
- •Оглавление
- •Глава 1. Экономика предприятий строительства и городского хозяйства
- •Тема 1. Особенности экономики предприятий строительства, как отрасли материального производства и предприятий городского хозяйства, как сферы услуг
- •Тема 2. Основы предпринимательской деятельности в строительстве и жкх
- •Тема 3. Ресурсы предприятий строительства и городского хозяйства
- •3.3. Показатели использования основных фондов Эффективность использования основных фондов оценивается показателями:
- •Тема 4. Нормирование и оплата труда на предприятиях строительства и городского хозяйства
- •4.1. Функции и цели построения систем оплаты труда
- •Тема 5. Организация бухгалтерского учета на предприятиях городского строительства и хозяйства
- •5.1. Принципы бухгалтерского учета и учетная политика
- •5.2. План счетов
- •5.4. Структура бухгалтерского баланса
- •Тема 6. Себестоимость и ценообразование на продукцию предприятий городского хозяйства
- •На себестоимость не относят следующие внереализационные расходы:
- •Тема 7. Прибыль и налогообложение предприятий строительства и городского хозяйства
- •7.5. Основы налогообложения предприятий
- •Тема 8. Анализ финансово-хозяйственной деятельности
- •Тема 9. Планирование на предприятии строительства и жилищно-коммунального обслуживания
- •Тема 10. Денежное обращение, финансирование и кредитование предприятий строительства и коммунального хозяйства
- •10.1. Платежные документы безналичного платежного оборота
- •Тема 11. Экономическая эффективность жилищно-коммунального хозяйства (жкх)
- •Глава 2. Экономика строительного проекта
- •Тема 12. Cоставление сметно-финансовой документации
- •12.2. Виды сметной документации
- •12.4. Объектные сметы
- •12.5. Сводный сметный расчет
- •Тема 13. Определение затрат на проектирование
- •Контрольные вопросы
- •Тема 14. Определение приведенной стоимости строительно-эксплуатационных затрат, эффективности и сроков окупаемости
- •Тема 15. Бизнес-план и обоснование инвестиций в строительство
- •Задачи по теме «Основные фонды и оборотные средства»
- •Задача по теме «Себестоимость и ценообразование на предприятиях городского хозяйства»
- •Задача по теме «Cоставление сметно-финансовой документации»
- •Задача «Планирование финансового результата» по теме «Прибыль и налоги»
- •Финансовый план предприятия
- •Задачи по теме «Определение приведенной стоимости строительно-эксплуатационных затрат, эффективности и сроков окупаемости»
- •Отчет о прибылях и убытках (тыс. Руб.)
- •Локальная ресурсная ведомость № ______
- •Локальный ресурсный сметный расчёт № _____ (локальная ресурсная смета)
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
7.5. Основы налогообложения предприятий
Налог – безусловный платеж с объекта обложения в бюджеты различных уровней. В отличие от налога, сбор – представляет собой плату за совершение государственными органами каких-либо действий.
По объекту налогообложения существующие налоги можно разделить на налоги с доходов (выручки, прибыли); с имущества; с определенных видов деятельности (операции с ценными бумагами); за определенные действия (таможенные пошлины); пользование природными ресурсами, за добавленную стоимость.
Кроме того, еще ряд целевых сборов во внебюджетные фонды (обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд, дорожный фонд).
В зависимости от органа устанавливающего налоги бывают федеральные, региональные, местные.
К федеральным налогам относятся:
- НДС,
- налог на прибыль
- акцизы,
- подоходный налог с физических лиц,
- государственная пошлина (с судебных исков, нотариальная, ЗАГС, регистрация юридических лиц, паспорта, прописка);
- таможенные пошлины;
- налог на добычу полезных ископаемых;
- лесной и водный налоги;
- сбор за право пользования объектами животного мира и водными био. ресурсами.
-федеральные лицензионные сборы.
Региональные налоги:
- налог на имущество организаций
- дорожный и транспортный налоги,
- региональные лицензионные сборы
-налог на игорный бизнес.
Местные налоги и сборы
- земельный налог
- налог на имущество физ. лиц (недвижимость и транспорт) – до 500 тыс. -0,1%; до 1 млн. – 0,5 %, до 10 млн. -1%, свыше 2 млн. – 2%.
-налог на наследование и дарение – отменен между ближайшими родственниками.
- местные лицензионные сборы.
Существуют 3 способа взимания налогов:
кадастровый (налог на землю - классификация земель основа оценки доходности);
до получения дохода (у источника дохода);
после получения:
2 - удерживается бухгалтерский и уплачивается в бюджет субъектом налогообложения (налог с ценных бумаг, долей в уставной капитал, банковских вкладов) поэтому эта часть прибыли исключается из расчета налогооблагаемой прибыли, чтобы избежать двойного налогообложения;
3 - на основании декларации о получении доходов.
Строительные предприятия уплачивают НДС, налог на прибыль, ЕСН, налог на имущество.
7.6. Налог на прибыль
Налог на прибыль занимает ведущее место в структуре налоговых поступлений в бюджеты страны. Одним из наиболее важных вопросов является определение затрат исключаемых из состава при расчете налогооблагаемой прибыли. Налог взимается по ставке 20%. Являясь федеральным налогом, зачисляется в бюджеты в следующих пропорциях 2% - в федеральный бюджет; до 18% - в бюджет субъекта РФ.
Налог на прибыль выплачивают ежеквартально авансовыми платежами 1/3 квартального налога не позже 15 числа и ежемесячно не позже 28 числа месяца, следующего за отчетным. Авансовые платежи не платят малые предприятия, бюджетные организации. За занижение авансовых платежей взимается штраф по ставке ЦБ РФ.
7.7. Налог на добавленную стоимость (НДС)
НДС – косвенный налог, занимает одно из ведущих мест по объему налоговых поступлений. Это налог на потребление. Является формой изъятия в бюджет части добавленной стоимости, создаваемой на всех стадиях производства. Добавленная стоимость определяется как стоимость реализованных товаров за вычетом стоимость издержек производства и обращения. НДС взимается с каждого акта купли-продажи. Оплачивается конечным потребителем, не затрагивает издержки и прибыль производителей промежуточной продукции, так как в себестоимость не включается, а идет на уменьшение НДС по проданным предприятием товарам, подлежащего зачислению в бюджет.
НДС, уплачиваемый в бюджет, определяется как разность между НДС, полученным от реализации продукции (исчисляется по ставке 18% от стоимости реализованной продукции или 15,25% от цены, включая НДС) и НДС уплаченным поставщику материалов в цене их приобретения. В расчетной документации за реализованные и приобретенные товары выделяется стоимость с НДС и без НДС. НДС уплачивается ежеквартально не позже 20 числа следующего месяца и налоговая декларация подается в эти же сроки.
НДС облагаются:
обороты по реализации продукции внутри предприятия для собственного пользования, затраты по которым не относятся на издержки производства;
бартерные сделки;
средства от арендной и лизинговой платы;
средства, полученные от других организаций в виде финансовой помощи.
Если цены реализации ниже рыночных и намного ниже себестоимости, то облагаемый оборот определяется по рыночным ценам.
НДС не облагаются:
экспортируемые товары;
квартплата;
услуги городского пассажирского транспорта;
обращение валюты и ценных бумаг;
НИР и ОКР за счет государственного бюджета;
хоздоговорные работы учреждений народного образования.
При определении НДС в строительстве есть особенности, зависящие от роли организации в строительном процессе.
Если организация находится в роли инвестора, финансирующего производство работ, но не участвующего в процессе создания строительной продукции, то все текущие операции на его балансе не отражаются, объект зачисляется на баланс, включая все затраты по СМР и доведению до эксплуатационного состояния, в качестве объекта основных средств.
НДС не начисляется на здания и объекты, построенные за счет бюджетных средств и входящие в муниципальный фонд.
У заказчика-застройщика полученные средства, считаются целевым финансированием и НДС не облагаются, все расчеты осуществляются, исходя из твердой договорной цены. Превышение фактических затрат на содержание заказчика-застройщика над предусмотренными в сметах облагаются НДС. При окончательных расчетах инвестора с заказчиком-застройщиком за сданный объект разница между договорной ценой и фактическими затратами (экономия) облагаются НДС и налогом на прибыль.
