Раздел 1.Определение сметной стоимости объекта строительства

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения:

• капитальных вложений;

• финансирования строительства;

• формирования договорных цен на строительную продукцию;

• расчетов за выполненные работы;

• оплаты расходов по приобретению оборудования и его доставке на строительную площадку;

• объема возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных расчетом.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из:

• локальных смет (локальных сметных расчетов);

• объектных смет (объектных сметных расчетов);

• сметных расчетов на отдельные виды затрат;

• сводных сметных расчетов стоимости строительства;

• сводок затрат и др.

Определение сметной стоимости строительства осуществляется:

1. В составе технико-экономического обоснования на предпроектной стадии разработки проекта.

Результатом является расчетная стоимость, которая определяет предварительную сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений. Для определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов и отдельных видов работ. При их отсутствии возможно использование данных объектов-аналогов.

2. В составе проектно-сметной документации.

На этом этапе определяется сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Она является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и его доставке на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка хозяйственной деятельности строительно-монтажной организации и заказчиков.

Формы сметной документации позволяют составить ее в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства: вид работ (затрат), объект, пусковой комплекс, очередь строительства, строительство в целом.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает строительные нормы и правила (часть 4 СНиП, государственные федеральные сметные нормативы). ГФСН и другие сметные нормативные документы необходимы для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы – обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемые в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями они служат основой для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, расширений и технического перевооружения, а также капитального ремонта зданий, сооружений и предприятий всех отраслей хозяйства страны.

Сметной нормой называется совокупность ресурсов (трудовых, потребности в материалах, изделиях и конструкциях, времени работы строительных машин), установленные на принятый измеритель строительно-монтажных или других работ. Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующих видов работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям. Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особенных условиях к сметным нормам применяются коэффициенты, которые приводятся в общих положениях к сборникам нормативов.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов СМР, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства и пояснительные записки к проектным материалам, а также действующая сметно-нормативная база.

Установленный порядок предусматривает проектирование зданий и сооружений в одну или две стадии. В одну стадию проектируют объекты, строительство которых будет осуществляться по типовым, повторно применяемым проектам, а также технически не сложные объекты. Сметную стоимость таких объектов определяют путем разработки следующей документации:

-сводного сметного расчета;

-объектных смет;

-локальных смет;

-смет на определенные виды работ и затрат;

В две стадии проектируют сложные и уникальные объекты. При этом, на первой стадии разрабатывают сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметы, а на второй стадии – сметы по рабочим чертежам.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется проводить в двух уровнях цен:

- в базисном уровне, который определяется с помощью действующих сметных норм и цен;

-в текущем или прогнозном уровне, который определяется на основе цен, сложившихся по времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Стоимость в текущем или прогнозном уровне может определяться на основе базисного уровня и системой индексов, дифференцируемых по элементам технологической структуры капитальных вложений или по уровням укрупнения строительной продукции.

Индексы стоимости в строительстве – отношение текущих или прогнозных стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции. Эти индексы формируются на основе данных в статистической отчетности, материалов первичного учета и результатах специального наблюдения региональными центрами по ценообразованию.

Локальная смета.

Объемы работ по их видам и конструктивным элементам для расчетов в локальной смете определяются по чертежам проекта и спецификациям.

При подсчете объемов работ соблюдают определенные требования:

1. работы разбивают по разновидностям сметных норм;

2. объемы работ должны быть выражены в измерителях, применяемых в сметных нормах.

В данной работе рассматривается промышленное здание, которое относится к технически не сложным объектам и строится по типовым проектам, поэтому его сметная стоимость определяется в одну стадию с составлением локальных смет в базисном и текущем уровнях цен и объектной сметы.

