Инвентарный план земельного участка.

Рисунок 2.Расположение объекта оценки.

Практическое занятие № 2

« Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для оформления инвентарного дела»

Цель: Научиться составлять акт технического обследования.

Определять техническое состояние инвентарного объекта.

Задачи:

1.Составить акт технического обследования по образцу.

2.Рассчитать физический износ элементов инвентарного объекта и произвести оценку физического износа объекта.

Для выполнения данной практической работы необходимы теоретические знания о техническом состоянии объекта, об износе.

Основные термины и определения.

Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин.

Виды износа:

1. физический

2. функциональный

3. внешний

Физический износ – износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического строения и влияния внешних неблагоприятных факторов.

Функциональный износ – износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым подобным зданиям.

Внешний износ – износ в результате изменения внешних экономических факторов:

1. ближайшие природные объекты

2. состояние прилегающей территории

3. соседняя собственность

4. социальная ситуация

Различают 2 стадии физического износа:

1. Устранимый – характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания.

2. Неустранимый – характеризуется недопустимостью дальнейшей эксплуатацией здания.

Классификация жилых зданий по группам капитальности

Группа капитальности	Характеристика зданий	Усредненный срок службы здания, годы
1	Каменные, особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупнопанельные; перекрытия ж/б	150
2	Каменные обыкновенные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупнопанельные; перекрытия ж/б или смешанные	125
3	Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, ж/б или каменные своды по металлическим балкам	100
4	Деревянные рубленные или брусчатые, смешанные сырцовые; фундамент ленточный бутовый; стены рубленные, брусчатые или смешанные, сырцовые; перекрытия деревянные	50
5	Сборно-щитовые, саманные, фахверковые; фундамент на деревянных стульях или бутовых столбах; стены каркас, глинобитные; перекрытия деревянные	30
6	Каркасно-камышитовые и прочие облегченные	15

Величина физического износа – количество составляющих элементов здания, показывает долю ущерба, потерю первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплуатационным требованиям.

И – износ

СВ – стоимость воспроизводства

Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки.

ЭВ – эффективный возраст здания

Эффективный возраст здания – возраст здания определяется исходя из его внешнего вида.

СЭЖ – срок экономической жизни.

Срок экономической жизни – срок, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль.

Различают 2 формы морального старения:

• Первой М1 – снижение стоимости сооружения или здания в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, т.е. обесценивание ранее построенного здания.

• Второй М2 – старение здания, его элементов или инженерных систем в следствии несоответствия существующих на момент оценки нормативным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.