- •2Предприятие как товар. Особенности товара «п/п»
- •3. Цели оценки и виды стоимости.
- •Цели оценки:
- •Виды стоимости:
- •4. Рыночная стоимость.
- •5. Основные принципы оценки бизнеса предприятия.
- •6. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса.
- •7. Этапы процесса оценки.
- •8.Государственное регулирование оценочной деятельности.
- •9.Саморегулирование оценочной деятельности.
- •10.Объекты обязательной оценки.
- •11. Права и обязанности сторон по договору при экономической оценки.
- •12. Сложный процент.
- •15. Дисконтирование.
- •17. Периодический взнос в фонд накопления
- •18. Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия.
- •19. Определение рыночной стоимости с использованием ценовых мультипликаторов.
- •20. Виды поправок и последовательность их внесения.
- •21. Этапы затратного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
- •22.Методы расчета стоимости воспроизводства
- •23. Износ зданий и сооружений:понятие и виды
- •25.Метод прямой капитализации
- •26.Этапы метода прямой капитализации
- •27.Метод Ринга
- •28.Метод Инвуда
- •29.Метод Хоскальда
- •30.Понятие о дисконтировании денежных потоков. Ставка дисконта
- •31.Этапы оценки п/п методом дисконтирования денеж.Потоков
- •32.Методы построения ставки дисконта
- •33. Метод расчета построения ставки дисконта. Модель Гордона.
- •34. Основные положения по оценке стоимости земельного участка.
- •35. Метод техники остатка для земли
- •36. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации.
- •37. Метод сравнения продаж.
- •38. Метод разбиения земельного участка.
- •40. Метод валового рентного мультипликатора
- •41. Сущность и содержание машин и оборудования как объекта оценки.
- •42. Затратный метод оценки машин и оборудования.
- •1. Расчет по цене однородного объекта
- •2.Метод поэлементного расчета
- •3.Индексный метод оценки
- •43. Виды износа машин и оборудования и методы их исчисления.
- •44. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования.
- •45. Доходный подход к оценке машин и оборудования.
- •46. Понятие о нма, их классиф-я, правовое обеспечение, необходимость и особенность оценки.
- •47. Экспертиза нма.
- •48. Доходный подход к оценке нма.
- •49. Доходный подход к оценке нма.
- •50. Доходный подход к оценке нма.
- •51. Доходный подход к оценке нма.
- •52. Затратный подход к оценке нма.
- •1. Метод ст-ти создания.
- •53. Затратный подход к оценке нма.
- •54. Сравнительный подход к оценке нма .
- •55. Оценка облигации с купоном с постоянным уровнем выплат.
- •56. Оценка облигации с плавающим купоном.
- •57. Оценка бессрочных облигаций (облигаций с периодич-ой выплатой %, но без обязат-го погашения)
- •58. Оценка привилегированных акций
- •60.Задачи и структура отчета об оценке бизнеса предприятия
- •61.Содержание и разделы отчета об оценке предприятия
1.Сущность и содержание оценочной деятельности.
Согласно федеральному закону об оценочной деятельности в РФ от 29.07.98 № 135 - ФЗ (измен. 27.02.03): под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
оценка стоимости бизнеса
представляет собой целостный упорядоченный процесс исчисления величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Оценка – это научно обоснованное мнение эксперта оценщика стоимости оцениваемого объекта.
Факторы, влияющие при вычислении стоимости:
доход
риски
характерные черты оцениваемого объекта
конъюнктура рынка
текущая ситуация в отрасли и эк – ки
Субъект оценки - профессиональный оценщик
Объект оценки – любой объект собственности:
- отдельные материальные объекты;
- движимое / недвижимое имущество, в. т.ч. п/п;
- права собственности или иные вещественные права;
- права требования, обязательства;
- работа, услуги, информация и д.р.
2Предприятие как товар. Особенности товара «п/п»
Предприятие – субъект предпринимательской деятельности, который на свой страх и риск осуществляет самостоятел. деятельность, направленное на систематическое извлечение прибыли от пользования имуществом, продажи товара, выполнения работ, оказания услуг и который зарегистрирован в этом качестве в установленном законом порядке.
П/п представляет собой организационно - экономическую форму существования бизнеса.
П/п является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предприним. деятельности.
П/п включает как имущественный комплекс, так и все виды имущества, предназначенного для его деятельности:
земельные участки
здания и сооружения
машины и оборудован.
сырьё и продукция
НМА
имущественные. Обязательства
Виды рынков:
товаров и услуг
финансовый
интеллектуальной продукции
труда
3. Цели оценки и виды стоимости.
Профессиональные оценщики всегда руководствуются конкретной целью. Стороны , участвующие в проведении оценочных работ, стремясь действовать в своих интересах определяют цели оценки.
Заказчики: ( государство, инвесторы, кредиторы, акционеры, управляющие, поставщики, страх. фирмы)
Цели оценки:
1. повышение эф–ти текущего управления п/п и фирмой
2. купля – продажа
3. инвестирование
4. реструктуризация
5. кредитование
6. страхование
7. налогообложение
Виды стоимости:
1. рыночная стоимость
2. стоимость объекта оценки с ограниченным рынком(объекты, подверженные контролю со стороны государства)
3. стоимость замещения объектов оценки
4.стоимость воспроизводства
5.стоимость при существующем использовании
6.инвестиционная стоимость (доходность объекта)
7.ликвидационная стоимость
8. стоимость для цели налогообложения
9.утилизационная стоимость
10. специальная стоимость.
4. Рыночная стоимость.
- это расчётная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому.
На дату оценки, в результате коммерческой сделки м/у добровольными покупателем и продавцом после адекватного маркетинга.
Р.С. может выражаться отрицательной величиной при оценке устаревшего объекта недвижимости, сумма затрат на снос которого превышает стоимость земельного участка.
Р.С. любого объекта, приносящего доход или поток денежной наличности, определяется как текущая стоимость ожидаемого будущего потока наличности дисконтированного по норме процента, отражающего требуемую инвесторам норму прибыли для сопоставимых по риску инвестиций.
Р.С.:
АКТИВЫ + НЕОСЯЗАЕМЫЕ АКТИВЫ(ценности, гарантии, страховки, лицензии и т.д.) = ОБЯЗАТЕЛЬСТВА + ЧИСТЫЙ СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ
5. Основные принципы оценки бизнеса предприятия.
Принципы собственника:
- принцип полезности
- принцип замещения
- принцип ожидания или предвидения
Принцип собственности:
- принцип вклада
- принцип остаточной продуктивности
- принцип предельной производительности
-принцип сбалансированности
Принципы рыночной среды:
- принцип соответствия
- принцип регрессии и прогрессии
- принцип зависимости от внешней среды
- принцип конкуренции
- принцип изменения стоимости
- принцип экономического разделения
- принцип наилучшего и наиболее эффективного использования