- •Экономика недвижимости 2010 (курс лекций)
- •Тема 1. Экономическая сущность недвижимости, основные понятия и категории
- •1.1. Недвижимое имущество (понятие, сущность, особенности)
- •1.2. Основные понятия экономики недвижимости
- •1.3. Значение и особенности недвижимости для народного хозяйства
- •Тема 2. Место рынка недвижимости в рыночной системе, баланс спроса и предложения
- •2.1. Место рынка недвижимости в рыночной системе и факторы определяющие его развитие
- •2.2. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •2.3. Конкуренция и конкурентоспособность на рынке недвижимости
- •2.4. Этапы и пути решения проблем развития российского рынка недвижимости
- •Тема 3. Структура классификации рынков недвижимости, его объектов и субъектов
- •3.1. Структура классификации объектов недвижимости
- •3.2. Состав субъектов и участников рынка недвижимости
- •3.3. Структура классификации рынков недвижимости
- •Тема 4. Правоотношения на рынке недвижимости
- •4.1. Государственная правовая система как основа развития рынков недвижимости
- •4.2. Особенности недвижимости как объекта права, правоотношение и правообладатель
- •4.3. Собственность, права: владения, пользования и распоряжения
- •Тема 5. Сделка и договор на рынке недвижимости
- •5.1. Сущность, виды и особенности сделок на рынке недвижимости
- •5.2.Структура классификации, формы совершения, нотариальное заверение и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Пример структуры классификации видов сделок с недвижимостью:
- •5.3 . Основные виды, особенности и составные части договора
- •4.Срок и условия передачи объекта.
- •5.Права, обязанности и ответственность сторон.
- •6.Форс-мажорные обстоятельства.
- •Тема 6.Ипотека, приватизация, и основные виды сделок с объектами жилой недвижимости
- •6.1. Приватизация жилых помещений (понятие, принципы и особенности)
- •6.2. Основные этапы купли-продажи жилья, обмен и мена
- •6.3. Ипотека объектов недвижимости
- •Тема 7. Особенности приватизации и аренды государственного имущества в Российской Федерации
- •7.1. Сущность и цели проведения приватизации государственного и муниципального имущества
- •7.2. Порядок и способы приватизации государственного имущества.
- •7.3.. Национализация и деприватизация недвижимого имущества
- •7.4. Сущность, особенности и основные принципы аренды недвижимого имущества
- •7.5. Экономическое содержание арендной платы
- •Тема 8. Земля как объект собственности, особенности оборота и оценки
- •8.1. Основные функции земли, экономические и юридические понятия земельного законодательства
- •8.2. Состав и особенности использования земель
- •8.3. Цели и особенности земли как объекта оценки. Затратный, сравнительный и доходный подходы.
- •8.4. Особенности оценки земли сельскохозяйственного назначения
- •Тема 9. Управление объектами недвижимости
- •9.1. Основные понятия, функции и задачи управления объектами недвижимости
- •9.2.Системы управления недвижимостью и основные подходы к её анализу
- •9.3. Функции, механизмы и основные уровни управления недвижимостью
- •Тема 10. Принципы, стандарты и технология проведения оценки объектов недвижимости
- •10.1.Основные понятия, массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости
- •10.2. Виды стоимости оцениваемых объектов недвижимости
- •10.3.Основные требования, алгоритм и технология проведения оценки объекта недвижимости
- •Тема 11. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
- •11.1. Сущность и алгоритм затратного подхода
- •11.2.Определение стоимости земельного участка (затратный поход)
- •11.3.Определение восстановительной стоимости (вс) объекта недвижимости или стоимости замещения (сз):
- •11.4. Определение величины накопленного совокупного износа (нси)
- •2.Сравнение доходов.
- •11.5. Основные методы и особенности применения затратного подхода
- •Тема 12. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
- •12.1. Метод прямой капитализации (доходный подход)
- •3. Чод рассчитывается как разница между величиной эвд и величиной операционных расходов (од).
- •12.2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Прогнозные (будущие) денежные потоки по каждому периоду проекта.
- •Тема 13. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •13.1. Метод анализа продаж объектов недвижимости
- •13.2. Метод валового рентного мулитипликатора
- •Тема 14. Эффективность недвижимости, сущность, виды и методы определения
- •14.1. Эффективность недвижимости, сущность и виды
- •14.2. Инвестиционная привлекательность и методы определения эффективность недвижимости
- •Основная литература
- •Дополнительная литература
- •Словарь терминов
- •Примерные темы рефератов
Тема 4. Правоотношения на рынке недвижимости
4.1. Государственная правовая система как основа развития рынков недвижимости
Право - это система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества.
Правовая система дифференцирована по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами.
Гражданское право закрепляет отношения собственности.
Трудовое право выступает как регулятор меры и форм распределения труда и продуктов между членами общества.
Государственное, конституционное и административное право регламентируют организацию и деятельность государственного механизма.
Уголовное право определяет меры борьбы с посягательствами на существующие общественные отношения.
Процессуальное право определяет процедуру решения конфликтов.
Комплекс прав создаёт законодательную основу стабильности и развития государства, обеспечивая потребности граждан и общества, через систему регулирования отношений, в т.ч. на рынках недвижимости.
Государство через законодательные, распорядительные и судебные механизмы, в соответствии с Конституцией, бюджетом, концепциями и планами развития народного хозяйства, влияет на структуру, динамику и направления развития рынков недвижимости, определяет стратегические приоритеты, создаёт условия для их развития.
4.2. Особенности недвижимости как объекта права, правоотношение и правообладатель
Особенности недвижимости как объекта права:
1. Неразрывная связь с землей (прямая или косвенная). Вместе с тем земельные участки - это объекты права, а здания и сооружения юридически могут рассматриваться и отдельно от земельных участков, на которых они расположены.
2. Единство объекта недвижимости и его целевого использования (жилое или нежилое помещение).
3. Система обязательной государственной регистрации объектов недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
4. В России совокупность прав на каждый отдельный элемент объекта недвижимости может закрепляться в самостоятельном документе (земельное, жилищное, водное, лесное, законодательство о недрах и д.р.), т.е в настоящее время существует законодательное разграничение ряда прав, регулируемое различными законами.
В международном праве - недра, земля, объекты недвижимости на поверхности, воздушное пространство над участком земли рассматриваются как цельный объект недвижимости с комплексом прав,
Правоотношение - это урегулированное нормами права общественные отношения, участники которых являются носителями субъективных прав и обязанностей.
Правоотношения возникают при наступлении предусмотренных законом юридических фактов (договора, административного акта, правонарушения, события и т.д.) закреплённых в актах государственной регистрации.
Правообладатель - это любое физическое или юридическое лицо, обладающее исключительными имущественными правами, полученными в силу закона или договора.
Законы - комплекс нормативно-правовых актов, т.е. все установленные государством общеобязательные правила. Закон - нормативный акт, принятый высшим представительным органом государственной власти либо непосредственным волеизъявлением населения (например, в порядке референдума).