- •Государственный университет по землеустройству
- •Оглавление
- •Предисловие
- •Общие положения
- •Задание на выполнение курсовой работы
- •Глава 1.Составление схемы внутрихозяйственной организации территории крестьянского хозяйства §1. Содержание схемы внутрихозяйственной организации территории крестьянского хозяйства
- •§2. Организация севооборотов и схематическое устройство их территории
- •Проектная экспликация земель хозяйства
- •Расчет потребности в кормах и подстилке
- •Расчет дифференцированной урожайности сельскохозяйственных культур
- •Зеленый конвейер
- •Расчет площадей посева сельскохозяйственных культур
- •Проектируемые севообороты
- •§3. Экономико-экологическое обоснование севооборотов
- •Площади посева сельскохозяйственных культур
- •Производство и распределение продукции растениеводства
- •Производство и распределение продукции животноводства
- •Расчет баланса труда
- •Расчет выхода подстилочного полуперепревшего навоза за стойловый период
- •Расчет баланса гумуса в почве по сельскохозяйственным культурам
- •Территории крестьянского хозяйства
- •Глава 2.Расчет инвестиционных издержек §1. Понятие инвестиций. Цель и объекты планирования капиталообразующих инвестиций в проекте образования землепользования крестьянского хозяйства
- •Установление мощности, размеров производственных зданий и сооружений, объектов производственной инфраструктуры и их сметной стоимости;
- •Расчет затрат на формирование основного стада и рабочего скота;
- •§2. Установление мощности, размеров производственных зданий и сооружений, объектов производственной инфраструктуры и их сметной стоимости
- •Экспликация зданий и сооружений производственной зоны усадьбы крестьянского хозяйства
- •§3. Определение необходимого состава, количества сельскохозяйственной техники и стоимости ее приобретения
- •Машины и оборудование
- •§4. Расчет затрат на формирование основного стада и рабочего скота
- •Продуктивный и рабочий скот
- •§5. Установление горизонта расчета срока жизни проекта
- •Определение горизонта расчета
- •§6. Распределение объемов различных видов капиталообразующих инвестиций по годам инвестиционного цикла
- •Инвестиционные издержки (капиталовложения в период строительства и производства)
- •§7. Определение видов, размеров кредитов и условий их возврата
- •Кредиты
- •Глава 3.Информационное обеспечение расчета потока реальных денег от операционной деятельности §1. Понятие потока реальных денег. Составляющие притоков и оттоков реальных денег
- •Составляющие притоков и оттоков реальных денег
- •§2. Разработка программы производства и реализации сельскохозяйственной продукции по шагам горизонта расчета
- •Программа производства и реализации сельскохозяйственной продукции
- •§3. Определение величины амортизационных отчислений
- •Амортизационные отчисления
- •§4. Расчет земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья
- •Земельный налог и арендная плата за сельскохозяйственные угодья
- •§5. Установление текущих издержек производства сельскохозяйственной продукции
- •Текущие издержки производства продукции
- •§6. Расчет ежегодных платежей по возврату кредита
- •Расчет размера ежегодных платежей методом равных долей (тыс. Руб.)
