- •Экономика недвижимости 2010 (курс лекций)
- •Тема 1. Экономическая сущность недвижимости, основные понятия и категории
- •1.1. Недвижимое имущество (понятие, сущность, особенности)
- •1.2. Основные понятия экономики недвижимости
- •1.3. Значение и особенности недвижимости для народного хозяйства
- •Тема 2. Место рынка недвижимости в рыночной системе, баланс спроса и предложения
- •2.1. Место рынка недвижимости в рыночной системе и факторы определяющие его развитие
- •2.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •2.3. Конкуренция и конкурентоспособность на рынке недвижимости
- •2.4. Этапы и пути решения проблем развития российского рынка недвижимости
- •Тема 3. Структура классификации рынков недвижимости, его объектов и субъектов
- •3.1. Структура классификации объектов недвижимости
- •3.2. Состав субъектов и участников рынка недвижимости
- •3.3. Структура классификации рынков недвижимости
- •Тема 4. Правоотношения на рынке недвижимости
- •4.1. Государственная правовая система как основа развития рынков недвижимости
- •4.2. Особенности недвижимости как объекта права, правоотношение и правообладатель
- •4.3. Собственность, права: владения, пользования и распоряжения
- •Тема 5. Сделка и договор на рынке недвижимости
- •5.1. Сущность, виды и особенности сделок на рынке недвижимости
- •5.2.Структура классификации, формы совершения, нотариальное заверение и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Пример структуры классификации видов сделок с недвижимостью:
- •5.3 . Основные виды, особенности и составные части договора
- •4.Срок и условия передачи объекта.
- •5.Права, обязанности и ответственность сторон.
- •6.Форс-мажорные обстоятельства.
- •Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости
- •6.1. Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)
- •6.2. Основные этапы купли-продажи жилья, обмен и мена
- •6.3. Ипотека объектов недвижимости
- •Тема 7. Особенности приватизации и аренды государственного имущества в Российской Федерации
- •7.1. Сущность и цели проведения приватизации государственного и муниципального имущества
- •7.2. Порядок и способы приватизации государственного имущества.
- •7.3.. Национализация и деприватизация недвижимого имущества
- •7.4. Сущность, особенности и основные принципы аренды недвижимого имущества
- •7.5. Экономическое содержание арендной платы
- •Тема 8. Земля как объект собственности, особенности оборота и оценки
- •8.1. Основные функции земли, экономические и юридические понятия земельного законодательства
- •8.2. Состав и особенности использования земель
- •8.3. Цели и особенности земли как объекта оценки. Затратный, сравнительный и доходный подходы.
- •8.4. Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения
- •Тема 9. Управление объектами недвижимости
- •9.1. Основные понятия, функции и задачи управления объектами недвижимости
- •9.2.Системы управления недвижимостью и основные подходы к её анализу
- •9.3. Функции, механизмы и основные уровни управления недвижимостью
- •Тема 10. Принципы, стандарты и технология проведения оценки объектов недвижимости
- •10.1.Основные понятия, массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости
- •10.2. Виды стоимости оцениваемых объектов недвижимости
- •10.3.Основные требования, алгоритм и технология проведения оценки объекта недвижимости
- •Тема 11. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •11.1. Сущность и алгоритм затратного подхода
- •11.2.Определение стоимости земельного участка (затратный поход)
- •11.3.Определение восстановительной стоимости (вс) объекта недвижимости или стоимости замещения (сз):
- •11.4. Определение величины накопленного совокупного износа (нси)
- •2.Сравнение доходов.
- •11.5. Основные методы и особенности применения затратного подхода
- •Тема 12. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •12.1. Метод прямой капитализации (доходный подход)
- •3. Чод рассчитывается как разница между величиной эвд и величиной операционных расходов (од).
- •12.2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Прогнозные (будущие) денежные потоки по каждому периоду проекта.
- •Тема 13. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •13.1. Метод анализа продаж объектов недвижимости
- •13.2. Метод валового рентного мулитипликатора
- •Тема 14. Эффективность недвижимости, сущность, виды и методы определения
- •14.1. Эффективность недвижимости, сущность и виды
- •14.2. Инвестиционная привлекательность и методы определения эффективность недвижимости
- •Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Словарь терминов
- •Примерные темы рефератов
5.2.Структура классификации, формы совершения, нотариальное заверение и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Пример структуры классификации видов сделок с недвижимостью:
Вид Тип
Законодательный: Действительные - как юридический факт
Недействительные (т.е. незаконные: ничтожные, оспоримые);
Количество сторон: Одно, двух, многосторонние
Форма совершения: Письменные, нотариально удостоверенные и
зарегистрированные в Государственном органе регистрации
Простая письменная зарегистрированная в Гос. реестре
Место совершения: Организованный рынок (конкурс, аукцион)
Неорганизованный
Способ заключения: Лично
По доверенности
Обязанности сторон: Возмездные (встречное удовлетворение),
Безвозмездные
Обязательства сторон: Коммуникативные (объем определен),
Условные (с отменительным, с отлагательным)
Основные виды сделок: купля-продажа, дарение, наследование, обмен, хозяйственное ведение и оперативное управление, страхование, траст, аренда, лизинг, залог, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, рента, концессия, приватизация государственных объектов, вклад в уставной капитал АО и других организаций.
Сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме, путем составления единого документа содержащего: реквизиты сторон, содержание сделки, условия сделки и т.д.; должен быть нотариально удостоверен (в предусмотренных законом случаях), а подписи юридических лиц заверены печатями; зарегистрирован в учреждениях Государственной регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения объектов.
С введением в действие Гражданского кодекса РФ и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязательное нотариальное удостоверение сохранено только для ренты - продажи имущества с правом пожизненного проживания (ст. 339 и 584 ГК РФ) и отчуждения объектов недвижимости находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов (ст. 35, 41 Семейного кодекса РФ).
Отмена нотариальной формы сделок формы купли-продажи и дарения недвижимости (ст. 550, 560, 574) нежелательно сказывается на общем уровне законности на рынке недвижимости.
Все сделки подлежат Государственной регистрации, которая с 1 февраля 1998 года выступает как единственное доказательство существования прав на объекты, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения (гл. 21). Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом.
Факт регистрации и возникновения (перехода) прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, а на документах выражающих содержание сделки делается специальная надпись.
Одними из самых распространенных преступлений на рынке недвижимости являются различные виды мошенничества (фальсификации, подделки документов, подписей, продажа нескольким лицам, продажа незаконно присвоенного имущества, обман при расчетах и т.д.