
- •2Предприятие как товар. Особенности товара «п/п»
- •3. Цели оценки и виды стоимости.
- •Цели оценки:
- •Виды стоимости:
- •4. Рыночная стоимость.
- •5. Основные принципы оценки бизнеса предприятия.
- •6. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса.
- •7. Этапы процесса оценки.
- •8.Государственное регулирование оценочной деятельности.
- •9.Саморегулирование оценочной деятельности.
- •10.Объекты обязательной оценки.
- •11. Права и обязанности сторон по договору при экономической оценки.
- •12. Сложный процент.
- •15. Дисконтирование.
- •17. Периодический взнос в фонд накопления
- •18. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия.
- •19. Определение рыночной стоимости с использованием ценовых мультипликаторов.
- •20. Виды поправок и последовательность их внесения.
- •21. Этапы затратного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
- •22.Методы расчета стоимости воспроизводства
- •23. Износ зданий и сооружений:понятие и виды
- •25.Метод прямой капитализации
- •26.Этапы метода прямой капитализации
- •27.Метод Ринга
- •28.Метод Инвуда
- •29.Метод Хоскальда
- •30.Понятие о дисконтировании денежных потоков. Ставка дисконта
- •31.Этапы оценки п/п методом дисконтирования денеж.Потоков
- •32.Методы построения ставки дисконта
- •33. Метод расчета построения ставки дисконта. Модель Гордона.
- •34. Основные положения по оценке стоимости земельного участка.
- •35. Метод техники остатка для земли
- •36. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации.
- •37. Метод сравнения продаж.
- •38. Метод разбиения земельного участка.
- •40. Метод валового рентного мультипликатора
- •41. Сущность и содержание машин и оборудования как объекта оценки.
- •42. Затратный метод оценки машин и оборудования.
- •1. Расчет по цене однородного объекта
- •2.Метод поэлементного расчета
- •3.Индексный метод оценки
- •43. Виды износа машин и оборудования и методы их исчисления.
- •44. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования.
- •45. Доходный подход к оценке машин и оборудования.
- •46. Понятие о нма, их классиф-я, правовое обеспечение, необходимость и особенность оценки.
- •47. Экспертиза нма.
- •48. Доходный подход к оценке нма.
- •49. Доходный подход к оценке нма.
- •50. Доходный подход к оценке нма.
- •51. Доходный подход к оценке нма.
- •52. Затратный подход к оценке нма.
- •1. Метод ст-ти создания.
- •53. Затратный подход к оценке нма.
- •54. Сравнительный подход к оценке нма .
- •55. Оценка облигации с купоном с постоянным уровнем выплат.
- •56. Оценка облигации с плавающим купоном.
- •57. Оценка бессрочных облигаций (облигаций с периодич-ой выплатой %, но без обязат-го погашения)
- •58. Оценка привилегированных акций
- •60.Задачи и структура отчета об оценке бизнеса предприятия
- •61.Содержание и разделы отчета об оценке предприятия
56. Оценка облигации с плавающим купоном.
К фин-ым вложениям относятся:
1. Инв-ции п/п в ценные бумаги и уставные капиталы др орг-ций
2. Ценные бумаги, долгосрочные, госуд, муницип и корпорат-е
3. Займы другим орг-ям
Облигация – эмиссионная ценная бумага, закрепл-я право ее держателя на получение от эмитента облигациив предусмотренный ею срок ее номин-ой ст-ти и зафиксированного в ней % от этой ст-ти или иного имущ-го эквивалента.
Если купоны не фиксированы, то оценщик имеет дело с облигациями с плавающей купонной ставкой. В этом случае:
PVобл = y1/(1+r) + y2/(1+r)2 … + Mn/(1+r)n
y1, y2, y3 – ежегодные % выплаты, меняющиеся из года в год в ден уд-цах
r – требуемая норма в %
57. Оценка бессрочных облигаций (облигаций с периодич-ой выплатой %, но без обязат-го погашения)
К фин-ым вложениям относятся:
1. Инв-ции п/п в ценные бумаги и уставные капиталы др орг-ций
2. Ценные бумаги, долгосрочные, госуд, муницип и корпорат-е
3. Займы другим орг-ям
Облигация – эмиссионная ценная бумага, закрепл-я право ее держателя на получение от эмитента облигациив предусмотренный ею срок ее номин-ой ст-ти и зафиксированного в ней % от этой ст-ти или иного имущ-го эквивалента.
Тек-я ст-ть бессрочнойц облигации определяется:
PVобл = y/r
y – купонный доход в ден-х единицах
r – требуемая норма в %
58. Оценка привилегированных акций
Акция - бумага, закрепл-я права ее владельца на пол-е части прибыли АО в виде дивидендов, на участие в управлении ОА и на часть им-ва после его ликвидации.
. Привилегированная акция занимает промежуточное состояние между облигацией и обыкновенной акцией.Если стандартная норма прибыли инвестора = 10% против 7% дивидендов отобъявленной стоимости акции в 100$, то индивид-я текущая ст-ть акции для инвестора:
PV =D/r = 7/ 0.1 = 70$
PV – тек-я ст-ть привелигир. Акции
D – объявленный уровень дивидендов
r – требуемая норма прибыли (требуемая ставка доходности)
59 Оценка обыкновенных акций.
Акция - бумага, закрепл-я права ее владельца на пол-е части прибыли АО в виде дивидендов, на участие в управлении ОА и на часть им-ва после его ликвидации.
Единственный источник данных для инвестора – это статистические сведения о деятельности компании в прошлом с учетом прошлого опыта и предполагаемых перспектив развития выводится наиболее точное предположения о будущей доходности.
Модель бесконечного (постоянного) роста.
Если ожидается, что дивиденды компании будут расти одинаковыми темпами (g) в неопределенном будущем, то тек-я ст-ть акции:
PV = D(1+g)/(1+r) + Do(1+g)2/(1+r)2 +…+Do(1+g)n/(1+r) = Do(1+g)/(r-g)
Do – базовая вел-на дивиденда
r – требуемая норма доходности
g – прогноз темпов роста дивидендов
Модель двухстадийного роста.
Многие модели оценки базируются на предположении, что темпы роста в конце концов уменьшаются и происходит переход от уровня роста превышающего нормальный (т.е. от сверхнормального к нормальному темпу роста)
PV = Do(1+gs)/ (1+rs) + DN +1/ rs-gn * 1/(1+ rs)n
gs – сверхнормальный темп роста
gn – нормальный темп роста
N – число лет сверхнормального роста
Текущая стоимость акций равна:
1. Текущей ст-ти дивидендов за период сверхнорм-го роста
2. Дисконтир-ой ст-ти цены акции в конце периода нормального роста.