- •Лекции для студентов дневной формы обучения
- •Тема 1. Основные понятия оценочной деятельности
- •§ 1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки.
- •§ 2. Понятие «стоимость» (общеэкономическая категория), «цена», «затраты».
- •§ 3 Понятие рыночной стоимости. Виды стоимости.
- •Виды стоимости
- •§ 4. Принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях собственника:
- •2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.
- •3. Принципы, связанные с внешней средой:
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- •§ 5. Процесс оценки
- •Основные этапы процесса оценки:
- •Тема 2. Регулирование оценочной деятельности
- •§ 1. Необходимость и значение закона «Об оценочной деятельности».
- •Основные нормативные правовые акты
- •§ 2.2. Основные механизмы регулирования оценочной деятельности.
- •Уполномоченные органы
- •Функции уполномоченных федеральных органов
- •Саморегулируемые организации
- •Функции саморегулируемой организации оценщиков
- •Основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков
- •§ 2.3. Обязательность проведения оценки.
- •§ 2.4. Независимость оценки.
- •Тема 3. Стандарты оценочной деятельности.
- •§ 1. Система стандартов. Российские стандарты оценки.
- •§ 2. Международные стандарты оценки
- •Содержание мсо 2007
- •Тема 4. Информационное обеспечение оценочной деятельности (на примере оценки недвижимости)
- •Система информации
- •§ 1. Внешняя информация (макроэкономическая информация и отраслевая информация)
- •§ 2 Внутренняя информация
- •Источники информации, необходимой для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)
- •Тема 5. Шесть функций денежной единицы.
- •Тема 6. Подходы и методы в оценке собственности
- •§ 1. Доходный подход и его методы.
- •§ 2. Сравнительный подход
- •§ 3. Затратный подход
- •Этапы определения стоимости в оценке недвижимости и оценке машин и оборудования
- •§ 4. Методы определения итоговой величины стоимости:
- •§ 5. Применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Тема 7. Отчет об оценке
- •7.1. Задачи, структура и содержание отчета
- •7.2. Требования к отчету
- •Примерное содержание отчета по оценке действующего предприятия.
Тема 2. Регулирование оценочной деятельности
Необходимость и значение Федерального закона «Об оценочной деятельности».
Основные механизмы регулирования оценочной деятельности.
Обязательность проведения оценки.
Независимость оценки.
§ 1. Необходимость и значение закона «Об оценочной деятельности».
Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.
Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.
Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.
По сути дела вступление в действие закона "Об оценочной деятельности" совершенствует нормативно-правовую базу имущественных отношений, что крайне необходимо для стабильного развития российского рынка.
Закон устанавливает единообразие в определении стоимости движимого и недвижимого имущества вне зависимости от того, принадлежит ли это имущество юридическому или физическому лицу, находится ли оно в государственной или частной собственности.
Закон также устанавливает обязательность проведения оценки и основания для ее проведения, обязательные требования к договору между оценщиком и заказчиком, общие требования к содержанию отчета об оценке.
Закон содержит исчерпывающий перечень случаев, в которых оценка независимого профессионального оценщика обязательна.
В законе практически детально описана технология оценочной деятельности, определены методы оценки, введен институт независимых профессиональных оценщиков. Участники рыночных отношений получили право оспаривать правильность оценки в судебном порядке. Все это имеет непосредственное отношение к сложившейся в настоящее время системе налогообложения и, в частности, к определению размера налогооблагаемой базы.
Основные нормативные правовые акты
Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации, состоит из Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также из международных договоров Российской Федерации.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20 июля 2007 года № 256
Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20 июля 2007 года № 255
Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» от 20 июля 2007 года № 254.
Для обеспечения единого правового и методологического пространства на всей территории Российской Федерации нормативные акты органов управления субъектов Российской Федерации, затрагивающие оценочную деятельность, должны проходить согласование в Росимуществе России.