39. Договір оренди державного майна. Крамар

ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

/ За договором оренди одна сторона –орендодавець-передає або зобов’язується передати другій стороні – орендарю - за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності/

/Істотні умови договору оренди у сфері господарювання: Об’єкт оренди: Строк договору; Орендна плата з врахуванням її індексації; Порядок використання амортизаційних відрахувань; Відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГК)

Відносинам оренди державного (комунального) майна присвячений, окрім загальних положень ЦК та ГК України, спеціальний акт законодавства - Закон України від 10 квітня 1992 р. № 2269-ХП "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції Закону від 14 березня 1995 р.), а також численні підзаконні нормативні акти. Законодавство не містить прямої вказівки на те, в якій формі повинен укладатися договір оренди державного та комунального майна. Проте згідно зі ст. 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Термін "підписання" вказує на обов'язковість укладання договору оренди у письмовій формі, а також на те, що він є консенсуальний. Спеціальне законодавство щодо оренди державного та комунального майна передбачає процедуру укладання договору оренди, а також визначає істотні умови, за відсутності яких договір оренди може бути визнано неукладеним. До таких ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносить:

- об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

- термін, на який укладається договір оренди;

- орендна плата з урахуванням її індексації;

- порядок використання амортизаційних відрахувань;

- відновлення орендованого майна та умови його повернення;

- виконання зобов'язань;

- забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;

- порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

- відповідальність сторін;

- страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

- обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України.

Відповідно до ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють відповідному орендодавцеві заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з Переліком документів, які подаються орендодавцеві для укладання договору оренди цілісного майнового комплексу підприємства (організації), його структурного підрозділу, нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що знаходиться на балансі підприємства (організації), господарського товариства і є державною власністю, затв. наказом Фонду державного майна України від 17 квітня 2001 р. № 649. Орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом 15 днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладанні договору оренди. Передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

++ Особливості оренди державного та комунального майна

• Об’єкти оренди – неспоживні речі: цілісні майнові комплекси, будівлі, споруди, індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення тощо

• Існує перелік майна, що не може бути об’єктом оренди

• Суборенда цілісних майнових комплексів не допускається

• Оцінка об’єктів оренди здійснюється за методикою, затвердженою КМУ

• Вимоги до договорів оренди різних видів майна встановлюються спеціальними законами

• Орендодавці: ФДМУ і його регіональні відділення;

органи, уповноважені ВР АР Крим, місцевими радами;

державні (комунальні) підприємства, установи та організації –щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 кв.м на одне підприємство, установу, організацію та іншого індивідуально визначеного майна