Общая собственность.

Возникает на основании закона, судебного решения, договора или фактических обстоятельств на имущество. Кроме того, если у неделимой вещи появляется несколько собственников, такая вещь также считается общей собственностью. Таким образом, в этих случаях у субъектов появляются права не на части вещи, а лишь в доли в праве собственности на всю вещь в целом. При возникновении права собственности на общую собственность право собственности будет принадлежать не одному, а двум и более субъектам – сособственникам. Эти сособственники являются самостоятельными носителями части субъективного права общей собственности, такая часть называется долей в праве собственности и является правовой фикцией, предназначенной для упрощения оборота вещей, находящихся в общей собственности. Каждый из сособственников вступает в отношения как друг с другом, так и с иными участниками оборота. Существуют 2 вида собственности: единоличная (моносубъектная) и общая (многосубъектная).

Право общей собственности может существовать в двух режимах:

• Право общей долевой собственности – возникает, когда доли, принадлежащие каждому из сособственников, определены, как правило, в виде десятичных или арифметических долей

• Право общей совместной собственности – возникает, когда имущество находится в собственности нескольких лиц без определения размера доли каждого. Доли в общей совместной собственности есть, только не определен их размер.

Принципы общей собственности:

1. является долевой, если это не исключение, предусмотренное законом для образования совместной;

2. совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом:

   1. общая совместная собственность у супругов, нажитая в браке (ст. 31-37 Семейного кодекса РФ)

   2. совместная собственность членов крестьянско-фермерского хозяйства (257 ГК РФ, ФЗ «О крестьянско-фермерском хозяйстве»)

   3. собственность на земельный участок до раздела его в натуре, возникающая у членов садоводческих, огороднических, дачных и иных некоммерческих объединений граждан

   4. приватизация жилых помещений совместная – собственность ранее возникала у членов семьи на занимаемое ими жилое помещение, сейчас такая собственность может возникать только у супругов

3. субъектами права общей долевой собственности могут быть любые физические и юридические лица в любом составе, также могут участвовать в общей долевой собственности публично-правовые образования

4. доли в общей собственности предполагаются равными, размер может быть изменен либо соглашением сособственников, либо решением суда

5. каждый из сособственников может получить в пользование часть неделимой вещи без выдела ее в натуре

6. по соглашению участников совместной собственности, либо по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность, обратный переход из долевой в совместную не допускается

7. кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на него взыскания только в случае, когда другого имущества не хватает для погашения долга.

Право общей долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, если оно не достигнуто, то спор разрешается в судебном порядке. Каждый из участников бремя содержания соразмерно своей доли. Любой из участников может требовать предоставления себе в пользование конкретной части имущества, если выделить такую часть невозможно, то он вправе требовать компенсации стоимости своей доли в праве.

Каждый из участников вправе распорядиться не частью имущества, а своей долей в праве собственности, но с соблюдением преимущественного права покупки других участников. Преимущественное право действует только при возмездном отчуждении, при дарении это право не работает.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, за исключением случаев продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, когда переход доли подлежит государственной регистрации.

Сособственники могут в любое время осуществить раздел имущества и выдел своей доли. При разделе общая собственность прекращается и возникает единоличная собственность на части имущества.

Выдел – это сокращение субъектного состава участников общей собственности, но не прекращение этой собственности. Если выдел или раздел в натуре невозможны, то продаже подлежит все имущество в целом с распределением полученной суммы между бывшими сособственниками. Если выдел не может быть произведен в точном соответствии с размером доли, то такая несоразмерность устраняется выплатой денежной компенсации.

Совместная собственность.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, по согласию всех участников, которое предполагается. В отличие от долевой раздел или выдел части имущества, находящегося в совместной собственности, допускается только после определения размеров долей.

При совместной собственности супругов взыскание на общее имущество супругов может быть обращено только по решению суда и по их общим обязательствам. К совместной собственности супругов относится любое имущество, нажитое супругами в период брака, за исключением: а) имущества, принадлежавшего каждому до вступления в брак; б) получено одним из них в период брака в дар или по наследству или по иным безвозмездным сделкам; в) имущества, которое составляет вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши. Кроме того, имущество, которое принадлежало супругу до вступления в брак, может быть признано общей совместной собственностью, если за счет совместных вложений супругов стоимость этого имущества значительно возросла. Супруги могут изменить законный режим совместной собственности брачным договором на режим долевой собственности или единоличной собственности.

Вещные права на жилые помещения.

К жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть жилого дома, часть квартиры, комната. Обладателем субъективного права собственности на жилое помещение может быть любой субъект. Основной целью жилых помещений является удовлетворение жилищных потребностей физических лиц, поэтому пользоваться жилыми помещениями могут только физические лица. В этом и состоит специфическая особенность правового положения жилых помещений. Размещение собственником в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода этого жилого помещения в нежилое помещение. Все жилые помещения в совокупности образуют жилищный фонд. Виды жилищного фонда: а) частный фонд (собственность граждан и ЮЛ), б) государственный, в) муниципальный, г) общественный. Собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, в том числе силе, сдавать его в наем аренду, залог, продавать, дарить, перестраивать и совершать иные действия с учетом требований законодательства. Частная собственность не ограничивается по количеству, размерам и стоимости.

