Министерство Образования и Науки Республики Казахстан Алматинский Колледж Оценки и строительства курсовая работа

По дисциплине: «Оценка недвижимости»

На тему: Определение рыночной стоимости дома, расположенного по адресу: Алматинская область, Енбекшиказахский район, с.Кызылшарык, ул.Асланова, дом № 23

Выполнила студентка 3-го курса

Очного отделения гр. КОЦ 10/9-6

Ивилаева Гульнара

Принял(а): Альхожаева

Гульмира Сеитхановна

Дата сдачи курсовой:

Дата защиты:

Оценка:__

Алматы,2012

Содержание

Глава 1 Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности

1.1 Особенности недвижимости как объекта оценки

1.2 Международные стандарты оценки недвижимости

1.3 Термины, используемые в процессе оценки

Глава 2 Подходы и методы

2.1 Подходы к оценке стоимости объекта оценки

2.2 Структура методов оценки недвижимости

2.3 Требования к методам оценки

2.4 Определение износа

2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки

Глава 3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки

3.1 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным походом

3.2 Расчет стоимости объекта оценки доходным походом

3.3 Расчет стоимости объекта оценки затратным походом

3.4 Согласование результатов оценки, расчет итоговой стоимости объекта оценки

Заключение

Список используемой литературы

ПРИЛОЖЕНИЯ

Введение Определение недвижимости. Классификация недвижимости

Цель данной курсовой работы:

1) Это закрепление полученных теоритических знаний по оценке недвижимости

2) Применение теоретических знаний, полученных в ходе обучения на практике

3) Развитие креативного мышления с целью повышения эффективности оценки имущества

4) Проведение сбора и обработки информации необходимой для написания курсовой работы

В данной курсовой работе стоимость объекта недвижимости определяется с применением 3-х подходов оценки.

Употребляя термин «недвижимость» мы считаем, что прекрасно понимаем, о чем идет речь. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимся историческими традициями и другими условиями.

Понятие недвижимости не сводится только к дефиниции, т.е. к краткому указанию одних существенных признаков, суммой знаний о предмете. У нас, как и в других странах мира, недвижимость определяют в основном через объем понятия – перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В то же время казахстанское законодательство включает в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, космические объекты), это связано с целесообразностью распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов, называемых «имущественный комплекс»

В теории и практике следует различать понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав. Что мы и освоили, в процессе изучения данной дисциплины.

 

К недвижимости относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней. "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, Недвижимость) относятся земельные участки, и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Классификация - это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с выбранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества и позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие со-стояние и изменение его потребительских и рыночных свойств.

Особый интерес для целей оценки недвижимости представляет классификация зданий.

Пример классификации зданий по целевому назначению

1) Жилые

• - сельские дома

• - коттеджи

• - многоквартирные дома

• - другие

2) Для коммерческой деятельности

• - офисы

• - рестораны

• - магазины

• - склады

• - стоянки

• - заводские

• - энергетические

• - другие строения

3) Специальные

• - школы

• - институты

• - церкви

• - театры, дома культуры

• - больницы и поликлиники

• - административные

• - спортивные

• - другие

Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов, в соответствии с которой выделяются 4 категории недвижимости:

1. Коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход.

2. Личная жилая собственность.

3. Предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью.

4. Объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение его в будущий период времени.

В зависимости от сложившихся школ оценки в разных странах существует отличия в классификации недвижимости, Так, например, в странах Европы Недвижимость принято подразделять на три группы: