20. Каковы основные принципы управления недвижимостью?

УК СИСТЕМА» предоставляет услугу профессионального управления недвижимостью, основываясь на нескольких важнейших принципах.

Процесс управления объектом подразумевает:

• разумное планирование работ и ресурсов (тактическое и стратегическое),

• предупреждение любых неисправностей систем коммуникаций за счёт регулярного диагностирования и проведения ремонтных и восстановительных работ,

• постоянная модернизация инженерных систем,

• контроль качества и повышения профессионализма специалистов, работающих с объектами, которые находятся в управлении,

• целесообразное расходование ресурсов для получения максимально экономического эффекта от владения недвижимостью,

• соблюдение всех установленных законодательных норм,

• индивидуальный подход к каждому заказчику.

За счёт вышеперечисленных принципов «УК СИСТЕМА» эффективно решает задачи любой сложности, поставленные клиентом.

1.в 10.а в

2.б в 11.а в

3.а в 12.б

4.б 13.а г

5.б г 14.д

6.а в г е 15.а в

7.а 16.б

8.а в 17.в г

9.а в 18.в

Тест № 20

1.Почему при оценке объекта недвижимости необходимо использовать несколько подходов оценки?

В результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимости и согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта, которая и будет представлена в отчете об оценке.

Таким образом, правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки. При развитом рынке и информационной инфраструктуре все три подхода теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости недвижимости. Однако такая ситуация – довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок недвижимости является несовершенным рынком.

2.При оценке каких видов стоимости отдельные этапы процесса оценки становятся необязательными и почему? Привести примеры.

3.В каких случаях оценщик имеет право прекратить работы и отказаться от оценки?

Отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы. В этом случае, по мнению автора, оценщик совершает действие, обоснованное с точки зрения закона как допустимое одностороннее прекращение обязательства (согласно ст. 407 ГК). В случае наличия договора об оценке, наличие обстоятельств, вызвавших реализацию права на отказ от оценки, по мнению автора, является основанием для расторжения договора, и такой договор будет считаться расторгнутым согласно ст. 450 ГК.

Требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки и денежного вознаграждения за проведение оценки по определению суда, арбитражного суда. Данное право также частично связано с правом отказа от оценки.

4.Срок хранения отчетов об оценке в архиве оценщика?

Хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.

5.Какое количество сопоставимых объектов достаточно для применения сравнительного подхода?

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из указанного выше принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения.

Методы сравнительного подхода особенно эффективны при существовании активного рынка сопоставимых объектов. Если же рыночная информация бедная, сделки купли-продажи нерегулярные, рынок слишком монополизирован, то оценки этими методами становятся ненадежными, а иногда и невозможными.

Тем не менее именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости.