2. Инженерная подготовка территории

Комплекс технических мероприятий, обеспечивающих преобразование территорий с неблагоприятными характеристиками в состояние, допускающее осуществление на них строительства объектов промышленного, жилищно-гражданского назначения, называется инженерной подготовкой территорий.

Главная задача инженерной подготовки территории - улучшение физических характеристик территории или отдельной площадки с целью их эффективного использования. Основными разделами комплексной задачи по инженерной подготовке территорий являются:

• организация рельефа;

• защита территорий от затопления;

• защита территорий от подтопления;

• борьбу с эрозией грунтов и оврагообразованием;

• борьба с оползнями, селевыми потоками, снежными лавинами, карстом;

• работы в особых условиях районов распространения вечной мерзлоты и сейсмически опасных зон.

Набор мероприятий на конкретной территории зависит от сочетания природных условий, особенностей конструкции и эксплуатации строящегося сооружения. Набор мероприятий может существенно отличаться для однотипных сооружений при различных сочетаниях природных условий или для использования территории для различных сооружений.

Наиболее распространенной составляющей, присутствующей практически в каждом проекте, является организация рельефа.

В условиях Северо-Западной части РФ кроме организации рельефа актуальными являются защита от подтопления грунтовыми водами.

Также в условиях Северо-Западной части РФ актуальной являются защита от затопления поверхностными водами в периоды снеготаяния и интенсивного выпадения дождей.

Для территорий расположенных у берегов естественных и искусственных водотоков и водоемов может быть очень актуальной защита от затопления поверхностными водами из естественной или искусственной гидрографической сети.

Проведение противоэрозионных, противооползневых противоселевых мероприятий, борьба с карстом, освоение вечномерзлых грунтов приурочены к районам распространения соответствующих природных явлений.

Мероприятия по инженерной подготовке следует устанавливать с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории

Мероприятия по инженерной подготовке территории не могут рассматриваться изолированно, а должны разрабатываться в комплексе с другими проектными решениями, так как они взаимосвязаны и взаимозависимы. Так, например, решения по организации рельефа территории, которые разрабатываются на основе схемы генерального плана, могут привести к корректировке, а иногда и к значительным изменениям схемы генерального плана (перемещению отдельных сооружений, изменению трасс дорог, проездов т. д.). В свою очередь, организация рельефа территории должна разрабатываться одновременно и в увязке с решением вопросов организации отвода поверхностных вод с застраиваемой территории (с трассами основных водоотводящих коллекторов, с плановым и высотным размещением водовыпусков и др.). Мероприятия по защите территории строительства от затопления не могут разрабатываться без учета мероприятий по защите от подтопления, а также отвода поверхностных вод.

Разработка мероприятий по инженерной подготовке территории, как правило, производится в составе проектов населенных пунктов, промышленных объектов, но в отдельных случаях вопросы инженерной подготовки территории могут быть объектом самостоятельного проекта.

В составе проекта планировки населенного пункта разрабатываются лишь принципиальные решения по инженерной подготовке территории, которые затем уточняются в проектах детальной планировки.

Мероприятия по инженерной подготовке территории теснейшим образом связаны с мероприятиями по ее инженерному оборудованию (с прокладкой сетей водопровода и канализации, газовых, тепловых сетей и др.). Так, например, предварительно проведенные работы по прокладке на территории, подлежащей осушению, сетей водопровода и канализации, которые обычно укладываются на значительной глубине, и устройство сопутствующих дренажей может способствовать общему понижению уровня грунтовых вод, в связи с чем может отпасть необходимость в сооружении отдельных элементов дренажной сети.

Является общепризнанным экономическая целесообразность выполнения всех работ по прокладке инженерных сетей и коммуникаций до начала работ по сооружению основных объектов строительства. Предварительное проведение этих работ создает необходимые условия для рациональной организации строительства и позволяет отказаться от устройства временных сооружений, которые значительно повышают стоимость строительства.

Прокладка инженерных сетей должна предшествовать работам по благоустройству территории — выполнению дорожных работ и озеленению, так как повторные раскопки, неизбежно связанные с разрушением дорожных покрытий, значительно увеличивают стоимость прокладки инженерных сетей и строительства в целом.

Окончательные решения по инженерной подготовке и благоустройству территории принимаются после тщательного изучения и анализа природных условий, с учетом вопросов, связанных с охраной и оздоровлением окружающей среды.