- •2Предприятие как товар. Особенности товара «п/п»
- •3. Цели оценки и виды стоимости.
- •Цели оценки:
- •Виды стоимости:
- •4. Рыночная стоимость.
- •5. Основные принципы оценки бизнеса предприятия.
- •6. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса.
- •7. Этапы процесса оценки.
- •8.Государственное регулирование оценочной деятельности.
- •9.Саморегулирование оценочной деятельности.
- •10.Объекты обязательной оценки.
- •11. Права и обязанности сторон по договору при экономической оценки.
- •12. Сложный процент.
- •15. Дисконтирование.
- •17. Периодический взнос в фонд накопления
- •18. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия.
- •19. Определение рыночной стоимости с использованием ценовых мультипликаторов.
- •20. Виды поправок и последовательность их внесения.
- •21. Этапы затратного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
- •22.Методы расчета стоимости воспроизводства
- •23. Износ зданий и сооружений:понятие и виды
- •25.Метод прямой капитализации
- •26.Этапы метода прямой капитализации
- •27.Метод Ринга
- •28.Метод Инвуда
- •29.Метод Хоскальда
- •30.Понятие о дисконтировании денежных потоков. Ставка дисконта
- •31.Этапы оценки п/п методом дисконтирования денеж.Потоков
- •32.Методы построения ставки дисконта
- •33. Метод расчета построения ставки дисконта. Модель Гордона.
- •34. Основные положения по оценке стоимости земельного участка.
- •35. Метод техники остатка для земли
- •36. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации.
- •37. Метод сравнения продаж.
- •38. Метод разбиения земельного участка.
- •40. Метод валового рентного мультипликатора
- •41. Сущность и содержание машин и оборудования как объекта оценки.
- •42. Затратный метод оценки машин и оборудования.
- •1. Расчет по цене однородного объекта
- •2.Метод поэлементного расчета
- •3.Индексный метод оценки
- •43. Виды износа машин и оборудования и методы их исчисления.
- •44. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования.
- •45. Доходный подход к оценке машин и оборудования.
- •46. Понятие о нма, их классиф-я, правовое обеспечение, необходимость и особенность оценки.
- •47. Экспертиза нма.
- •48. Доходный подход к оценке нма.
- •49. Доходный подход к оценке нма.
- •50. Доходный подход к оценке нма.
- •51. Доходный подход к оценке нма.
- •52. Затратный подход к оценке нма.
- •1. Метод ст-ти создания.
- •53. Затратный подход к оценке нма.
- •54. Сравнительный подход к оценке нма .
- •55. Оценка облигации с купоном с постоянным уровнем выплат.
- •56. Оценка облигации с плавающим купоном.
- •57. Оценка бессрочных облигаций (облигаций с периодич-ой выплатой %, но без обязат-го погашения)
- •58. Оценка привилегированных акций
- •60.Задачи и структура отчета об оценке бизнеса предприятия
- •61.Содержание и разделы отчета об оценке предприятия
42. Затратный метод оценки машин и оборудования.
Для опр ст-ти восстановл-я или замещения, являющейся базой для расчета, надо рассчитать затраты, связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта.
3 метода оценки:
1. Расчет по цене однородного объекта
Этапы:
1. Подбирается однородный объект, цена на который известна, похожий на оцениваемый
2. Опр полная с/с пр-ва однородного объекта по формуле:
С/С полн. однор об =
= (1-НДС)(1- Нпр- Кр)*Цод/ (1-Нпр)
НДС – налог на доб ст-ть
Нпр – налог на прибыль (24%?)
Кр – коэфф рентаб-ти
(высокий спрос – 0.25-0.35
Средний спрос – 0.1-0.25
Низкий спрос – до 0.1)
Цод – цена однородного объекта
3. Рассчит полная с/с оцениваемого объекта
С/Сполн =
= С полн одн об* (Gоцен об/ Gоднор об)
G –масса конструкции
4. Опр восстановит ст-ть оцен-го объекта
S = (1-Нпр) * С/С полн / 1-Нпр-Кр
S – ст-ть объекта
2.Метод поэлементного расчета
Этапы:
1. Составл перечень комплектующих узлов и аграгатов оцениваемого объекта и собирается ценовая инф по компл-им
2. Опр полная с/с объекта оценки
С/С полн = Цз + В
Цз – ст-ть комплект узла или аграгата
В – ст-ть сборки
3.Индексный метод оценки
При применении данного метода осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соотв-ей группе машин или оборудования за соответствующий период времени
Sв = Sо*Y
Sв – восстановит-я ст-ть
Sо – базовая ст-ть объекта
Y – индекс изменения цен.
43. Виды износа машин и оборудования и методы их исчисления.
Для опр износа из ст-ти воспроиз-ва вычитается суммарный износ: физ-ий, функц-ый, внешний.
Метоты опр износа:
1. Прямой (метод набл-я) Замеряются техн-е параметры машины по шкале экспертных оценок опр % износа.
2. Косвенные методы:
- укрупненная оценка техн-го состояния
После осмотра машины исп спец шкалы
- метод срока жизни
Износ = П-од эксплуатации (эфф-ый возраст) / нормативный срок службы
- метод прямого денежного измерения
Износ = Стоимомть ремонта / стоимость новой машины.
44. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования.
Этапы:
1. Нахождение объекта-аналога
2. Внесение корректировок на цену аналога
Корректировки имеют 2 вида:
- коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент
- поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием
V = Vаналог * К1*К2… ± Vдоп
Vаналог – цена аналога
К1,К2… - поправки коэффициентные
± Vдоп – цена дополнительных устройств
45. Доходный подход к оценке машин и оборудования.
Этапы:
1. Рассчит операц доход от функционирования произв системы (п/п или цеха)
2. Методом остатка опр та часть дохода, который можно отнести к машинному парку этой системы
3. С помощью метода дисконтирования или метода капитализации опр ст-ть всего машинного парка
Для реализации данного подхода надо спрогнозировать ожидаемый доход от оцен-го объекта.
Применительно к машинам и оборудования напрямую решить эту задачу невозможно, т.к. доход создается всем произв-имущ комплексом.