- •Лекции для студентов дневной формы обучения
- •Тема 1. Основные понятия оценочной деятельности
- •§ 1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки.
- •§ 2. Понятие «стоимость» (общеэкономическая категория), «цена», «затраты».
- •§ 3 Понятие рыночной стоимости. Виды стоимости.
- •Виды стоимости
- •§ 4. Принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях собственника:
- •2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.
- •3. Принципы, связанные с внешней средой:
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- •§ 5. Процесс оценки
- •Основные этапы процесса оценки:
- •Тема 2. Регулирование оценочной деятельности
- •§ 1. Необходимость и значение закона «Об оценочной деятельности».
- •Основные нормативные правовые акты
- •§ 2.2. Основные механизмы регулирования оценочной деятельности.
- •Уполномоченные органы
- •Функции уполномоченных федеральных органов
- •Саморегулируемые организации
- •Функции саморегулируемой организации оценщиков
- •Основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков
- •§ 2.3. Обязательность проведения оценки.
- •§ 2.4. Независимость оценки.
- •Тема 3. Стандарты оценочной деятельности.
- •§ 1. Система стандартов. Российские стандарты оценки.
- •§ 2. Международные стандарты оценки
- •Содержание мсо 2007
- •Тема 4. Информационное обеспечение оценочной деятельности (на примере оценки недвижимости)
- •Система информации
- •§ 1. Внешняя информация (макроэкономическая информация и отраслевая информация)
- •§ 2 Внутренняя информация
- •Источники информации, необходимой для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)
- •Тема 5. Шесть функций денежной единицы.
- •Тема 6. Подходы и методы в оценке собственности
- •§ 1. Доходный подход и его методы.
- •§ 2. Сравнительный подход
- •§ 3. Затратный подход
- •Этапы определения стоимости в оценке недвижимости и оценке машин и оборудования
- •§ 4. Методы определения итоговой величины стоимости:
- •§ 5. Применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Тема 7. Отчет об оценке
- •7.1. Задачи, структура и содержание отчета
- •7.2. Требования к отчету
- •Примерное содержание отчета по оценке действующего предприятия.
7.2. Требования к отчету
Отчет должен составляться в письменной форме:
Указывается дата написания отчета, его порядковый номер, основания проведения оценки (договор № …)
Указывается вид или виды стоимости
Указывается юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществлении оценочной деятельности
Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, юридические реквизиты данного юридического лица и балансовую стоимость объекта.
Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости, основание их использования при проведении оценки данного объекта.
Перечень используемых при поведении оценки данных с указанием источника их получения.
Принятые при проведении оценки допущения.
Последовательность определения стоимости объекта и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата.
Дата определения стоимости объекта.
Перечень документов, используемых оценщиком устанавливаемых количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет подписывается оценщиком и заверяется его печатью.
Примерное содержание отчета по оценке действующего предприятия.
По материалам ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга" http://www.estimation.ru/
Сопроводительное письмо.
Сведения об отчете.
Акт осмотра
Основные положения и ограничивающие условия.
Введение.
Общие положения.
Краткое изложение основных фактов и выводов.
Обзор макроэкономической ситуации.
Региональный экономический обзор
Краткая характеристика компании.
История компании.
Акционерный капитал.
Деятельность.
Стратегия. Перспективные проекты
Производство.
Маркетинг и распространение.
Менеджмент и работники. Кадры и социальная политика.
Руководство компании.
Обзор отрасли промышленности.
Конкуренты
Факторы риска.
Swot анализ.
Анализ финансового состояния
Аудированные отчетности.
Формирование исходных данных.
Уплотненный аналитический баланс.
Оценка имущественного состояния.
Расчет и анализ финансовых коэффициентов.
Заключение и выводы по анализу финансового состояния.
Теория оценки.
Метод компании аналога.
Доходный подход(DCF- анализ).
Затратный подход (Метод накопления активов).
Обоснование возможности применимости различных подходов.
Определение рыночной стоимости методом дисконтирования будущих доходов.
Формирование денежного потока.
Определение ставки дисконта.
Расчет величины стоимости в прогнозный и постпрогнозный период с учетом вероятных сценариев.
Заключение о стоимости, определенной по методу DCF- анализа.
Определение рыночной стоимости предприятия затратным подходом (методом накопления активов).
Корректировка статей баланса с определением стоимости внеоборотных и оборотных активов, включая нематериальные активы (в том числе деловая репутация, стоимость персонала, уровень менеджмента и пр. нематериальные активы).
Заключение о стоимости, определенной по методу чистых активов.
Согласование полученных результатов с применением методики анализа иерархий (МАИ).
Итоговое заключение о рыночной стоимости контрольного пакета акций(100% доли).
Определение скидки на неконтрольный характер и скидки за недостаточную ликвидность акций.
Расчет стоимости миноритарного пакета.
Сертификат качества оценки.
Квалификация оценщиков, проводящих оценку (перечень квалификационных).
Приложения:
Ксерокопии квалификационных сертификатов и свидетельств оценщика.
Бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях и убытках предприятия.
Агрегированный баланс предприятия.
Анализ изменения статей баланса и отчета о прибылях и убытках предприятия.
Коэффициенты финансового состояния и текущей деятельности предприятия.
Сводная таблица методов и подходов к оценке стоимости предприятия.
Расчет ставки дисконта методом кумулятивного построения.
Расчет ставки дисконта методом статистической обработки информации фондового рынка.
Сводные таблицы анализа и оценки кадрового менеджмента и персонала предприятия.
Сводная таблица оценки дебиторской задолженности.
Перечень использованной литературы.
Примеры расчета объектов недвижимости, оборудования, транспортных средств.
Перечень источников получения информации.
Отчет об оценке действующего предприятия (бизнеса) состоит из 2-х частей(основная и расчетная часть), общий объем около 250 страниц
Ванданимаева О.М. стр.