1.2. Договор лизинга и аудит договора лизинга.

Согласно законам и положениям других нормативных актов, в том числе и международных, лизинговое соглашение – это соглашение между двумя сторонами, обязательное для исполнения в течении длительного промежутка времени. В него входит основная и дополнительные части. Основной частью договора лизингового соглашения есть соглашение предусматривающее выполнение должным образом и в срок процедуры купли-продажи по наличному или безналичному расчёту. Дополнительными к основному договору являются договора о инвестировании средств, кредитным отчислениям, договора о поручительстве и инвестировании.

Исход срока лизингового соглашения приводит к передаче прав собственности на объект лизинга лизингодателю, при этом возможны его продление, расторжение по его окончании, либо же частичная или полная оплата материальных средств лизинга.

Аудит начинается с проверки соответствия договора лизинга и договора купли-продажи лизингового имущества требованиям действующего законодательства [глава 34 «Аренда» и § 1 главы 30 ГК РФ, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98 г. № 164-ФЗ (далее -Закон о лизинге)].

Договор лизинга заключается в письменной форме и может включать в себя условия по оказанию дополнительных услуг и проведению дополнительных работ. К ним относятся работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга, в частности, осуществление монтажных (шефмонтажных) и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала лизингополучателя, приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность.

Если договор лизинга предусматривает переход в последующем права собственности на имущество к лизингополучателю (арендатору), то в нем будут закреплены некоторые права и обязанности продавца и покупателя, присущие договору купли-продажи. В договорах лизинга отношения купли-продажи преобладают в тех случаях, когда сроки, на которые предмет лизинга передается лизингополучателю, по продолжительности несоизмеримо малы по сравнению со сроком амортизации предметов лизинга. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и ст. 28 Закона о лизинге в договоре указывается общая сумма платежей по договору лизинга (лизинговые платежи), способы и периодичность лизинговых платежей. В состав лизинговых платежей входит возмещение затрат лизингодателя (связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг), а также доход лизингодателя.

Содержание договора лизинга должно соответствовать требованиям ст. 15 Закона о лизинге, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Кредитные договоры (договоры займа) могут быть сопутствующими либо только для лизингодателя, либо для обеих сторон договора лизинга.

Если же к договору приложен расчет величины доходов (цены лизинговых услуг лизингодателя), а в нем указаны проценты за заем (кредит), уплачиваемые займодавцу (банку), то договор займа (кредита) становится сопутствующим и для лизингополучателя.

В договоре лизинга могут быть предусмотрены и другие условия получения займа (кредита). В нем может быть зафиксировано, что в случае если лизингодатель от своего имени, по поручению и за счет лизингополучателя за определенное вознаграждение заключает договоры займа (договоры кредитования), получает заемные средства для оплаты лизингового имущества, представляет лизингополучателю отчет о выполнении поручения, то его выручкой от реализации услуг будет являться лишь комиссионное вознаграждение, не включаемое в состав лизинговых платежей лизингодателя. Суммы платы за пользование заемными средствами, возмещаемыми лизингополучателем, не входят в состав лизинговых платежей, т.к. это прямо не предусмотрено Законом о лизинге. К тому же услуги банка не могут быть перепроданы. Кроме того, по существу заключен не договор о лизинге, а договор комиссии на привлечение заемных средств.

Таким образом, аудитору необходимо установить соответствие договора лизинга действующему законодательству; наличие в нем предмета лизинга, обязательного приложения - договора купли-продажи лизингового имущества; правильность определения лизинговых платежей; структуру заключенного договора, т.е. наличие в договоре лизинга элементов других договоров (купли-продажи, комиссии и т.д.), а также наличие у лизинговой компании необходимой лицензии.

После проверки договора лизинга и договора купли-продажи лизингового имущества аудитор приступает к проверке правильности и полноты заполнения первичных документов, правильности начисления амортизации предмета лизинга (основного средства).