1. Аренда, как форма партнерских связей в предпринимательстве

2. Лизинг

3. Франчайзинг

В процессе предпринимательской деятельности предприниматели устанавливают различные партнерские связи. В сфере производственного предпринимательства наиболее распространенными являются аренда, лизинг и франчайзинг.

1. Аренда как форма партнерских связей в предпринимательстве

Аренда (лат. arrendare, польск. arenda отдавать взаймы) — это форма партнерских связей в предпринимательстве основанная на договоре срочного возмездного владения и пользования основными средствами. Она удобна особенно предпринимателям, начинающим деятельность и не имеющим необходимых денежных ресурсов для покупки земли и других средств производства. Выбор аренды средств производства зависит от особенностей технологии производства, специализации предприятия, наличия на рынке свободных основных средств для аренды, стоимости арендной платы и др.

Субъекты арендных отношений — это арендодатель и арендатор. Арендодателем аренды выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник. Во вторую очередь граждане или организации от лица собственника. Арендатором по договору аренды является юридическое или физическое лицо, которому нужен объект аренды для осуществления предпринимательской деятельности.

Объекты арендных отношений — это земля и любое имущество (вещь), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств (так называемые непотребляемые вещи): земля, природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. д.

Основным документом регулирующим отношения между арендодателем и арендатором является договор аренды. Договор аренды — это гражданско-правовой договор по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору землю или конкретное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. При этом продукция и доходы полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (субарендатором) лишь при наличии согласия на то арендодателя, при этом срок договора субаренды не может превышать основного договора аренды.

Арендная плата. Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Арендная плата может быть в денежной, натуральной и смешанной формах.

В мировой практике сложились следующие методы установления ставок за аренду земли:

1. Рыночная денежная оценка земли и имущества. Она наиболее точно отражает баланс спроса и предложения на средства производства. На землю рыночные цены формируются с учетом конкретных условий хозяйствования: продуктивности, размеров и расположения земельных участков; наличия зданий и сооружений; сроков выплаты арендных платежей и продолжительности аренды. В России, где рынок земли находится в стадии становления, данный способ пока малоприемлем.

2. Арендная плата по затратам владельца земли или имущества. К ним относятся налог на землю и имущество, страховые платежи, затраты на амортизацию и капитальный ремонт, а также определенного размера прибыли на вложенный капитал.

3. Арендная плата по остаточной нормативной прибыли арендатора. Рассчитывается она как разница между нормативной выручкой за продукцию и суммой нормативных затрат арендатора. Нормативная выручка определяется исходя из уровня плановой урожайности и продуктивности животных и средних рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию. Вся прибыль, полученная от превышения нормативной урожайности (продуктивности) и продажи продукции по более высоким ценам (за счет более высокого качества, освоения новых рынков сбыта и др.), после возмещения эксплуатационных затрат и выплаты арендной платы остается в распоряжении арендатора.