- •Глава 4.Расчет показателей экономической и коммерческой финансовой эффективности проекта §1. Виды и показатели эффективности проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •§2. Расчет притока реальных денег от операционной деятельности
- •Приток реальных денег от операционной деятельности
- •§3. Определение потоков реальных денег и их текущей стоимости
- •§4. Расчет чистого дисконтированного дохода, индекса доходности и срока окупаемости капитальных вложений
- •Потоки реальных денег и их текущая стоимость
- •§5. Определение внутренней нормы доходности
- •Определение внутренней нормы доходности
- •§6. Расчет сальдо реальных денег
- •Расчет сальдо накопленных реальных денег
- •Глава 5.Составление бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства §1. Понятие, значение и структура бизнес-плана
- •§2. Общая последовательность разработки и содержание бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •Бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •§3. Бизнес-план проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •Разделы:
- •Раздел 1. Резюме
- •Раздел 3. Краткое описание существа проекта
- •Раздел 3. Продукция
- •Раздел 4. План маркетинга
- •Раздел 5. Производственный план
- •Раздел 6. Организационный план
- •Раздел 7. Финансовый план
- •Программа пояснительной записки
- •Глава1. Составление схемы внутрихозяйственной
- •§1. Содержание схемы внутрихозяйственной организации
- •§2. Организация севооборотов и схематическое устройство их
- •§3. Экономико-экологическое обоснование севооборотов
- •Глава 2. Расчет инвестиционных издержек
- •§1. Понятие инвестиций. Цель и объекты планирования капиталообразующих инвестиций в проекте образования землепользования крестьянского хозяйства
- •§2. Установление мощности, размеров производственных зданий и сооружений, объектов производственной инфраструктуры и их сметной стоимости
- •Контрольные тесты по дисциплине «экономика землеустройства»
- •1. Предметом изучения дисциплины «Экономика землеустройства» является:
- •2. Задачи курса «Экономика землеустройства»:
- •3. Экономическая сущность землеустройства обусловлена тем, что она:
- •4. В «Экономике землеустройства» используют следующие методы исследования:
- •5. Землеустройство развивается под влиянием следующих экономических законов:
- •6. Современные формы собственности на землю представлены как:
- •7. К основным элементам экономического механизма регулирования земельных отношений относятся:
- •8. К принципам обоснования и оценки проектных землеустроительных решений заключается в следующем:
- •9. К источникам финансирования землеустроительных работ относятся:
- •10. Эффективность землеустройства подразделяется:
- •15. Внутренняя норма доходности представляет:
- •16. Срок окупаемости инвестиций рассчитывается как:
- •23. Конкурентоспособность вновь организуемого предприятия определяется по:
- •24. Экономическая эффективность ликвидации недостатков землепользовании выражается в:
- •25. К показателям экономического обоснования предоставления и изъятия земель для несельскохозяйственных целей относятся:
- •26. Размер земельного налога устанавливается исходя из:
- •27. Размер арендной платы за 1 га зависит от:
- •28. При реорганизации с.-х. Предприятия право на земельную долю имеют:
- •29. Процедура отбора проектов образования землепользования крестьянского хозяйства для осуществления заключается в определении экономических показателей:
- •30. В содержание бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства включается:
- •33. К экономическим показателям оценки размещения производственных подразделений и хозяйственных центров относятся:
- •34. К экономическим показателям размещения магистральной дорожной сети и других инженерных объектов общехозяйственного назначения относятся:
- •35. К показателям экономического обоснования организации севооборотов относятся:
- •36. Обоснование организации севооборотов проводят по следующим показателям:
- •37. При экономическом обосновании специальных и специализированных севооборотов используются следующие показатели:
- •38. Экономическая оценка вариантов противоэрозионой организации угодий и севооборотов проводится по следующим показателям:
- •39. К показателям обоснования проектов землеустройства в районах осушения относятся:
- •40. Для экономической оценки вариантов размещения полей и рабочих участков используют следующие показатели:
- •41. Экономическая эффективность агротехнических мероприятий выражается в:
- •42. Экономическое обоснование размещения полезащитных лесных полос проводится по следующим показателям:
- •43. К показателям эффективности противоэрозионных гидротехнических сооружений относят:
- •44. При экономическом обосновании устройства территории многолетних насаждений вычисляют следующие показатели:
- •45. К показателям эффективности устройства территории пастбищ относят:
- •46. Экономическое обоснование устройства территории сенокосов производится по следующим показателям:
- •47. Общий критерий эффективности внутрихозяйственного землеустройства определяется по формуле:
- •48. Экономические показатели обоснования рабочих проектов включают:
- •49. Экологическая эффективность землеустройства заключается в сокращении и предотвращении:
- •50. К основным экологическим показателям при оценке природоохранной организации территории относятся:
- •Правильные ответы к контрольным тестам
- •Терминологический словарь
- •Библиографический список Список основной литературы
- •Список дополнительной литературы
- •Экономика землеустройства
- •Методическое пособие
Предисловие
Методическое пособие (далее пособие) подготовлено в соответствии с Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», утвержденным Государственной Думой 15 июля 1999 г. и постановлением Совета Министров — Правительства РФ от 15 июля 1993 г. №683, методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция), утвержденными 21 июня 1999 г. Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике и ориентировано на унификацию методов оценки эффективности землеустроительных проектов образования землепользователей сельских товаропроизводителей в условиях рыночной экономики.
Пособие содержит порядок выполнения расчетов по составлению схем внутрихозяйственной организации территории крестьянских хозяйств, определению размеров инвестиций для образования их землепользований, выбору схем финансирования, системы показателей, критериев и методов оценки эффективности землеустроительных проектов в процессе их разработки на различных этапах и стадиях проектирования.