Для составления локальной сметы на общестроительные работы в базисном уровне цен имеем следующие исходные данные по объекту:

1.	Разработка грунта в отвал экскаваторами 0,5м3 в грунте III группы	13000м3
2.	Монтаж металлических каркасов многоэтажных производственных зданий одно- и многопролетных этажерочного типа до 50м	900т
3.	Устройство железобетонных фундаментных плит с пазами высотой 1,3м при толщине 820мм.л	610м3

Составляем локальную смету №1 в базисном уровне цен.

Локальная смета №1

на общестроительные работы

Сметная стоимость 946868,22руб.

Составлена в ценах 2001г.

№ п/п	№ прейс-куранта УСН расценок и цен	Наименование работ и затрат	Ед. Изме-рения	Кол-во	Стоимость единицы, руб				Общая стоимость, руб
					Всего	Осн з/п	Экспл. Маш. И мех. В т.ч. з/п	В т.ч. з/п мех-ов	Всего	Осн з/п	Экспл. Маш. И мех. В т.ч. з/п	В т.ч. з/п мех-ов
1	2	3	4	5	6	7	8		9	10	11
Земляные работы
1	01-01-003-15	Разработка грунта в отвал экскаваторами 0,5м3 в грунте III группы	1000 м3	13	3875,39	134,39	3741,00	395,8	50380,07	1747,07	48633	5145,4
Монтажные работы
2		Монтаж металлических каркасов многоэтажных производственных зданий одно- и многопролетных этажерочного типа до 50м	1т	900	1192,64	393,14	799,5	152,77	1073376	353826	719550	137497,5
		Затраты на материалы	1т	900	426,51	-	-	-	383865,3	-	-	-
3	6-01-001-05	Устройство железобетонных фундаментных плит с пазами высотой 1,3м при толщине 820мм.л	100 м3	6,1	5501,74	2415,18	3086,56	417,03	33560,60	14732,59	18828,01	2543,88
		Затраты на материалы	100 м3	6,1	174410,94	-	-	-	1063906,73	-	-	-
		Итого по разделам 1-3							2605088,7	370305,66	787011,01	145186,78
		Накладные расходы на общестроительные работы (112%)							577351,53
		Итого сметная себестоимость							3182440,23
		Сметная прибыль (65% от ОТ)							335070,08
		Итого по смете							3517510,31	370305,66	787011,01	145186,78

Для составления локальной сметы в текущем уровне цен используем коэффициенты пересчета:

№ п/п	Наименование работ и конструктивных элементов	Коэффициенты пересчета
		Осн. з/п	Экспл.машин	Ст-ти матер.
1	Разработка грунта в отвал экскаватором 0,5м3 в грунте III группы	16,97	4,99	-
2	Устройство ж/б фундаментных плит с пазами высотой 1,3м при толщине 820мм.л	16,97	4,16	2,36
3	Монтаж металлических каркасов многоэтажных производственных зданий одно- и многопролетных этажерочного типа до 50м	16,97	5,05	3,24

Составляем локальную смету №2 в текущем уровне цен.

Локальная смета №2

на общестроительные работы

Сметная стоимость 8046,1866 тыс.руб.

Составлена в ценах 2012г.

№ п/п	№ прейс-куранта УСН расценок и цен	Наименование работ и затрат	Ед. Изме-рения	Кол-во	Стоимость единицы, руб				Общая стоимость, руб
					Всего	Осн з/п	Экспл. Маш. И мех. В т.ч. з/п	В т.ч. з/п мех-ов	Всего	Осн з/п	Экспл. Маш. И мех. В т.ч. з/п	В т.ч. з/п мех-ов
1	2	3	4	5	6	7	8		9	10	11
Земляные работы
1	01-01-109-01	Разработка грунта в отвал экскаваторами 0,5м3 в грунте III группы	1000 м3	13	20947,18	2280,59	18667,59	6716,72	272326,34	29647,67	242678,67	87317,36
Монтажные работы
2		Монтаж металлических каркасов многоэтажных производственных зданий одно- и многопролетных этажерочного типа до 50м	1т	900	9997,5	6671,58	3325,92	2592,59	8997750	6004422	2993328	2333331
		Затраты на материалы	1т	900	1006,56	-	-	-	905904	-	-	-
Монтажные работы
3	6-01-001-05	Устройство железобетонных фундаментных плит с пазами высотой 1,3м при толщине 820мм.л	100 м3	6,1	56572,72	40985,60	15587,12	7076,99	345093,59	250012,16	95081,43	43169,63
		Затраты на материалы	100 м3	6,1	565091,44	-	-	-	3447057,78	-	-	-
		Итого по разделам 1-3							13968131,7	6284081,83	3331088,1	2463817,99
		Накладные расходы на общестроительные работы (112%)							9797647,8
		Итого сметная себестоимость							23765779,5
		Сметная прибыль (65% от ОТ)							5686134,88
		Итого по смете							29451914,4	6284081,83	3331088,1	2463817,99

