Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Экономика Недвижимости+.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.03.2025
Размер:
627.71 Кб
Скачать

Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости

6.1. Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)

Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жи­лищном фонде.

Участниками приватизации являются все граждане (в т.ч. дети) проживающие в жилых помещениях по договорам найма.

Не подлежат приватизации жилые помещения:

в аварийных домах, в военных городках (закрытых); в специализированных домах (гостиницы, общежития, интернаты и т.д.); в домах производственного назначения (школы, больницы, дома отдыха и т.д.); занимаемые гражданами, включенными в списки на получение другого жилого помещения.

Принципы и условия приватизации жилого фонда:

- добровольность, - бесплатность, - однократность (кроме детей).

Размер приватизируемого жилья составляет не менее 18 человека, дополнительно 12 кв. м на семью.

Формы частной собственности на жилые помещения:

- индивидуальная - один из членов семьи;

- общая долевая - все члены семьи имеют доли;

- общая совместная - без указания долей (в дальнейшем могут быть определены);

- долевая - с определением долей в коммунальной квартире.

Приватизацию жилых помещений осущест­вляют:

- уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления;

- предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- учреждения, в оперативное управление которых передан жи­лищный фонд.

Для осуществления сделки жилыми помещениями необходим пакет документов:

- правоустанавливающие документы (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);

- справка БТИ, поэтажный план и экспликация;

- справка об отсутствии задолженности;

- выписка из домовой книги;

- выписка из финансового лицевого счета;

- паспорта всех совершеннолетних;

- если есть дети - согласие органов опеки;

- нотариально заверенное согласие супругов.

В случае приватизации нужны те же документы, а вместо правоустанавливающих - заявления о приватизации, с указанием формы собственности; справку с прежнего места проживания о том, что право на приватизацию не было использовано; ордер, договор найма или аренды (в РЭУ).

При приватизации коммунальных квартир, места общего пользования передаются в общую долевую собственность граждан, участвующих в приватизации и для приватизации необходимо согласие все проживающих.

Деприватизацию можно провести тремя способами:

- расторгнуть договор передачи квартиры в собственность по соглашению;

- по суду, в соответствии с исковым заявлением (ст.166-179 ГК РФ);

- по заявлению в РЭУ с просьбой принять в дар приватизированную жилую площадь и выдать ордер на нее, после этого бывший собственник квартиры становится нанимателем муниципального жилья.