Проектирование строительных генеральных планов

Строй генплан – является одним их основных документов как ПОС так и ППР и представляет собой план строительной площадки на которой показаны проектируемые и существующие здания и сооружения, расстановка основных монтажных и грузоподъемных механизмов, временных зданий сооружений и установок. Временные постоянные и проектируемые линии коммуникаций дорог и т.п.

В качестве временных стараются использовать готовые дороги и коммуникации.

При разработке строй генплана стараются учесть использование проектируемых дорог и коммуникаций в качестве временных с целью минимизации затрат, также могут использовать дома для размещения строителей и штаба,.

Различают строй генплан общеплощадочный и объектный, в зависимости от периода строительства на который они проектируются различают строй генплан подготовительного периода, строй генплан возведения подземной части зданий и сооружений и строй генпланы строительства надземной части здания.

Общеплощадочный строй генплан

Общеплощадочный строй генплан разрабатывается на строительство комплекса объектов или на строительство сложных зданий и сооружений.

Исходными данными для разработки общеплощадочного генплана служит:

1. Генеральный план площадки строительства

2. Материалы геологических, гидрологических и инженерно-экономических изысканий

3. Сводный календарный план и другие материалы ПОС

Общеплощадочный строй генплан согласовывается строительной организацией с заказчиком и генподрядчиком, он состоит из графической части и пояснительной записки (где обосновываются расчеты).

Порядок проектирования:

1. На основе календарного плана строительства определяется потребность в трудовых, энергетических и других материально-технических ресурсах по этапам строительства.

2. Определяет потребность во временных зданиях, сооружениях, установках по их видами их объемам

3. На генплане участка содержащем существующие и проектируемые здания и сооружения показываются границы строительной площадки

4. Производят размещение (привязку) элементов временного строительного хозяйства (существуют нормативы и правила техники безопасности).

Объекты строй генплана проектируются отдельно на все строящиеся здания и сооружения, входящие в общеплощадочный строй генплан, объектный строй генплан может составляться на различные этапы строительства и виды работ (земляные работы, кровельные работы).

В отличие от общеплощадочного строй генплана объектный строй генплан отличается большей детализацией и основывается на уточненных расчетах, он в большей степени отражает технологию строительства, так на объектном строй генплане указывается не только привязка монтажных и грузоподъемных механизмов, но обозначаются пути их движения, габариты, зоны работы, ограждения путей и т.д.

Графическая часть строй генплана выполняется в масштабе 1:500, 1:1000, 1:5000, 1:200, 1:100, 1:50

7. Материально-техническое обеспечение строительства

8. Участники капитального строительства и их экономические взаимоотношения

9. Основные средства строительного предприятия

10. Оборотные средства строительного предприятия

11. Себестоимость строительно-монтажных работ

12. Прибыль и рентабельность в строительстве