1. Оценка природных условий территории для строительства

При оценке территории для строительства какого-либо объекта (здания, сооружения, населенного пункта, промышленного объекта) должны быть учтены особенности конструкции объекта, условия его эксплуатации и характеристика местных природных условий.

Имеется ряд общих требований к территории строительства в части рельефа, геологических и гидрогеологических условий, свойственные большинству промышленных предприятий.

Требования в части рельефа территории связаны с необходимостью организации движения транспорта и отвода поверхностных вод. Для строительства большинства объектов желательно иметь ровные площадки с малыми уклонами. Однако, совершенно горизонтальная площадка усложняет условия для строительства, так как отвод с нее поверхностных вод затруднен. Необходимо, чтобы площадка имела минимальные уклоны в одну сторону или от середины к ее краям. Но при больших размерах объекта даже небольшой уклон создает большую разницу в отметках. В этом случае проектируемый рельеф внутри площадки, должен быть разнонаправленным. При значительных уклонах территории в исходном состоянии необходимы мероприятия по уменьшения уклонов проектируемой площадки до величин, обеспечивающих нормальные условия эксплуатации. Например, может использоваться метод террасирования.

Характеристика грунтов площадки имеет решающее значение при выборе типа оснований, размещаемых на ней зданий и сооружений; наличие слабых грунтов может вызвать необходимость в устройстве сложных и дорогостоящих фундаментов.

Высокое расположение уровня грунтовых вод может сильно осложнить как строительство, так и эксплуатацию предприятия; ограничить возможность движения транспорта; возможности озеленения. Кроме того, грунтовые воды во многих случаях оказывают агрессивное воздействие на бетон и металлы, вызывая их преждевременное разрушение.

Размещение промышленных предприятий в сейсмических районах, районах вечной мерзлоты усложняет условия строительства. Непригодны для размещения промышленных предприятий территории, подверженные воздействию физико-геологических явлений (оползни, карсты, просадки и др.), угрожающих устойчивости строительной площадки.

Требования к природным условиям территории для жилищного строительства отличаются от требований к площадкам промышленного строительства. По некоторым показателям они менее строги, еще более понижены требования к территориям для садово-паркового строительства.

Характеристика некоторых природных условий территорий (топографические, гидрогеологические, гидрологические) по степени пригодности для размещения объектов промышленного, жилищного, садово-паркового строительства приведена в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Характеристика природных условий территории

по степени их благоприятности для строительства

(1 - промышленного; 2 - жилищного; 3 - садово-паркового).

Природные условия	Степень пригодности территории
	благоприятные	Неблагоприятные	особо неблагоприятные
Уклон 1	0,003 – 0,03	< 0,003 0,03 – 0,05	 0  0,05
2	0,005 – 0,1	< 0,005 0,1 – 0,2	 0,2
3	< 0,1	0,1 – 0,3	 0,3
Глубина залегания грунтовых воды, м 1	 7	1 – 3	< 1
2	 3	1 – 3	< 1
3	1,5 - 2	0,5 – 1,5 2 – 3	< 0,5  3
Затопляемость 1	Незатопляемые или затопляемые (обеспеченность 1%)	Затопляемые слоем не более 0,6 м (обеспеченность <2%)	Затопляемые слоем более 0,6 м (обеспеченность 5%)
2	Незатопляемые или затопляемые (обеспеченность 1%)	Затопляемые слоем не более 0,6 м (обеспеченность <4%)	Затопляемые слоем более 0,6 м (обеспеченность 5%)
3	Незатопляемые паводковыми водами	Затопляемые паводковыми водами не более 15 дней	Затопляемые паводковыми водами более 15 дней

Наиболее выигрышной следует признать ситуацию, когда природные условия площадки являются благоприятными для строительства данного объекта и при этом площадка не является удаленной от транспортных коммуникаций, источников снабжения топливом, энергией. Однако ресурс таких территорий к настоящему времени является практически исчерпанным. В результате приходится сравнивать два варианта расположения площадки строительства либо удаленная территория с благоприятными условиями, либо близлежащая территории с неблагоприятными условиями.

В первом случае затраты на инженерное освоение территории будут минимальны при значительных затратах на строительство и эксплуатацию транспортных коммуникаций. Во втором случае – значительные затраты по инженерной подготовке территории, при минимуме затрат на транспорт и транспортные коммуникации.

В условиях неблагоприятного рельефа возникает необходимость в работах по значительному преобразованию рельефа с большими объемами срезок, подсыпок грунта, террасированию территории, строительства подпорных стенок.

Для обеспечения стока поверхностных (дождевых и талых) вод с территории строительства необходимо обеспечить минимальные уклоны территории и строительства водоотводящей сети для сбора поверхностных вод и отвода их за пределы территории.

При выборе площадки для строительства на берегах рек, озер, водохранилищ, где потенциально возможно затопление территорий. В этом случае необходимо предусмотреть мероприятия, предотвращающие затопление территории: обвалование территории или поднятие на незатопляемые отметки. Необходимо также предусмотреть мероприятия по защите береговой полосы от размыва, которые зависят от площади акватории, скорости и направления течения. Защита береговой полосы от размыва обеспечивается проведением берегоукрепительных работ: укреплением берегов, строительством набережных и струенаправляющих дамб.

Крутые склоны холмов, берега рек могут быть подвержены оползневым явлениям, которые исключают возможность их использования для размещения промышленных предприятий, крупных жилых зданий. Однако после проведения ряда специальных мероприятий на этих территориях могут быть размещены менее капитальные сооружения, зоны рекреации.

При размещении строительства в горных районах вблизи крутых горных склонов или рек, берущих начало в горах, должны быть предусмотрены мероприятия по защите площадки от селевых (водокаменных, грязевых и грязекаменных) потоков, разрушительная сила которых весьма велика. Характер защитных мероприятий зависит от конкретных природных условий, геологической и гидрогеологической характеристики района размещения строительства.

В случае наличия на территории участков с высоким уровнем грунтовых вод должны быть предусмотрены меры по водопонижению. В противном случае значительно усложняются условия производства работ по устройству фундаментов, прокладке подземных сооружений и др. Может иметь место подтопление подземной части зданий и сооружений, что затрудняет их использование и способствует распространению сырости в этих зданиях. Высокий уровень грунтовых вод может являться причиной невозможности полноценной эксплуатации дорог, открытых плоскостных сооружений, садов и парков.

Таким образом, сочетание природных условий, их количественные характеристики, определяет состав мероприятий и работ по инженерной подготовке территории на конкретной площадке строительства.