Собственник может быть лишен своего права в исключительном принудительном судебном порядке: а) если использует жилое помещение не по назначению, б) систематически нарушает права и интересы соседей, в) бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская разрушение и не осуществляя ремонт.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Эта доля пропорциональна размеру жилой площади квартиры. Указанная доля не может быть продана или иным образом отчуждена отдельно от самой квартиры. Для объединения всех объектов законодатель использовал понятие многоквартирный жилой дом (ранее кондоминиум). Этот объект включает в себя земельный участок, расположенное на нем здание, иные объекты недвижимости, находящиеся на этом участке, а также все жилые и нежилые помещения, входящие в состав дома. Владельцы этого объекта имеют право использовать общее имущество для извлечения дополнительных доходов, которые должны быть направлены на содержание и обслуживание многоквартирного дома. Собственники квартир и иных помещений в жилом доме для обеспечения его эксплуатации и обслуживания могут создавать товарищество собственников жилья. Членство в этой организации не обязательно, однако выполнять требования устава и нести обязанности по содержанию дома обязаны все собственники жилых и нежилых помещений.

К числу вещных прав на жилые помещения относятся: а) право хозяйственного ведения и оперативного управления жилыми помещениями, переданными собственником предприятием и учреждением; б) ранее определенными правами на жилое помещение, принадлежащее собственнику, обладали члены его семьи, сейчас за ними закрепляется только право пользования до тех пор, пока сохраняются семейные отношения, при прекращении семейных отношений бывшие члены семьи подлежат выселению без предоставления им жилого помещения. К членам семьи относятся супруг, дети, родители, а также другие лица, проживающие совместно и ведущие совместное хозяйство.

Вещные права на земельные участки.

Особенностью этих вещных прав является объект – земельный участок, который является ограниченным в обороте в отношении субъектного состава.

Принципы земельного права:

1. земля является основой жизни и деятельности человека, а также природным объектом;

2. принцип единства юридической судьбы земельных участков и прочно связанных объектов;

3. землю можно использовать только за плату;

4. все земли в РФ разделены на категории в зависимости от цели назначения;

5. так как вся земля первоначально принадлежала государству, то вся государственная собственность делится на собственность РФ, субъектов РФ и муниципальную собственность;

6. при определении правового режима земельного участка учитываются природные, социальные, экономические и иные факторы;

7. при регулировании земельных отношений приоритет принадлежит земельному законодательству, но при регулировании земельного оборота приоритет принадлежит гражданскому законодательству.

Согласно законодательству все участники земельных отношений делятся на:

• Собственников

• Землепользователей

• Землевладельцев

• Арендаторов и обладателей сервитутов (доктринальное).

Объектами вещных прав на землю является:

1. земля как природный объект и природный объект – право государственно собственности;

2. земельные участки – любые права любых лиц (с ограничениями для иностранцев, бипатридов, апатридов);

3. часть земельного участка – сохраняется как объект земельных отношений и исключена как объект вещных прав. Однако может быть сдана в аренду часть земельного участка.

Земельным участком является часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ, «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ).

В РФ предусмотрены следующие виды вещных прав на земельные участки:

1) право собственности, которым могут обладать граждане, юридические лица, муниципальные образования, государство, субъекты РФ. Разграничение государственной собственности на землю на федеральную, региональную и муниципальную осуществляется в соответствии с ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (не действует). Собственник вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об использовании воздушного пространства и иными законами. Граждане имеют право свободно находится на государственных и муниципальных землях и использовать находящиеся на этих земельных участках природные объекты. Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, а также давать разрешение на строительство другим лицам. Собственник вправе распоряжаться земельным участком путем совершения с ним любых гражданско-правовых сделок и передачи его по наследству. Если земельный участок является делимым, то собственник вправе разделить на несколько самостоятельных земельных участков. Он является делимым тогда, когда при разделе образуется 2 или более участка, размер каждого из которых не менее чем установленный законом области размера (600 кв.м.).

2) постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, субъектами которого могут быть государственные и муниципальные учреждения, федеральные муниципальные казенные предприятия и органы государственной и муниципальной власти. Однако с 1991 по 2001 год указанным правом наделялись физические и юридические лица. 31.10.2001 введен в действие Земельный кодекс, которым было запрещено предоставление земельных участков на этом виде права этим лицам. У тех лиц, которые обладали этим правом ранее, оно сохраняется. Однако предусмотрена обязанность до 01.01.2010 переоформить указанное право либо на право собственности, либо на право аренды. Граждане, обладающие таким правом, могут однократно бесплатно переоформить это право на право собственности. Лицо, обладающее этим правом, может только пользоваться этим правом, но не имеет права распоряжаться, передавать по наследству и в пользование другим лицам.

3) пожизненное наследуемое владение, могут обладать только граждане. Сам земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности. Это право могло возникать с 1991 по 2001 гг. Правомочия обладателя: может владеть и пользоваться земельным участком; может распорядиться этим земельным участком, только передав его по наследству. Спорная ситуация возникает, когда земельный участок переходит к нескольким наследникам, так как появляется право пожизненного наследуемого владения у нескольких субъектов. До революции это право называлось чиншевым (тапным, хизанским) правом. Еще эмфитевзис. Граждане, имеющие земельный участок на этом виде, могут однократно бесплатно приобрести его собственность.

При этих двух видах взимается плата за пользование землей.

4. ограниченное пользование чужим земельным участком или сервитут:

   1. частный – устанавливается в пользу конкретного лица

   2. публичный – устанавливается в интересах неограниченного круга лица.

Сервитут предоставляет возможность улучшить один земельный участок за счет полезных качеств и свойств другого земельного участка. Последний земельный участок именуется служащим, а первый – господствующим или главным. Собственник господствующего земельного участка именуется сервитуарием, т.к. обладает правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитуты бывают:

• предиальными

• городскими.

Сервитут может быть постоянным или срочным, возмездным или безвозмездным. В случае отказа собственника служащего участка предоставить сервитут спор решается в судебном порядке.