Объектная смета составляется для определения стоимости объекта по установленной форме на основе локальных смет. При ее составлении сметная стоимость работ и затрат группируется в соответствии с технологической структурой капитальных вложений по их видам.

Объектная смета определяет сметный лимит по объекту в составе проекта или стоимость объекта в составе рабочей документации.

В конце объектной сметы стоимость СМР дополнительно включаются средства на покрытие:

1)на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

2)резерв средств на непредвиденные работы и затраты, подлежащие возмещению подрядчику.

Перечисленные средства называются лимитированными затратами.

При составлении объектной сметы на строительство универсального промышленного здания используем удельные веса отдельных видов работ.

Удельный вес (%) стоимости специальных работ от общестроительных (для промышленного строительства)

№ п/п	Наименование работ
			Всего
		Основная ЗП
	Санитарно-технические работы.			
	Электромонтажные работы, в том числе: монтажные работы стоимость оборудования	 		 
	Монтаж технологического оборудования, в том числе: монтажные работы стоимость оборудования	 90		 

Составляем объектную смету.

Объектная смета на строительство универсального здания Сметная стоимость 19535,18 Составлена в текущих ценах Объем здания 130 т.м3
Экс маш. и мех. 10	Номера смет и рассчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.							Пок-ль ед. стоим на м3 строит. объема руб/ед.
			Строит. работы	Монтажн. работы	Обор-е и инв-рь	прочие затраты	Всего
								осн з/п
1	2	3	4	5	6	7	8	9			10
1	Локальная смета №1	Общестрои-тельные работы	8046,1866	-	-	-	8046,1866	2385,4138			61,89
2	Локальная смета №2	Санитарно-технические работы	1609,24	-	-	-	1609,24	965,54			12,38
3	Локальная смета №3	Электромонт. работы	-	804,62	402,31	-	1206,93	804,62			9,28
4	Локальная смета №4	Монтаж технологического оборудования	-	804,62	7241,57	--	8046,19	402,31			61,89
		Итого	9655,43	1609,24	7643,88	-	18908,55	4557,88			145,44
		Зимнее удорожание 3%	289,66	48,28	-	-	337,94	-			-
		Итого	9944,71	1657,52	7643,88	-	19246,49	4557,88			148,04
		Резерв средств на непредвид. работы и затраты (1,5% от строит.монтажных работ и ст-ти оборудов.)	149,17	24,86	114,66	-	288,69	-			-
		Всего по смете	10093,88	1682,38	7758,54	-	19535,18	4557,88			150,26

Вывод:

В этом разделе определена сметная стоимость СМР по производственному промышленному зданию. Для этого были составлены:

• локальная смета в базисном уровне цен;

• локальная смета в базисном уровне цен

• объектная смета.

Сметная стоимость в текущем уровне цен составила 8046,19 тыс.руб.

На основе этой суммы составлена объектная смета, при этом сметная стоимость работ и затрат группировалась в соответствии с технологической структурой капитальных вложений по их видам. Итоговая сумма по объектной смете составила 19535,18 тыс.руб.