- •2Предприятие как товар. Особенности товара «п/п»
- •3. Цели оценки и виды стоимости.
- •Цели оценки:
- •Виды стоимости:
- •4. Рыночная стоимость.
- •5. Основные принципы оценки бизнеса предприятия.
- •6. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса.
- •7. Этапы процесса оценки.
- •8.Государственное регулирование оценочной деятельности.
- •9.Саморегулирование оценочной деятельности.
- •10.Объекты обязательной оценки.
- •11. Права и обязанности сторон по договору при экономической оценки.
- •12. Сложный процент.
- •15. Дисконтирование.
- •17. Периодический взнос в фонд накопления
- •18. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия.
- •19. Определение рыночной стоимости с использованием ценовых мультипликаторов.
- •20. Виды поправок и последовательность их внесения.
- •21. Этапы затратного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
- •22.Методы расчета стоимости воспроизводства
- •23. Износ зданий и сооружений:понятие и виды
- •25.Метод прямой капитализации
- •26.Этапы метода прямой капитализации
- •27.Метод Ринга
- •28.Метод Инвуда
- •29.Метод Хоскальда
- •30.Понятие о дисконтировании денежных потоков. Ставка дисконта
- •31.Этапы оценки п/п методом дисконтирования денеж.Потоков
- •32.Методы построения ставки дисконта
- •33. Метод расчета построения ставки дисконта. Модель Гордона.
- •34. Основные положения по оценке стоимости земельного участка.
- •35. Метод техники остатка для земли
- •36. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации.
- •37. Метод сравнения продаж.
- •38. Метод разбиения земельного участка.
- •40. Метод валового рентного мультипликатора
- •41. Сущность и содержание машин и оборудования как объекта оценки.
- •42. Затратный метод оценки машин и оборудования.
- •1. Расчет по цене однородного объекта
- •2.Метод поэлементного расчета
- •3.Индексный метод оценки
- •43. Виды износа машин и оборудования и методы их исчисления.
- •44. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования.
- •45. Доходный подход к оценке машин и оборудования.
- •46. Понятие о нма, их классиф-я, правовое обеспечение, необходимость и особенность оценки.
- •47. Экспертиза нма.
- •48. Доходный подход к оценке нма.
- •49. Доходный подход к оценке нма.
- •50. Доходный подход к оценке нма.
- •51. Доходный подход к оценке нма.
- •52. Затратный подход к оценке нма.
- •1. Метод ст-ти создания.
- •53. Затратный подход к оценке нма.
- •54. Сравнительный подход к оценке нма .
- •55. Оценка облигации с купоном с постоянным уровнем выплат.
- •56. Оценка облигации с плавающим купоном.
- •57. Оценка бессрочных облигаций (облигаций с периодич-ой выплатой %, но без обязат-го погашения)
- •58. Оценка привилегированных акций
- •60.Задачи и структура отчета об оценке бизнеса предприятия
- •61.Содержание и разделы отчета об оценке предприятия
19. Определение рыночной стоимости с использованием ценовых мультипликаторов.
1. выбирается п/п аналогичное оцениваемому.
2. Рассчитывается соотношение м/д ценой продажи и каким-либо финансовым показателем по п/п аналогу. Это соотношение называется Мультипликатором.
Умножив величину мультипликатора на тот же базовый финансовый показатель оцениваемой компании, получим ее стоимость.
Ценовой мультипликатор – это коэффициент показывающий соотношение м/д рыночной ценой п/п и финансовой базой.
В оценочной практике используют два вида мультипликаторов:
1. Интервальные виды:
цена / прибыль
цена / денежный поток
цена / девидентные выплаты
цена / выручка от реализации
2. Моментные виды:
цена / балансовая стоимость активов
цена / чистая стоимость активов
Для расчета мультипликатора необходимо:
1. Опр-ть цену акции по всем компаниям, выбранным в качестве аналога.
2. Вычислить финансовую базу (прибыль, выручка от реализации, стоимость чистых активов и т.д.), либо за определенный период, либо на состоящие на дату оценки.
20. Виды поправок и последовательность их внесения.
Корректировка цен сопоставимых объектов может осуществляться в виде поправок:
1. Денежная поправка – это суммы прибавляемые к продажной цене каждого сопоставимого объекта недвижимости.
1.1. Относительная денежная поправка – эта поправка изменяет цену лишь одной единицы сравнения. Стоимость оцениваемого объекта рассчитывается
V = ( Cед * Кед) + ( Потн * Кед) = Кед ( Cед + Потн)
V – стоимость оцениваемого объекта
( Cед * Кед) – цена продажи объекта аналога до учета поправки
Кед – это количество единиц в сравнении
Потн – величина относительной денежной поправки.
1.2. Абсолютная денежная поправка.
Относится к цене продажи аналога в целом , изменяет на определённую величину ценового объекта и её величина не зависит от количества единиц сравнения.
V = ( Cед * Кед) + Пабс
2. Процентные поправки.
Применяется тогда, когда трудно определить точные рублёвые поправки.
Обычно % - ые поправки используются при поправках на время, особенности финансирования сделки и местоположения.
V = ( Cед * Кед) + П%
21. Этапы затратного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
1.определение стоимости земельн. участка на котором находятся здание и сооруж-е.
2.оценка восстановит. стоимости / стоимости замещения зданий и сооруж-ий на действит. дату оценки.(д.б. отражено в отчете)
объекты оценки полной стоимости строит-ва:
- прямые издержки(ст-ть материалов, з/п строит.рабочих)
- косвен.изд-ки(реклама,оплата архитекторов)
- предпринимат.доход(сумма затрат,кот.инвестор планирует получить сверхзатрат на существование проекта с учетом риска и доходности по сопоставимым объектам(15℅ затрат на строит-во) стоим-то строит-ва+предприним.доход=полная стоим-ть строит-ва)
3.расчет всех видов износа зданий и сооружений
Износ- утрата полезности объекта по различным причинам
4.определяется остаточная стоимость зданий и соор-ий как разность м/у ст-ю воспроизводства и совокупным износом
5.рассчит-ся полная ст-ть объекта недвиж-ти, где к остат.ст-ти зд. и сооруж-ий прибавляется стоимость зем.уч-ка