
- •Тема: Понятие, цели, задачи курса. Сущность, основные признаки недвижимого имущества
- •Тема: Признаки недвижимости
- •Классификация объектов недвижимости
- •Жизненный цикл объекта недвижимости
- •Классификация земельных участков
- •Общая классификация объектов недвижимости
- •Тема: Земельный участок как основа недвижимости
- •Тема: Рынок недвижимости
- •Недвижимость как товар
- •Основные понятия рынка недвижимости
- •Тема: Функции рынка недвижимости
- •Субъекты рынка недвижимости
- •Краткая характеристика субъектов рынка недвижимости
- •Участники и источники процесса финансирования недвижимости
- •Объекты государственной регистрации
- •Порядок регистрации объектов недвижимости
- •Единый государственный реестр прав
- •Налогообложение недвижимости
- •Налоги на операции недвижимостью
- •Сущность ипотеки
- •Техника ипотечно – инвестиционного анализа
- •Тема: Вид стоимостей объектов недвижимости
- •Виды стоимостей, цена и принципы оценки недвижимости
- •Процесс оценки объектов недвижимости
- •Методы оценки недвижимости Метод доходного подхода к оценке недвижимости
Экономика недвижимости
Зачет
Литература
Асаул А.Н. Экономика недвижимости
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости
Тема: Понятие, цели, задачи курса. Сущность, основные признаки недвижимого имущества
Объектом изучения экономики недвижимости является рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.
Предметом изучения экономики недвижимости является система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основывающаяся на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско – правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.
Основная цель – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности и формирования личного научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способностей у экономистов – менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.
Понятие недвижимость введено в оборот недавно – 1991 год, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий, жилья, находящего ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации.
В экономически развитых странах недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.
В мире под недвижимостью понимают земельный участок и все что находится под ним, продляя в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и прочее), или человеком, а также права на эти объекты.
Таким образом, понятие недвижимость можно представить в виде 5 блоков, 4 из которых отражены физическими составляющими, а 5 – юридическое содержание:
Земельный участок
Объекты над поверхностью участка
Имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые
Воздушное пространство
Комплекс прав на объекты недвижимости
Однако:
Неабсолютно право собственности на воздушное пространство (существует полный суверенитет правительства над навигацией воздушного пространства страны, а собственно имеет право распоряжаться таким объемом воздушного пространства, который он может разумно использовать)
Неабсолютно право собственности на недра (права на подземные минералы, ресурсы принадлежат государству)
«К недвижимым вещам (имуществу) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба не возможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».
«К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».
В статье 130 ГКРФ определяют 2 основополагающих признака недвижимости:
Прочная связь с земле
Государственная регистрация всех объектов
Кроме того, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежащее государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени на территории России номер, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) и сохраняется пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированный.
Очевидно, по той же причине к недвижимости относятся и вполне движимые объекты (суда, космические объекты и т.д.)
Базовый объект недвижимости – земля.
Фикчерсы – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости пример – лифт, отопительная система, водопровод, электрооборудование, вторые металлические двери).
19.09.2012