- •Экономика недвижимости 2010 (курс лекций)
- •Тема 1. Экономическая сущность недвижимости, основные понятия и категории
- •1.1. Недвижимое имущество (понятие, сущность, особенности)
- •1.2. Основные понятия экономики недвижимости
- •1.3. Значение и особенности недвижимости для народного хозяйства
- •Тема 2. Место рынка недвижимости в рыночной системе, баланс спроса и предложения
- •2.1. Место рынка недвижимости в рыночной системе и факторы определяющие его развитие
- •2.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •2.3. Конкуренция и конкурентоспособность на рынке недвижимости
- •2.4. Этапы и пути решения проблем развития российского рынка недвижимости
- •Тема 3. Структура классификации рынков недвижимости, его объектов и субъектов
- •3.1. Структура классификации объектов недвижимости
- •3.2. Состав субъектов и участников рынка недвижимости
- •3.3. Структура классификации рынков недвижимости
- •Тема 4. Правоотношения на рынке недвижимости
- •4.1. Государственная правовая система как основа развития рынков недвижимости
- •4.2. Особенности недвижимости как объекта права, правоотношение и правообладатель
- •4.3. Собственность, права: владения, пользования и распоряжения
- •Тема 5. Сделка и договор на рынке недвижимости
- •5.1. Сущность, виды и особенности сделок на рынке недвижимости
- •5.2.Структура классификации, формы совершения, нотариальное заверение и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Пример структуры классификации видов сделок с недвижимостью:
- •5.3 . Основные виды, особенности и составные части договора
- •4.Срок и условия передачи объекта.
- •5.Права, обязанности и ответственность сторон.
- •6.Форс-мажорные обстоятельства.
- •Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости
- •6.1. Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)
- •6.2. Основные этапы купли-продажи жилья, обмен и мена
- •6.3. Ипотека объектов недвижимости
- •Тема 7. Особенности приватизации и аренды государственного имущества в Российской Федерации
- •7.1. Сущность и цели проведения приватизации государственного и муниципального имущества
- •7.2. Порядок и способы приватизации государственного имущества.
- •7.3.. Национализация и деприватизация недвижимого имущества
- •7.4. Сущность, особенности и основные принципы аренды недвижимого имущества
- •7.5. Экономическое содержание арендной платы
- •Тема 8. Земля как объект собственности, особенности оборота и оценки
- •8.1. Основные функции земли, экономические и юридические понятия земельного законодательства
- •8.2. Состав и особенности использования земель
- •8.3. Цели и особенности земли как объекта оценки. Затратный, сравнительный и доходный подходы.
- •8.4. Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения
- •Тема 9. Управление объектами недвижимости
- •9.1. Основные понятия, функции и задачи управления объектами недвижимости
- •9.2.Системы управления недвижимостью и основные подходы к её анализу
- •9.3. Функции, механизмы и основные уровни управления недвижимостью
- •Тема 10. Принципы, стандарты и технология проведения оценки объектов недвижимости
- •10.1.Основные понятия, массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости
- •10.2. Виды стоимости оцениваемых объектов недвижимости
- •10.3.Основные требования, алгоритм и технология проведения оценки объекта недвижимости
- •Тема 11. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •11.1. Сущность и алгоритм затратного подхода
- •11.2.Определение стоимости земельного участка (затратный поход)
- •11.3.Определение восстановительной стоимости (вс) объекта недвижимости или стоимости замещения (сз):
- •11.4. Определение величины накопленного совокупного износа (нси)
- •2.Сравнение доходов.
- •11.5. Основные методы и особенности применения затратного подхода
- •Тема 12. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •12.1. Метод прямой капитализации (доходный подход)
- •3. Чод рассчитывается как разница между величиной эвд и величиной операционных расходов (од).
- •12.2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Прогнозные (будущие) денежные потоки по каждому периоду проекта.
- •Тема 13. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •13.1. Метод анализа продаж объектов недвижимости
- •13.2. Метод валового рентного мулитипликатора
- •Тема 14. Эффективность недвижимости, сущность, виды и методы определения
- •14.1. Эффективность недвижимости, сущность и виды
- •14.2. Инвестиционная привлекательность и методы определения эффективность недвижимости
- •Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Словарь терминов
- •Примерные темы рефератов
3.2. Состав субъектов и участников рынка недвижимости
Субъекты рынка недвижимости:
1. покупатели (юридические и физические лица), инвесторы.
2. продавцы объектов недвижимости (собственники, фонды имущества, органы уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие).
Продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности.
Участники рынка недвижимости - это профессиональные посредники (лица представляющие в сделке интересы продавца или покупателя), агенты по недвижимости, брокеры, риэлтеры, оценщики, юридические фирмы, биржи недвижимости, страховые компании, средства массовой информации.
Агентства недвижимости - это мелкие фирмы состоящие из специалистов с функциями консультантов-посредников по сделкам с недвижимостью (купля-продажа, аренда, обмен и т.д.).
Риэлтерские фирмы занимаются консультациями, посредничеством, инвестированием в строительство, расселением, обменом т.д. Риэлтерские фирмы делятся на: средние 25-150, малые до 25, крупные свыше 150, узко профильные и многопрофильные.
Финансово промышленные группы ФПГ - это крупные, многопрофильные фирмы, занимающиеся (например: "Жилище" 18 600 чел.) строительством, производством и продажей различных видов строительной продукции.
На рынке жилья наблюдается преобладание малых фирм. На рынке коммерческой недвижимости и сфере эксплуатации преобладают средние и крупные фирмы.
Профессиональные оценщики как государственные, так и частные, являются всё более активными участниками рыночных отношений, поскольку в настоящее время ни одна сделка на рынке недвижимости не может быть проведена без оценки объекта. Существуют такие общественные организации как: "Российское общество оценщиков", "Институт независимых оценщиков" и "Лига независимых экспертов" и т.д., - общественные организации профессиональных оценщиков.
В последнее время, активным участниками всех процессов на рынках недвижимости становятся девелоперы.
Девелопер - организатор создания объекта недвижимости. Его функции:
1.выбор экономически эффективного проекта,
2.получение разрешений на его реализацию,
3.определение условий привлечения инвестиций, поиск и привлечение инвесторов и подрядчиков,
4. финансирование их деятельности и контроль,
5. передача отстроенного объекта в эксплуатацию,
6. продажа отстроенного или реконструированного объекта,
7. возврат финансовых ресурсов.
Банки проводят всё более активную экономическую и кредитно-финансовую политику на рынках недвижимости, занимаясь: финансированием инвестиционных проектов, ипотекой, кредитованием, созданием своих риэлтерских структур и т.д.
Менеджеры по управлению недвижимостью - осуществляют эффективное использование объектов недвижимости в процессе эксплуатации.
Интернет и новые информационные технологии в недвижимости - выступают в настоящее время, бурно развивающейся, универсальной информационной средой всех сегментов рынка недвижимости, создающей условия развития, сокращающей затраты и оперативно объединяющей всех его субъектов и участников. Интернет имеет колоссальную перспективу развития как по возможностям так и по числу участников.
Инфраструктура рынка недвижимости - это организации и отдельные специалисты, создающие необходимые условия для функционирования рынка.
К ним можно отнести: государственные органы власти (законодательные, исполнительные, судебные) непосредственно участвующие в организации, формировании и функционировании рынков; органы государственной регистрации сделок с объектами недвижимости; нотариальные конторы, юридические консультации и т.д.