- •Экономика недвижимости 2010 (курс лекций)
- •Тема 1. Экономическая сущность недвижимости, основные понятия и категории
- •1.1. Недвижимое имущество (понятие, сущность, особенности)
- •1.2. Основные понятия экономики недвижимости
- •1.3. Значение и особенности недвижимости для народного хозяйства
- •Тема 2. Место рынка недвижимости в рыночной системе, баланс спроса и предложения
- •2.1. Место рынка недвижимости в рыночной системе и факторы определяющие его развитие
- •2.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •2.3. Конкуренция и конкурентоспособность на рынке недвижимости
- •2.4. Этапы и пути решения проблем развития российского рынка недвижимости
- •Тема 3. Структура классификации рынков недвижимости, его объектов и субъектов
- •3.1. Структура классификации объектов недвижимости
- •3.2. Состав субъектов и участников рынка недвижимости
- •3.3. Структура классификации рынков недвижимости
- •Тема 4. Правоотношения на рынке недвижимости
- •4.1. Государственная правовая система как основа развития рынков недвижимости
- •4.2. Особенности недвижимости как объекта права, правоотношение и правообладатель
- •4.3. Собственность, права: владения, пользования и распоряжения
- •Тема 5. Сделка и договор на рынке недвижимости
- •5.1. Сущность, виды и особенности сделок на рынке недвижимости
- •5.2.Структура классификации, формы совершения, нотариальное заверение и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Пример структуры классификации видов сделок с недвижимостью:
- •5.3 . Основные виды, особенности и составные части договора
- •4.Срок и условия передачи объекта.
- •5.Права, обязанности и ответственность сторон.
- •6.Форс-мажорные обстоятельства.
- •Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости
- •6.1. Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)
- •6.2. Основные этапы купли-продажи жилья, обмен и мена
- •6.3. Ипотека объектов недвижимости
- •Тема 7. Особенности приватизации и аренды государственного имущества в Российской Федерации
- •7.1. Сущность и цели проведения приватизации государственного и муниципального имущества
- •7.2. Порядок и способы приватизации государственного имущества.
- •7.3.. Национализация и деприватизация недвижимого имущества
- •7.4. Сущность, особенности и основные принципы аренды недвижимого имущества
- •7.5. Экономическое содержание арендной платы
- •Тема 8. Земля как объект собственности, особенности оборота и оценки
- •8.1. Основные функции земли, экономические и юридические понятия земельного законодательства
- •8.2. Состав и особенности использования земель
- •8.3. Цели и особенности земли как объекта оценки. Затратный, сравнительный и доходный подходы.
- •8.4. Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения
- •Тема 9. Управление объектами недвижимости
- •9.1. Основные понятия, функции и задачи управления объектами недвижимости
- •9.2.Системы управления недвижимостью и основные подходы к её анализу
- •9.3. Функции, механизмы и основные уровни управления недвижимостью
- •Тема 10. Принципы, стандарты и технология проведения оценки объектов недвижимости
- •10.1.Основные понятия, массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости
- •10.2. Виды стоимости оцениваемых объектов недвижимости
- •10.3.Основные требования, алгоритм и технология проведения оценки объекта недвижимости
- •Тема 11. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •11.1. Сущность и алгоритм затратного подхода
- •11.2.Определение стоимости земельного участка (затратный поход)
- •11.3.Определение восстановительной стоимости (вс) объекта недвижимости или стоимости замещения (сз):
- •11.4. Определение величины накопленного совокупного износа (нси)
- •2.Сравнение доходов.
- •11.5. Основные методы и особенности применения затратного подхода
- •Тема 12. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •12.1. Метод прямой капитализации (доходный подход)
- •3. Чод рассчитывается как разница между величиной эвд и величиной операционных расходов (од).
- •12.2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Прогнозные (будущие) денежные потоки по каждому периоду проекта.
- •Тема 13. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •13.1. Метод анализа продаж объектов недвижимости
- •13.2. Метод валового рентного мулитипликатора
- •Тема 14. Эффективность недвижимости, сущность, виды и методы определения
- •14.1. Эффективность недвижимости, сущность и виды
- •14.2. Инвестиционная привлекательность и методы определения эффективность недвижимости
- •Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Словарь терминов
- •Примерные темы рефератов
Тема 9. Управление объектами недвижимости
9.1. Основные понятия, функции и задачи управления объектами недвижимости
Управление - процесс воздействия на объект управления, обеспечивающий поддержание режима деятельности, реализацию программ и целей (где цель - идеальный предполагаемый результат деятельности).
Классические функции управления:
1. Предвидеть- прогнозировать будущее и устанавливать программу действий;
2. Организовывать - строить двойной организм предприятия: материальный и социальный;
3. Распоряжаться - приводить в действие персонал предприятия;
4. Согласовывать - связывать и объединять, сочетать все действия и усилия;
5. Контролировать - наблюдать, чтобы все происходило сообразно установленным правилам и распоряжениям.
Объектами управления могут быть как имущественные системы, например весь жилой фонд города, региона, лесной фонд и др., так и отдельные объекты недвижимости (здания, сооружения).
Субъектами управления являются все участники рыночных отношений: собственники и уполномоченные ими физические и юридические лица, а также в рамках своих полномочий владельцы и пользователи, арендаторы, организации инфраструктуры.
Система управления - совокупность управляемого объекта и управляющей системы, действие которой направлено на поддержание или улучшение работы объекта.
Цель управления - поддержание структуры и совершенствование объекта управления (движение от начального к планируемому состоянию).
Механизм управления - совокупность методов управления (организационных, экономических, правовых, психологических и др.).
Начальное состояние объекта - комплекс экономических, вещных и правовых характеристик недвижимости на начало управления (доходность, технико-экономические и финансовые показатели предприятий, условия аренды, строительное состояние и физические параметры строящегося здания и т.д.).
Целенаправленный перевод - это развитие и целевые преобразования объектов недвижимости и их комплексов (например: строительство жилья; реализация конкретных инвестиционных проектов; модернизация имущественного комплекса предприятия, отдельного объекта недвижимости или имущественной системы; проект реставрационных работ на памятнике культуры и Т.д.
Планируемое состояние - 100% выполнение намеченных планов и программ, достижение намеченных показателей.
Руководство организацией в экономической теории иногда рассматривается как фактор производства наряду с землей, трудом и капиталом. Управление состоит из двух основных компонентов: умения организовать, включая способность делегировать полномочия и предпринимательской интуиции.
Предпринимательская интуиция - способность увидеть и использовать открывающиеся возможности, предвидеть рыночный спрос и тенденции, целенаправленно добиваться цели, проявляя напористость и энергию, способности вести переговоры и убеждать.
Критерий оценки - признак, система показателей на основании которого производится оценка результатов управленческой деятельности.