Вимоги до страхових документів

В якості страхових документів можуть використовуватися або страховий поліс, виданий страховою компанією, або письмовий висновок спеціально уповноваженого адвоката, який підтверджує право власності позичальника на нерухомість і можливість юридично безперешкодного продажу майна в разі потреби. Страхова компанія повинна мати ліцензію на ведення подібного бізнесу в тому регіоні, де знаходиться об'єкт нерухомості і, безумовно, мати репутацію солідного і надійного партнера.

До договору страхування звичайно висуваються такі вимоги:

• вигодонабувачем за полісом має бути продавець іпотечного кредиту або його правонаступники;

• страхова сума щонайменше має дорівнювати балансовому залишку за виданим іпотечним кредитом;

• договір повинен містити умову, за якою кошти, які отримуються від продажу закладеного майна у разі накладення на нього стягнення, повинні в першочерговому порядку надходити на виплату страхового відшкодування.

Якщо ж иомість поліса використовується письмовий висновок адвоката, то мають дотримуватися такі умови:

• адвокат повинен мати ліцензію на практику в тому регіоні, де знаходиться об'єкт нерухомості;

• адвокат повинен мати достатній досвід у подібних операціях;

• висновок має бути складений на ім'я продавця іпотечного кредиту або його правонаступників.

В окремих випадках продавці іпотечних кредитів накладають різні обмеження на використання письмових висновків адвокатів замість страхових полісів.

За відсутності в договорі про іпотеку інших умов про страхування закладеної нерухомості заставодавець повинен застрахувати за свій рахунок цю нерухомість у повній вартості від ризиків втрати й пошкодження. У випадку ж якщо повна вартість нерухомості перевищує розмір забезпеченого іпотекою зобов'язання на цю суму, то не нижче суми цього зобов'язання. Заставоутримувач має право на задоволення своєї вимоги за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, безпосередньо зі страхового відшкодування за втрату або пошкодження закладеного майна, незалежно від того, на чию користь воно застраховане.

Ця вимога підлягає задоволенню переважно перед вимогами інших кредиторів заставодавця та осіб, на чию користь здійснене страхування, крім випадків, встановлених законом. І він же позбавляється права на задоволення своєї вимоги зі страхового відшкодування, якщо втрата або пошкодження нерухомості відбулися з причин, за які він відповідає.

Висновки. Страхування майна на сьогодні є найбільш великою галуззю українського страхового ринку. Страхові послуги складаються зі страхування майна юридичних і фізичних осіб, усіх видів транспортних засобів, страхування вантажів, заставного майна і т.ін. від багатьох ризиків. Найпоширеніший вид майнового страхування - «вогневе», на випадок загибелі чи пошкодження майна від вогню. Крім того, користуються підвищеним попитом ризики страхування від протиправних дій третіх осіб, стихійних лих, викрадення автомобіля і ряд інших.

Страхування майна тісно пов'язане з іншими видами майнового страхування: - страхування заставного майна, страхування титулу, страхування іпотечних кредитів, що користується сьогодні попитом на українському страховому ринку.

В Законі України «Про страхування» передбачене обов'язкове страхування відповідальності суб'єктів туристичної діяльності за збиток, нанесений майну туриста. Крім того, передбачено обов'язкове страхування багажу туристів при авіаперельотах. Нині українські страхові компанії пропонують різноманітні послуги по страхуванню майна громадян, які здійснюють туристичні поїздки.