Занятие 5. Вещные права на землю в рф. – 2 часа.

1. Вещные права – понятие и виды.

2. Право собственности на землю по законодательству РФ. Формы собственности на землю и их характеристика. 2.1. Государственная собственность на землю – понятие, содержание и особенности разграничения. 2.2. Муниципальная собственность- понятие и содержание. 2.3.Частная собственность на земельные участки - понятие, содержание.

3. Право постоянного бессрочного пользования земельными участками – понятие, содержание и порядок переоформления на право собственности либо аренды. 3.1. Отличия от права собственности. 3.2. Особенности выкупа земельных участков под промышленными предприятиями по федеральному и региональному законодательству.

4. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками- понятие, содержание и порядок переоформления на право собственности либо аренды. Отличия от права собственности.

5. Сервитут- понятие, содержание, виды. 5.1. Особенности установления публичного сервитута. 5.2. Особенности установления частного сервитута. 5.3. Варианты оценки соразмерной платы за установление сервитута.

6. Ограничения прав собственников, землевладельцев и землепользователей земельных участков.6.1. Конституционно-правовые ограничения. 6.2. Градостроительные ограничения. 6.3. Земельно-правовые ограничения. 6.4. Эколого-правовые ограничения.

7. Задачи. 1. Группа граждан Германии обратилась в Неманский муниципалитет с просьбой предоставить им земельные участки для строительства жилых домов и дач на землях, находящихся в их ведении. Решением Неманского исполкома просьба была удовлетворена: земельные участки были предоставлены на условиях аренды. Такое решение не устроило заявителей, изъявивших желание стать собственниками земельных участков, и они обратились в суд. Прокурор города также опротестовал решение исполкома, считая, что под видом аренды фактически произошел возврат земли бывшим ее собственникам- иностранцам. Подлежат ли удовлетворению иски граждан Германии и протест прокурора?

2. Гражданину Еремину в 1963г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального дома. По договору купли продажи построенный дом 20 лет спустя приобрела гражданка Борихина. При обращении ее, как нового собственника в 2007 г. в местную администрацию о бесплатной приватизации земельного участка Борихиной было отказано, так как она не предоставила документы о своем праве на земельный участок. Суд согласился с доводами администрации. По тем же основаниям было отказано в приватизации земельного участка гражданину Никифорову, но суд принял прямо противоположное решение, т.е. жалобу Никифорова удовлетворил и обязал администрацию передать в собственность земельный участок бесплатно.

Оба дела в дальнейшем были проверены в порядке надзора областным судом. Какое решение было отменено?

3. Здание магазина, построенное в 1954 году, частично находится на землях общего пользования, частично на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование. Общество (собственник магазина) изъявило желание приобрести весь земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему строение в собственность. Администрацией ему было отказано.

Возможно ли обществу (собственнику здания магазина) приобрести права на весь земельный участок под зданием магазина?

4. Творческое задание. В редакцию газеты обратился гражданин Васильев Иван Сергеевич с вопросом: Может ли он, одинокий пенсионер, имеющий земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения продать-подарить-завещать-сдать в аренду часть этого участка? Подготовьте юридическую консультацию, представив ее как письменный ответ Васильеву И.С.