 500 грн.
Відповідно до п. 3 Угоди -ця угода діє з моменту підписання до державної реєстрації Землекористувачем документа, що посвідчує право на користування земельною ділянкою, за умови повної сплати суми зазначеної в п. 1 угоди.
Відповідно до ст. 759 ЦК України -за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі»-договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 180 ГУ України -при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. Таким чином, обов'язковими істотними умовами, є предмет, ціна та строк дії договору.
Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.
Задача 2.
Позивач звернувся до суду із позовом до ТОВ «Пракопенки»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, вказуючи, що 02 січня 2006 року між позивачем та ТОВ «Пракопенки»був укладений договір оренди земельної ділянки, однак умови вказаного договору суперечать вимогам цивільного та земельного законодавства, у звязку із чим позивач просить суд визнати недійсним договору оренди земельної ділянки. Позивач у судове засідання не зявився, до початку судового засідання надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх у повному обсязі, в разі неявки представника відповідача просить суд винести заочне рішення. Представник відповідача ТОВ «Пракапенки»у судове засідання не зявився, про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить відповідний підпис у розписці судової повістки, причини неявки суду не повідомив. Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей при причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів постановляє заочне рішення. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.