- •2Предприятие как товар. Особенности товара «п/п»
- •3. Цели оценки и виды стоимости.
- •Цели оценки:
- •Виды стоимости:
- •4. Рыночная стоимость.
- •5. Основные принципы оценки бизнеса предприятия.
- •6. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса.
- •7. Этапы процесса оценки.
- •8.Государственное регулирование оценочной деятельности.
- •9.Саморегулирование оценочной деятельности.
- •10.Объекты обязательной оценки.
- •11. Права и обязанности сторон по договору при экономической оценки.
- •12. Сложный процент.
- •15. Дисконтирование.
- •17. Периодический взнос в фонд накопления
- •18. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия.
- •19. Определение рыночной стоимости с использованием ценовых мультипликаторов.
- •20. Виды поправок и последовательность их внесения.
- •21. Этапы затратного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
- •22.Методы расчета стоимости воспроизводства
- •23. Износ зданий и сооружений:понятие и виды
- •25.Метод прямой капитализации
- •26.Этапы метода прямой капитализации
- •27.Метод Ринга
- •28.Метод Инвуда
- •29.Метод Хоскальда
- •30.Понятие о дисконтировании денежных потоков. Ставка дисконта
- •31.Этапы оценки п/п методом дисконтирования денеж.Потоков
- •32.Методы построения ставки дисконта
- •33. Метод расчета построения ставки дисконта. Модель Гордона.
- •34. Основные положения по оценке стоимости земельного участка.
- •35. Метод техники остатка для земли
- •36. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации.
- •37. Метод сравнения продаж.
- •38. Метод разбиения земельного участка.
- •40. Метод валового рентного мультипликатора
- •41. Сущность и содержание машин и оборудования как объекта оценки.
- •42. Затратный метод оценки машин и оборудования.
- •1. Расчет по цене однородного объекта
- •2.Метод поэлементного расчета
- •3.Индексный метод оценки
- •43. Виды износа машин и оборудования и методы их исчисления.
- •44. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования.
- •45. Доходный подход к оценке машин и оборудования.
- •46. Понятие о нма, их классиф-я, правовое обеспечение, необходимость и особенность оценки.
- •47. Экспертиза нма.
- •48. Доходный подход к оценке нма.
- •49. Доходный подход к оценке нма.
- •50. Доходный подход к оценке нма.
- •51. Доходный подход к оценке нма.
- •52. Затратный подход к оценке нма.
- •1. Метод ст-ти создания.
- •53. Затратный подход к оценке нма.
- •54. Сравнительный подход к оценке нма .
- •55. Оценка облигации с купоном с постоянным уровнем выплат.
- •56. Оценка облигации с плавающим купоном.
- •57. Оценка бессрочных облигаций (облигаций с периодич-ой выплатой %, но без обязат-го погашения)
- •58. Оценка привилегированных акций
- •60.Задачи и структура отчета об оценке бизнеса предприятия
- •61.Содержание и разделы отчета об оценке предприятия
60.Задачи и структура отчета об оценке бизнеса предприятия
Задачи отчета: 1.изложение логики анализа 2.фиксация моментов оценки 3.подготовка отчета для потребителя
Требования к отчету: 1.д.б.логичен 2.д.б. структурирован 3.д.б.легко объяснимым
Структура отчета независимо от целей оценки единообразна: она основана на принципе «от общего к частному».В стр-ру м.б. внесены некоторые изменения.
61.Содержание и разделы отчета об оценке предприятия
Содержание отчета д.иметь:1.цель оценки 2.обоснование того или иного вида стоимости 3.дату оценки 4.описание оцениваемого объекта(название, точный адрес, перечень юр.прав и ограничений, описание физ.состояния объекта и его стоимостных хар-к 5.ограничивающие условия(к видам оценки, если они есть)
Оценку должен проводить независимый оценщик. Нбх наличие подписей лиц, проводимых оценку, текста, свидетельсвующ.об их согласии с ее рез-ми.
Разделы отчета:
1.Введение : суть задания оценки (Оценочная компания, кем была нанята); используемые источники (фин.отчеты, договоры, контракты); краткое описание предприятия и его капитал; уточняется вид стоимости кот.следует произвести в процессе оценки;методы оценки; вывод(о вел-не стоим-ти п/п).
2.общеэконом.раздел (приводятся данные по ситуации в стране или регионе, кот. влияют на развитие п/п.
3.краткая характеристика отрасли: особенности отрасли, ее положение, х-ка рынков сбыта и факторов, влияющим на спрос, инф-я о конкурентах.
4.краткая характеристика п/п: товар, сбыт и распределение, поставщики, персонал, управление, выводы. Гл.цель раздела- выявление его особенностей и их влияния на рыночную стоимость. заканчив-ся раздел обобщением факторов, кот.оказ-ют положит. и отриц. влияние на стоимость п/п
5.анализ фин.состояния: анализ-ся бух.балансы и отчеты, расчит-ся важнейшие фин.показатели. расчит-ся группы фин.показателей: ликвидности, стр-ры капитала, оборачиваемости и рентабельности. Нужно прокомментировать, как влияет уровень фин.показателей п/п на вел-ну его рын. стоим-ти
6.методы оценки : выбор методов, последовательности оценки данного п/п выбран.методами
7.выводы : заключение о вел-не стоимости оцениваемого п/п, показатели стоимости сводятся в табл.форму
8.общее заключение по оценке
Отчет , кроме основной части, имеет приложения в них приводятся заявления об отсутствии личной заинтересованности оценщика, допущения и оговорки.