10.Объекты обязательной оценки.

Согласно закону об оценочной деятельности в РФ проведение оценки объектов является обязательным при вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, либо муниципальным образованиям.

Обязательная оценка:

1.при приватизации, передачи в доверительное управление, либо передача в аренду

Приватизация гос. и муниц. имущества - возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниц. образований в собственность ФЛ/ЮЛ.

2. При использовании объектов оценки в качестве предмета залога

3. При продажи или ином отчуждении оценки

4. при переуступке прав и долговых обязательств, связанных с объектами оценки.

5. при национализации

6 При передачи объектов оценки в качестве вкладов в уставные капиталы, фонды ЮЛ, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки

7. при выкупе или ином предусмотренном законодательством России изъятии имущества у собственников для гос. и муниц. нужд.

11. Права и обязанности сторон по договору при экономической оценки.

ОЦЕНЩИК

Права:

1. применять самост-но методы проведения оценки в соответствии со стандартами

2. требовать от заказчика обеспечения доступа к документации., необходимой д/оценки

3. получать разъяснения и допол. сведения, нужные д/выполнения оценки

4. запрашивать в письменной форме у 3х лиц информацию, обязательную для проведения оценки

5.привлекать иных оценщиков или других специалистов.

6. отказаться от проведения оценки, при нарушении условий договора

Обязанности:

1. соблюдать требования законодательства об оценочной деятельности

2. сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки

3. обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика или третьих лих в ходе проверки

4. предоставлять заказчику информацию о законодательстве, уставе и т.п.

5.не разглошать конфиденциальную информацию

6. хранить составленные отчеты в течений 3 лет.

Оценка конкретного объекта не может проводиться оценщиком::

1. Если оценщик выступает учредителем, собственником, акционером, заказчиком или физическим лицом , имеющим интерес в объекте оценки и т.п.

2. если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательные права вне договора.

3. если это может негативно повлиять на достоверность результатов проведения оценки, в т.ч. путём ограничения круга вопросов, подлежащих выяснению.

12. Сложный процент.

СЛОЖНЫЕ ПРОЦЕНТЫ — форма расчета дохода, основанная на присоединении к сумме долга начисленных, но невыплаченных процентов, начисление процентов на проценты, расчет процентов на два или большее число периодов, проводимый таким образом, что процент начисляется не только на исходную сумму, но и на процент, начисленный в предыдущем периоде. При расчетах применяют сложные дискретные проценты, начисляемые за фиксированные интервалы времени.

Применение сложных процентов целесообразно в тех случаях, когда:

- проценты не выплачиваются по мере их начисления, а присоединяются к первоначальной сумме долга. Присоединение начисленных процентов к сумме долга, которая служит базой для их начисления, называется капитализацией процентов;

- срок ссуды более года.

Способы начисления сложных процентов:

Антисипативный (предварительный) - процентный платёж начисляется в начале каждого расчётного периода, используется при высокой инфляции.

Дискурсивный (последующий) – процентный платёж начисляется и добавляется к капиталу в конце каждого расчетного периода.

Символ функции FV

Таблица анализа А – 3

Таблица типа БN1

FV = S (1+ i)ⁿ

FV – величина накопления

S – первоначальный вклад

I – процентная ставка

N – число периодов

13. Будущая стоимость аннуитета. - одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости периодических равновеликих взносов при известной текущей стоимости взноса, процентной ставке и периоде.

Аннуитет – это денежный поток в котором все суммы возникают не только через одинаковые промежутки времени, но и равновеликие, т.е. это денежный поток, представленный одинаковыми суммами.

Аннуитет может быть исходящим денежным потоком по отношению к инвестору либо входящим денежным потоком (поступление арендной платы фиксированной суммой).

14. Текущая стоимость аннуитета – один из шести финансовых коэффициентов, представляющий собой приведенную к настоящему моменту времени по заданной процентной ставке стоимость будущих регулярных равновеликих платежей.

Аннуитет – это денежный поток в котором все суммы возникают не только через одинаковые промежутки времени, но и равновеликие, т.е. это денежный поток, представленный одинаковыми суммами.

Аннуитет может быть исходящим денежным потоком по отношению к инвестору либо входящим денежным потоком (поступление арендной платы фиксированной суммой).

PVA = S ((1 + I )ⁿ – 1 / I )