12.2. Виды сметной документации

Для определения стоимости строительства в проекте составляются следующие виды сметной документации:

1. сводка затрат;

2. сводные сметные расчеты;

3. объектные сметы;

4. локальные сметы;

5. сметные расчеты на отдельные виды затрат.

в рабочей документации (РД) – объектные и локальные сметы.

Сметная документация нумеруется в следующем порядке.

Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается.

Нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы в объектной смете. Например: № 02-04-Номера объектных смет не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет. Например: № 02-04.

Результаты вычислений в сметной документации рекомендуется приводить:

- в локальных сметах построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;

-в объектных сметных сметах итоговые цифры из локальных смет показываются в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;

-в сводных сметных расчетах итоговые суммы из объектных смет показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

12.3. Локальные сметы

Локальные сметы являются первичным сметным документом составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружения, по общеплощадочным работам, на основании объемов определенных при разработке РД и рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты выполняются, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД или когда объемы работ и методы их выполнения не могут быть точно определены на стадии проектирования.

Локальные сметы на отдельные виды строительно-монтажных и других работ составляют исходя из:

- параметров зданий, частей и конструктивных элементов, принятых в проекте;

- объемов работ из ведомостей строительно-монтажных работ и определенных по проектным материалам;

- номенклатуры и количества оборудования, инвентаря обозначается в заказных спецификациях, ведомостях изделий;

- действующих рыночных и регулируемых цен и тарифов.

Локальные сметы составляют:

а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы; внутренние санитарно-технические работы, электрическое освещение; электрические силовые устройства, монтаж и приобретение технологического и другого оборудования; КИП и автоматику; слаботочные устройства; приобретение мебели и инвентаря;

б) общеплощадочные работы: вертикальную планировку; устройство инженерных сетей; дренаж, благоустройство территории; малые архитектурные формы.

В локальных сметах расчеты группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам, видам работ, в порядке технологической последовательности работ. Так локальная смета может включать следующие разделы.

Смета на строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас, перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнения проемов; лестницы и площадки; отделочные работы.

Специальные строительные работы: фундамент и оборудование; специальные основания, каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция.

Внутренние санитарно-технические работы: устройство систем и оборудования водопровода, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования; приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции для их установки.

Стоимость, определяющаяся локальными сметами, включает в себя:

- прямые затраты – стоимость оплаты труда рабочих, материалов и изделий, эксплуатация строительных машин;

- накладные – затраты строительно-монтажных организаций связанные с созданием общих условий производства его обслуживания, организацией, управлением;

- сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия общих расходов строительно-монтажной организации, развития производства, социальных сооружений, материального стимулирования.

Начисление накладных и сметной прибыли без деления сметы на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат. При делении сметы на разделы - в конце каждого раздела и в целом по смете.

Накладные расходы и сметная прибыль определяются от фонда оплаты труда (ФОТ):

- при составлении инвесторских смет на основе укрупненных нормативов по основным видам строительства;

- при составлении локальных смет на основе нормативов накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ;

- по индивидуальной норме для конкретной подрядной организации. Для определения норм накладных расходов и сметной прибыли используются методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве.

В состав накладных расходов включают:

1) административно-хозяйственные расходы

• расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала с начислениями;

• почтово-телеграфные расходы, на содержание вычислительной и другой оргтехники;

• расходы на содержание административных зданий (отопление, освещение, водоснабжение) плата за землю;

• канцтовары, техническая литература;

• командировки, содержание служебных автомобилей;

• консалтинговые, информационные, банковские., аудиторские услуги;

• ремонтный фонд административных зданий.

2) Расходы по обслуживанию работников строительства:

-подготовке и переподготовке кадров;

- отчисления на социальные нужды;

- создание санитарно-гигиенических и бытовых условий

-охрана труда и техника безопасности.

3) Расходы по организации труда на стройплощадке:

-содержание производственной лаборатории, пожарной и сторожевой охраны;

-проектирование производства работ;

-благоустройство и содержание стройплощадки;

-оплата изобретательства и рационализаторства.

4) Прочие расходы:

- обязательное страхование

- амортизация НМА

- платежи по кредитам банков (кроме приобретения основных фондов).

- реклама.

Кроме того, есть расходы, которые в нормативах накладных не учитываются, но все же являются накладными:

-пособия по нетрудоспособности из-за произв. травм;

-налоги, сборы и пр. платежи.

Локальные сметные расчеты составляются в зависимости от выбранного метода определения сметной стоимости. При ресурсном и ресурсно-индексном способе составляется локальная ресурсная ведомость (Приложение 1), в которой выделяются и суммируются ресурсы, а затем определяется стоимость ресурсов в соответствующем уровне цен (локальная ресурсная смета).

При базисно-индексном способе локальный сметный расчет составляется по форме (Приложение 2) в базисном уровне цен с применением индексов пересчета сметной стоимости в текущие цены.

Когда в проекте предусматривается разборка (снос) зданий и сооружений с получением материалов, пригодных для вторичного использования, за итогом локальной сметы на разборку приводится возвратные суммы (справочные). Они не исключаются из итога сметы. Показываются под названием «в том числе возвратные суммы», определяются по номенклатуре (и количеству) получаемых материалов, изделий и конструкций, умноженных на цену их возможной реализацией за вычетом расходов на приведение их в пригодное для использования состояние и доставке к месту складирования.

Бывают еще материалы, полученные в порядке попутной добычи (песок, щебень, лес) их учитывают при возможной реализации по сложившимся ценам, а если нельзя использовать (или реализовать), то не учитывают. Возвратные суммы отличают от оборачиваемых материалов (опалубка, крепление), используемых несколько раз (вторичное использование), так как неоднократная их оборачиваемость учтена в нормах и расценках.