- •Экономика недвижимости 2010 (курс лекций)
- •Тема 1. Экономическая сущность недвижимости, основные понятия и категории
- •1.1. Недвижимое имущество (понятие, сущность, особенности)
- •1.2. Основные понятия экономики недвижимости
- •1.3. Значение и особенности недвижимости для народного хозяйства
- •Тема 2. Место рынка недвижимости в рыночной системе, баланс спроса и предложения
- •2.1. Место рынка недвижимости в рыночной системе и факторы определяющие его развитие
- •2.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •2.3. Конкуренция и конкурентоспособность на рынке недвижимости
- •2.4. Этапы и пути решения проблем развития российского рынка недвижимости
- •Тема 3. Структура классификации рынков недвижимости, его объектов и субъектов
- •3.1. Структура классификации объектов недвижимости
- •3.2. Состав субъектов и участников рынка недвижимости
- •3.3. Структура классификации рынков недвижимости
- •Тема 4. Правоотношения на рынке недвижимости
- •4.1. Государственная правовая система как основа развития рынков недвижимости
- •4.2. Особенности недвижимости как объекта права, правоотношение и правообладатель
- •4.3. Собственность, права: владения, пользования и распоряжения
- •Тема 5. Сделка и договор на рынке недвижимости
- •5.1. Сущность, виды и особенности сделок на рынке недвижимости
- •5.2.Структура классификации, формы совершения, нотариальное заверение и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Пример структуры классификации видов сделок с недвижимостью:
- •5.3 . Основные виды, особенности и составные части договора
- •4.Срок и условия передачи объекта.
- •5.Права, обязанности и ответственность сторон.
- •6.Форс-мажорные обстоятельства.
- •Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости
- •6.1. Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)
- •6.2. Основные этапы купли-продажи жилья, обмен и мена
- •6.3. Ипотека объектов недвижимости
- •Тема 7. Особенности приватизации и аренды государственного имущества в Российской Федерации
- •7.1. Сущность и цели проведения приватизации государственного и муниципального имущества
- •7.2. Порядок и способы приватизации государственного имущества.
- •7.3.. Национализация и деприватизация недвижимого имущества
- •7.4. Сущность, особенности и основные принципы аренды недвижимого имущества
- •7.5. Экономическое содержание арендной платы
- •Тема 8. Земля как объект собственности, особенности оборота и оценки
- •8.1. Основные функции земли, экономические и юридические понятия земельного законодательства
- •8.2. Состав и особенности использования земель
- •8.3. Цели и особенности земли как объекта оценки. Затратный, сравнительный и доходный подходы.
- •8.4. Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения
- •Тема 9. Управление объектами недвижимости
- •9.1. Основные понятия, функции и задачи управления объектами недвижимости
- •9.2.Системы управления недвижимостью и основные подходы к её анализу
- •9.3. Функции, механизмы и основные уровни управления недвижимостью
- •Тема 10. Принципы, стандарты и технология проведения оценки объектов недвижимости
- •10.1.Основные понятия, массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости
- •10.2. Виды стоимости оцениваемых объектов недвижимости
- •10.3.Основные требования, алгоритм и технология проведения оценки объекта недвижимости
- •Тема 11. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •11.1. Сущность и алгоритм затратного подхода
- •11.2.Определение стоимости земельного участка (затратный поход)
- •11.3.Определение восстановительной стоимости (вс) объекта недвижимости или стоимости замещения (сз):
- •11.4. Определение величины накопленного совокупного износа (нси)
- •2.Сравнение доходов.
- •11.5. Основные методы и особенности применения затратного подхода
- •Тема 12. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •12.1. Метод прямой капитализации (доходный подход)
- •3. Чод рассчитывается как разница между величиной эвд и величиной операционных расходов (од).
- •12.2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Прогнозные (будущие) денежные потоки по каждому периоду проекта.
- •Тема 13. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •13.1. Метод анализа продаж объектов недвижимости
- •13.2. Метод валового рентного мулитипликатора
- •Тема 14. Эффективность недвижимости, сущность, виды и методы определения
- •14.1. Эффективность недвижимости, сущность и виды
- •14.2. Инвестиционная привлекательность и методы определения эффективность недвижимости
- •Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Словарь терминов
- •Примерные темы рефератов
Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости
6.1. Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)
Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Участниками приватизации являются все граждане (в т.ч. дети) проживающие в жилых помещениях по договорам найма.
Не подлежат приватизации жилые помещения:
в аварийных домах, в военных городках (закрытых); в специализированных домах (гостиницы, общежития, интернаты и т.д.); в домах производственного назначения (школы, больницы, дома отдыха и т.д.); занимаемые гражданами, включенными в списки на получение другого жилого помещения.
Принципы и условия приватизации жилого фонда:
- добровольность, - бесплатность, - однократность (кроме детей).
Размер приватизируемого жилья составляет не менее 18 человека, дополнительно 12 кв. м на семью.
Формы частной собственности на жилые помещения:
- индивидуальная - один из членов семьи;
- общая долевая - все члены семьи имеют доли;
- общая совместная - без указания долей (в дальнейшем могут быть определены);
- долевая - с определением долей в коммунальной квартире.
Приватизацию жилых помещений осуществляют:
- уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления;
- предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
- учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Для осуществления сделки жилыми помещениями необходим пакет документов:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
- справка БТИ, поэтажный план и экспликация;
- справка об отсутствии задолженности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из финансового лицевого счета;
- паспорта всех совершеннолетних;
- если есть дети - согласие органов опеки;
- нотариально заверенное согласие супругов.
В случае приватизации нужны те же документы, а вместо правоустанавливающих - заявления о приватизации, с указанием формы собственности; справку с прежнего места проживания о том, что право на приватизацию не было использовано; ордер, договор найма или аренды (в РЭУ).
При приватизации коммунальных квартир, места общего пользования передаются в общую долевую собственность граждан, участвующих в приватизации и для приватизации необходимо согласие все проживающих.
Деприватизацию можно провести тремя способами:
- расторгнуть договор передачи квартиры в собственность по соглашению;
- по суду, в соответствии с исковым заявлением (ст.166-179 ГК РФ);
- по заявлению в РЭУ с просьбой принять в дар приватизированную жилую площадь и выдать ордер на нее, после этого бывший собственник квартиры становится нанимателем муниципального жилья.