Пособие ориентировано на решение землеустроительных, экономических, производственных задач и сравнения вариантов проекта (в том числе вариантов, различающихся организационно-экономическим механизмом реализации), оценку реализуемости и эффективности проектов.
Область применения пособия — оценка эффективности проектов образования землепользований сельских товаропроизводителей.
Структура пособия включает общие положения по разработке проектов образования крестьянских (фермерских) хозяйств, пять глав, программу пояснительной записки курсовой работы, контрольные тесты по дисциплине «Экономика землеустройства», терминологический словарь и библиографический список.
Общие положения
Крестьянское хозяйство, как мелкотоварное сельскохозяйственное предприятие, представляет собой систему, в которой качественно и количественно соединяются труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а следовательно, и наибольший доход. Любое нарушение этого сочетания приводит к понижению производительности труда, увеличению расхода материально-денежных средств и, в конечном счете, уменьшению нормы прибыли или убыточности.
Приступая к формированию его землевладения, расчетам структуры и объемов производства в крестьянском хозяйстве, следует иметь в виду, что ни один из названных выше факторов практически не является фиксированным. Это связано с тем, что Земельным кодексом и Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусмотрено следующее:
в случаях производственной необходимости крестьянскому хозяйству разрешается использовать наемный труд;
кроме полученного безвозмездно в пожизненно наследуемое владение, собственность, пользование и аренду в пределах установленных норм земельного участка крестьянское хозяйство может дополнительно получить землю за плату, в аренду или во временное пользование;
материально-денежные ресурсы, кроме собственных средств, могут включать долю стоимости производственных фондов, приходящихся на одного работника при выходе его из колхоза или совхоза, а также банковские кредиты или помощь спонсоров.
Поэтому, какая бы последовательность расчетов ни была принята, сбалансировать в целостную систему все факторы производства в крестьянском хозяйстве можно лишь путем оптимизации с применением методов математического программирования, либо с помощью расчетно-конструктивного метода — постепенного и повторного уточнения расчетов.
Крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок в соответствии с принятыми законами может самостоятельно определять направления своей деятельности, структуру и объемы производства и реализации продукции, исходя из собственных интересов.
Задача проектировщиков состоит в том, чтобы на основе интересов (пожеланий) фермера и научных достижений разработать и обосновать такую модель землепользования внутрихозяйственной организации производства и территории, которые бы обеспечивали оптимальное сочетание всех производственных факторов с учетом экологических, почвенных и климатических условий зоны расположения крестьянского хозяйства, удаленности его от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции, степени развития производственной инфраструктуры и рыночной конъюнктуры.
В разрабатываемой курсовой работе в качестве фиксированных факторов производства приняты количество работающих членов крестьянского хозяйства и площади угодий, выделяемых при межхозяйственном землеустройстве из состава угодий колхоза в виде земельного и имущественного пая.
Перед студентом ставится задача так организовать производство и территорию, чтобы при заданной специализации обеспечить максимально эффективное и рациональное использование всех имеющихся в крестьянском хозяйстве сельскохозяйственных угодий и рабочей силы (без постоянного привлечения наемного труда), наиболее выгодное использование кредита, минимальный срок окупаемости капиталовложений, высокую конкурентоспособность и финансовую стабильность хозяйства.
Содержание курсовой работы заключается в последовательном выполнении расчетно-графических заданий, сформированных в пять взаимосвязанных глав:
Составление схемы внутрихозяйственной организации территории крестьянского хозяйства.
Расчет инвестиционных издержек.
Информационное обеспечение расчета потока реальных денег от операционной деятельности.
Расчет показателей экономической и коммерческой (финансовой) эффективности проекта.
Составление бизнес-плана проекта образования землепользования крестьянского хозяйства.
Для выполнения курсовой работы студент получает следующие исходные данные:
текст пояснительной записки и расчетные таблицы из проекта межхозяйственного землеустройства (глава 2. Образование землепользования крестьянского хозяйства);
выкопировку из проекта перераспределения земель колхоза с нанесением границ землепользования крестьянского хозяйства, его площади и состава угодий;
задание на выполнение курсовой работы (табл. 1).
В результате изучения всех глав и выполнения предусмотренных в них заданий, к защите курсовой работы студент представляет пояснительную записку с расчетными таблицами и чертеж схемы внутрихозяйственной организации территории крестьянского хозяйства в масштабе 1:10000.
Таблица 1