5. Оценка стоимости предприятия одним из методов доходного подхода

Доходный подход к оценке основан на том, что стоимость предприятия определяется исходя из тех доходов, которое оно может дать в настоящем и будущем периоде.

Основные методы, базирующиеся на доходном подходе:

- метод прямой капитализации;

- метод капитализации дохода;

- метод валовой ренты.

Метод валовой ренты основан на том предположении, что существует прямая связь между величиной арендной платы и стоимостью объекта.

Среднегодовая арендная плата составляет – 9000 рублей за 1 м²

Объект	Цена продажи	Площадь полезная, м2	Среднегодовая арендная плата, т.р.	Возможный годовой доход от сдачи объекта в аренду, т.р.	Валовая рента
1 2 3 4 Наш	8000 6500 7700 10200 -	50 55 40 70 50	190,05 190,05 190,05 190,05 190,05	9502,5 10452,75 7602 13303,5 9502,5	1,187 1,608 0.987 1.3

0,987; 1,187; 1,3; 1,608

Модальное значение – неизвестно, так как из исходных данных его нельзя вычислить

Медианное значение находится в пределах – (1,187; 1,3)

_{Ср.ариф.знач = 1,2705}

Интервал1,187; 1,3

_{ВРср. = 1,23}

Соб = 9502,5/1,23 = 7725 т.р.

Выбор итоговой стоимости предприятия

В соответствии с российским законодательством в области оценки при определении стоимости предприятия эксперт-оценщик обязан использовать не менее двух методов оценки, базирующихся на различных подходах.

Возможно 2 варианта определения итоговой стоимости:

1. она принимается равной результату оценки, полученному с использованием одного из методов

2. ее величина рассчитывается по формуле:

С_i –стоимость предприятия, полученная с использованием i-го метода

k_знач.i – коэффициент значимости результата, полученный с использованием i-го метода. Сумма коэффициента значимости должна быть равна 1.

	Сравнительный подход	Доходный подход	Затратных подход
Стоимость	6889760 р.	9502500 р.	7725000 р.
Коэффициент значимости	0,15	0,25	0,6

Итоговая стоимость предприятия будет равна:

С итог = 6889760*0,15+9502500*0,25+7725000*0,6=8044089 р.