При поэтапной приемке работ заказчиком на каждый этап составляется договор, ведется учет затрат и выводится финансовый результат, соответственно подрядчиком начисляется и уплачивается НДС.
Средства дольщиков, получаемые в процессе строительства, признаются авансовыми платежами и облагаются НДС. Так же при привлечении дольщиков (соинвесторов) по договору цессии (переуступки права требования) у дольщика возникает доход от реализации права требования, и с этого дохода начисляется НДС.
7.8. Другие налоги, уплачиваемые субъектами хозяйственной деятельности
Акцизы – косвенные налоги на потребителя устанавливаются на высоко рентабельные товары: спирт, алкоголь, пиво, сигареты, ювелирные изделия, автомобили, дизельное топливо, масла, бензин, - что позволяет изымать сверхприбыль, полученную от реализации этой продукции.
Налог на добычу полезных ископаемых – устанавливаются ставки на нефть и газ 16%, уголь - 4%.
Лесной налог – конкретные ставки устанавливаются законодательными органами регионов, в пределах определенных Правительством РФ.
Водный налог – устанавливаются ставки для поверхностных вод 30-176 руб./тыс. куб.м., для морских вод - 0,8 – 3,3 руб./тыс. куб.м, для ГЭС 0,5-5 руб. тыс.кВт-ч, для лесосплава - 320-665 руб./тыс. куб.м/10 км, для сточных вод - 3,2-2,7руб./тыс.куб.м.
Экологический налог - конкретные ставки устанавливаются законодательными органами регионов, в пределах определенных Правительством РФ.
Налог на имущество взимается по ставке 2,2% от среднегодовой стоимости имущества. Зачисляется в региональный и местный бюджеты. Не облагаются бюджетные организации государственного управления, сельскохозяйственные предприятия, религиозные организации, предприятия ЖКХ (кроме гостиниц).
В состав облагаемого имущества входят:
1) основные фонды (по остаточной стоимости);
2) НМА (по остаточной стоимости);
3) материальные запасы (материалы, заготовленные и приобретенные материалы и отклонение в стоимости, основное производство, полуфабрикаты, вспомогательное (23) обслуживающее производство и хозяйство (29), некапитальные работы (30), расходы будущих периодов (31), готовая продукция (40), товары (41).
Не включается имущество арендуемое, объекты ЖКХ и социальной сферы на балансе, земельные участки. Начисляется ежеквартально.
Платежи в дорожный фонд в виде:
- налога на пользователей автодорог, взимается в размере 1% от выручки предприятия, зачисляется в региональный бюджет,
- налог на владельцев автотранспортных средств, взимается с мощности транспортных средств (лошадиных сил).
Земельный налог взимается в размере не более 1/50 нормативной цены земли, а она не менее 75% от рыночной цены земли. Это местный налог. Уплачивается раз в год, собственником земли. В пределах установленной местными органами власти ставки. Ставка налога зависит от: 1) транспортной доступности, местоположения (экологическое состояние, близость к центру); 2) категории земель (целевое назначение участка).
Не платят налог - ВУЗы, государственные предприятия связи, учреждения культуры и спорта, искусства, образования, здравоохранения, предприятия ЖКХ.
Ставки отчислений на образовательные учреждения, на милицию, на благоустройство устанавливаются местными властями и зачисляются в местный бюджет
Взносы в социальные (внебюджетные) фонды – бывший единый социальный налог (ЕСН) - предназначены для аккумуляции средств для реализации прав граждан на государственное пенсионное, социальное обеспечение и медицинскую помощь. Объект отчислений - выплаты и другие вознаграждения за выполненные работы: заработная плата, доплаты за сверхурочные, работу в выходные дни, за совмещение, по договорам подряда, материальная помощь.
Не облагаются:
- единовременные выплаты из чистой прибыли;
- государственные пособия (по нетрудоспособности, беременности и уходу за ребенком);
- компенсации за отпуск и выходное пособие;
- страховые платежи по обязательному и добровольному страхованию;
- стоимость спецодежды;
- плата за лечение работников и медицинское обслуживание;
- льготы по проезду и путевки.
