- •Министерство Образования и Науки Республики Казахстан Алматинский Колледж Оценки и строительства курсовая работа
- •Содержание
- •Глава 1 Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности
- •Глава 2 Подходы и методы
- •Глава 3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •Введение Определение недвижимости. Классификация недвижимости
- •Глава 1 Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности
- •Особенности недвижимости как объекта оценки
- •Введение
- •Международные стандарты оценки недвижимости Международные стандарты оценки Рыночная стоимость как база оценки
- •Область применения
- •Определения
- •Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета
- •Формулировка стандарта
- •Замечания
- •Требования, предъявляемые к структуре отчета
- •Условия отступления от стандарта
- •Дата вступления в силу
- •Термины, используемые в процессе оценки
- •Глава 2 Подходы и методы
- •2.1 Подходы к оценке стоимости объекта оценки Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
- •Затратный подход
- •Доходный подход
- •Сравнительный (рыночный) подход
- •2.2 Структура методов оценки недвижимости Методы доходного подхода
- •Методы затратного подхода
- •Методы сравнительного подхода
- •2.3 Требования к методам оценки
- •2.4 Определение износа
- •2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки
- •Глава 3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •3.1 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным походом
- •3.2 Расчет стоимости объекта оценки доходным походом
- •3.3 Расчет стоимости объекта оценки затратным походом
- •3.4 Согласование результатов оценки, расчет итоговой стоимости объекта оценки
- •Заключение
- •Список используемой литературы
- •Приложения Документы, представленные об объекте оценки для определения стоимости объекта оценки
Глава 3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Основные характеристики объекта оценки
Таблица 1 Характеристики района
№ п.п |
Характеристики района |
Описание |
1 |
Административный район |
РК, Алматинская область, Енбекшиказахский район, с. Кызылшарык, ул. Асланова, дом № 23 |
2 |
Объекты социальной инфраструктуры (в пределах 500 м) |
Жилой массив |
3 |
Фактическое использование объекта на дату оценки-и т.д. |
Проживание |
4 |
Доступность транспортных средств |
Хорошая |
Таблица 2 Характеристики З.У
№ п.п |
Характеристика земельного участка, на котором расположен дом |
Описание |
1 |
Кадастровый номер З.У |
03-044-247-553 |
2 |
Площадь З.У |
0,1200 га |
3 |
Целевое назначение |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
4 |
Делимость З.У |
делимый |
Таблица 3 Характеристики дома
№ п.п |
Характеристики дома |
Описание |
1 |
Наименование объекта |
Частный дом |
2 |
Год постройки |
1982 |
3 |
Материал стен |
Кирпич |
4 |
Фундамент |
Бетон |
5 |
Кровля |
Шифер |
6 |
Этажность |
1 |
7 |
Общая площадь |
114,5 |
8 |
Жилая площадь |
77,8 |
9 |
Категория или тип планирования |
Обычная |
10 |
Наличие телефона |
имеется |
11 |
Наличие балкона, лоджии |
нет |
12 |
Оконные проемы |
металлопластиковые |
13 |
Дверные проемы |
Дерево |
14 |
Полы |
Дерево |
3.1 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным походом
Сравнительный (рыночный) – подход, основанный на анализе фактических сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости и сравнении их с оцениваемым объектом и внесении соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом.
Для того что бы определить стоимость объекта оценки были изучены и проанализированы сделки совершенные с аналогичными объектами. Информация об объектах аналогах была взята сайта www.moidom.kz и проверена на соответствие.
Таблица 4 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
№ п.п |
Характеристика |
Объект оценки |
Сравниваемые объекты |
||
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
|||
1 |
Цена, в тенге |
2300000 |
3000000 |
2600000 |
2200000 |
2 |
Местоположение |
Алматинская область, Енбекшиказахский район, с. Кызылшарык, ул. Асланова, дом № 23 |
Алматинская область, Енбекшиказахский район, с. Шелек, ул. Бижанова, дом № 15 |
Алматинская область, Енбекшиказахский район, с. Кызылшарык, ул. Абая, дом № 3 |
Алматинская область, Енбекшиказахский район, с.Космос, ул. Столичная, дом № 18 |
3 |
Корректировка, % |
|
10 |
- |
5 |
4 |
Площадь З.У, га |
0,1200 |
0,1500 |
0,1600 |
0,1200 |
5 |
Корректировка, % |
|
5 |
8 |
- |
6 |
Площадь дома |
394,0 |
367,0 |
378,9 |
390,0 |
7 |
Корректировка, % |
|
5 |
8 |
10 |
8 |
Кровля |
шифер |
Металл черепица |
Металл черепица |
Металл черепица |
9 |
Корректировка, % |
|
5 |
5 |
5 |
10 |
Год постройки |
1982 |
1985 |
1980 |
1980 |
11 |
Корректировка, % |
|
10 |
8 |
8 |
12 |
Дата продажи |
|
19.04.2012 |
20.09.2012 |
17.11.2012 |
13 |
Корректировка, % |
|
5 |
5 |
- |
14 |
Скорректированная стоимость |
|
2999999,5 |
2599999,66 |
2199999,72 |
15 |
Итоговая стоимость |
|
2600000 |
||
16 |
Итоговая стоимость в долларах |
|
172804 |
||
Таким образом, применяя сравнительный подход, мы получили итоговую стоимость объекта оценки, которая составляет в 2600000 тенге или 172804 доллара по курсу доллара дату оценки, который составляет 150,46 тг. Проведены соответствующие корректировки на наличие различий в характеристиках объектов.