- •Экономика недвижимости 2010 (курс лекций)
- •Тема 1. Экономическая сущность недвижимости, основные понятия и категории
- •1.1. Недвижимое имущество (понятие, сущность, особенности)
- •1.2. Основные понятия экономики недвижимости
- •1.3. Значение и особенности недвижимости для народного хозяйства
- •Тема 2. Место рынка недвижимости в рыночной системе, баланс спроса и предложения
- •2.1. Место рынка недвижимости в рыночной системе и факторы определяющие его развитие
- •2.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •2.3. Конкуренция и конкурентоспособность на рынке недвижимости
- •2.4. Этапы и пути решения проблем развития российского рынка недвижимости
- •Тема 3. Структура классификации рынков недвижимости, его объектов и субъектов
- •3.1. Структура классификации объектов недвижимости
- •3.2. Состав субъектов и участников рынка недвижимости
- •3.3. Структура классификации рынков недвижимости
- •Тема 4. Правоотношения на рынке недвижимости
- •4.1. Государственная правовая система как основа развития рынков недвижимости
- •4.2. Особенности недвижимости как объекта права, правоотношение и правообладатель
- •4.3. Собственность, права: владения, пользования и распоряжения
- •Тема 5. Сделка и договор на рынке недвижимости
- •5.1. Сущность, виды и особенности сделок на рынке недвижимости
- •5.2.Структура классификации, формы совершения, нотариальное заверение и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Пример структуры классификации видов сделок с недвижимостью:
- •5.3 . Основные виды, особенности и составные части договора
- •4.Срок и условия передачи объекта.
- •5.Права, обязанности и ответственность сторон.
- •6.Форс-мажорные обстоятельства.
- •Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости
- •6.1. Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)
- •6.2. Основные этапы купли-продажи жилья, обмен и мена
- •6.3. Ипотека объектов недвижимости
- •Тема 7. Особенности приватизации и аренды государственного имущества в Российской Федерации
- •7.1. Сущность и цели проведения приватизации государственного и муниципального имущества
- •7.2. Порядок и способы приватизации государственного имущества.
- •7.3.. Национализация и деприватизация недвижимого имущества
- •7.4. Сущность, особенности и основные принципы аренды недвижимого имущества
- •7.5. Экономическое содержание арендной платы
- •Тема 8. Земля как объект собственности, особенности оборота и оценки
- •8.1. Основные функции земли, экономические и юридические понятия земельного законодательства
- •8.2. Состав и особенности использования земель
- •8.3. Цели и особенности земли как объекта оценки. Затратный, сравнительный и доходный подходы.
- •8.4. Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения
- •Тема 9. Управление объектами недвижимости
- •9.1. Основные понятия, функции и задачи управления объектами недвижимости
- •9.2.Системы управления недвижимостью и основные подходы к её анализу
- •9.3. Функции, механизмы и основные уровни управления недвижимостью
- •Тема 10. Принципы, стандарты и технология проведения оценки объектов недвижимости
- •10.1.Основные понятия, массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости
- •10.2. Виды стоимости оцениваемых объектов недвижимости
- •10.3.Основные требования, алгоритм и технология проведения оценки объекта недвижимости
- •Тема 11. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •11.1. Сущность и алгоритм затратного подхода
- •11.2.Определение стоимости земельного участка (затратный поход)
- •11.3.Определение восстановительной стоимости (вс) объекта недвижимости или стоимости замещения (сз):
- •11.4. Определение величины накопленного совокупного износа (нси)
- •2.Сравнение доходов.
- •11.5. Основные методы и особенности применения затратного подхода
- •Тема 12. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •12.1. Метод прямой капитализации (доходный подход)
- •3. Чод рассчитывается как разница между величиной эвд и величиной операционных расходов (од).
- •12.2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Прогнозные (будущие) денежные потоки по каждому периоду проекта.
- •Тема 13. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •13.1. Метод анализа продаж объектов недвижимости
- •13.2. Метод валового рентного мулитипликатора
- •Тема 14. Эффективность недвижимости, сущность, виды и методы определения
- •14.1. Эффективность недвижимости, сущность и виды
- •14.2. Инвестиционная привлекательность и методы определения эффективность недвижимости
- •Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Словарь терминов
- •Примерные темы рефератов
4.Срок и условия передачи объекта.
Содержит подробную информацию о сроках и условия передачи объекта.
5.Права, обязанности и ответственность сторон.
Обоснованно излагаются права, обязанности и ответственность сторон, отношения в случаях невыполнения отдельных обязательств.
6.Форс-мажорные обстоятельства.
Разъясняют взаимоотношения при возникновении чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, результатом которых явилось невыполнение условий договора.
К непреодолимой силе относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения или иные обстоятельства, которые невозможно предусмотреть или предотвратить.
Во всех гражданско-правовых системах непреодолимая сила является обстоятельством, освобождающим от ответственности.
7. Заключительные положения. Включают положения неотражённые в договоре и требующие дополнительных разъяснений.
8. Дополнительные условия. При включении в договор являются неотъемлемой частью и могут существенно менять условия договора.
Для обеспечения исполнения обязательств устанавливаются дополнительные меры, которые побуждают стороны к точному и реальному исполнению обязательств, это: неустойка, залог, задаток, поручительство и гарантия.
Цель обязательств - компенсировать (полностью или частично) убытки, понесенные одной из сторон в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств другой стороной.
Если обязательство не исполняется добровольно, кредитор может применить меры принуждения (путем обращения в суд или арбитражный суд).
Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанном обеими сторонами (ст. 556 ГК РФ).
Неустойка - способ обеспечения исполнения обязательства по закону (законная неустойка) или договору (договорная неустойка), определяется денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств.
Понятие "неустойка" включает виды: "пеня" и "штраф". Фиксируется в твердой сумме, в процентах к сумме неисполненного обязательства или в форме дополнительной платы (повышенного тарифа).
Различают 4 вида неустойки:
1) зачетную (засчитывается при взыскании убытков);
2) исключительную (ее взыскание исключает взыскание убытков);
3) штрафную (взыскивается наряду с убытками);
4) альтернативную (потерпевшая сторона вправе потребовать взыскания либо неустойки, либо убытков).
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств возможно при:
1. Условия изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, при этом договор может быть расторгнут.
3. Расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств (суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора).
4. Изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ГК РФ).