С 2011 г взносы в пенсионный фонд взимаются по ставке 26%, в фонд социального страхования (ФСС) - 2,9%, в федеральное отделение фонда обязательного медицинского страхования ФФОМС 3,1%, в территориальное отделение (ТФОМС) – 2%, с 01.01.12 г все взносы по ставке 5,1% будут зачисляться только в федеральный фонд. Взносы в социальные фонды уплачиваются авансовыми платежами во время получения в банке денег на оплату труда до 15 числа. Если не предоставить платежных поручений на перечисление налога, то не выдадут средства. Учет по налогу и суммам выплат ведется персонально по каждому работнику.
Подоходный налог уплачивается по ставке 13% от дохода физических лиц. Суммы по выигрышам в лотерею облагаются по ставке 35%, доходы от ценных бумаг – 6%. В облагаемый доход не включаются установленные государством пособия, пенсии, выходное пособие, компенсации за детские путевки, алименты, дивиденды по акциям своего предприятия, а так же вычеты:
- 300 руб./мес. за находящегося на иждивении ребенка до 18 лет либо студента очного отделения до 24 лет;
- в случае продажи гражданином имущества, находившегося в его собственности до 5 лет на сумму до 1 млн. руб.
-вычет 400 руб./мес. до месяца, когда доход исчисленный с нарастающим итогом будет > 20000 руб.
Зачисляется в федеральный и региональный бюджеты.
7.9. Налогообложение ТСЖ
При наличии у ТСЖ предпринимательской деятельности (например, сдача имущества в аренду) возникают обязательства по налоговым платежам: по налогу на пользователей автодорог, взимаемого с полученной от коммерческой деятельности выручки, по налогу на добавленную стоимость, по налогу на прибыль. Не облагаются НДС и налогом на прибыль целевое финансирование и средства, перечисляемые другим организациям в оплату предоставленных услуг. Также уплачиваются платежи во внебюджетные фонды социального страхования, обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд.
При отсутствии предпринимательской деятельности ТСЖ предоставляет в налоговые органы:
-баланс (форма №1)
- отчет о финансовых результатах и их использовании (форма №2);
- расчеты платежей во внебюджетные фонды;
- отчет о суммах удержанного с работников подоходного налога;
- расчет налога на имущество.
Если земельный участок домовладения находится в собственности ТСЖ, зарегистрирован и имеет кадастровый номер, то ТСЖ является плательщиком земельного налога.
7. 10. Упрощенная система налогообложения
Применение упрощенной системы налогообложения позволяет заменить единым налогом по ставке 6% с дохода либо 15 % с доходов уменьшенных на величину расходов (по усмотрению руководства предприятия) уплату следующих налогов: НДС, налога на прибыль, налога на имущество, ЕСН (в части ФОМС, ФСС и ФПФ). Упрощенную систему могут применять вновь созданные организации, либо перейти на нее в добровольно-заявительном порядке. Упрощенную систему налогообложения не могут применять банковские, страховые организации, пенсионные и инвестиционные фонды, ломбарды, нотариусы, игорный бизнес, организации, имеющие представительства и филиалы, а так же организации, стоимость основных средств которых превышает более 100 млн. руб., численность работников более 100 человек и годовой доход более 15 млн. руб. Перевод предприятий на общий режим налогообложения осуществляется автоматически с того квартала, в котором было допущено превышение указанных ограничений, либо в добровольном порядке, уведомив налоговую инспекцию до 15.01. года, в котором предполагается применять общий порядок налогообложения. Предприятие, допустившее превышение, может вернуться к применению упрощенной системы налогообложения не ранее, чем через 2 года. Единый налог и налог на вмененный доход зачисляются в бюджет субъекта федерации.
Контрольные вопросы
Дайте определение понятия «прибыль»? Какие экономические функции она выполняет?
Перечислите виды прибыли и расскажите, как они формируются?
Какие виды доходов предприятий вы знаете?
Что относится к внереализационным доходам и расходам?
Как образуется прибыль строительного предприятия?
Что относится к необлагаемой прибыли?
По каким направлениям распределяется чистая прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия?