- •Лекции для студентов дневной формы обучения
- •Тема 1. Основные понятия оценочной деятельности
- •§ 1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки.
- •§ 2. Понятие «стоимость» (общеэкономическая категория), «цена», «затраты».
- •§ 3 Понятие рыночной стоимости. Виды стоимости.
- •Виды стоимости
- •§ 4. Принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях собственника:
- •2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.
- •3. Принципы, связанные с внешней средой:
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- •§ 5. Процесс оценки
- •Основные этапы процесса оценки:
- •Тема 2. Регулирование оценочной деятельности
- •§ 1. Необходимость и значение закона «Об оценочной деятельности».
- •Основные нормативные правовые акты
- •§ 2.2. Основные механизмы регулирования оценочной деятельности.
- •Уполномоченные органы
- •Функции уполномоченных федеральных органов
- •Саморегулируемые организации
- •Функции саморегулируемой организации оценщиков
- •Основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков
- •§ 2.3. Обязательность проведения оценки.
- •§ 2.4. Независимость оценки.
- •Тема 3. Стандарты оценочной деятельности.
- •§ 1. Система стандартов. Российские стандарты оценки.
- •§ 2. Международные стандарты оценки
- •Содержание мсо 2007
- •Тема 4. Информационное обеспечение оценочной деятельности (на примере оценки недвижимости)
- •Система информации
- •§ 1. Внешняя информация (макроэкономическая информация и отраслевая информация)
- •§ 2 Внутренняя информация
- •Источники информации, необходимой для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на примере московского рынка недвижимости)
- •Тема 5. Шесть функций денежной единицы.
- •Тема 6. Подходы и методы в оценке собственности
- •§ 1. Доходный подход и его методы.
- •§ 2. Сравнительный подход
- •§ 3. Затратный подход
- •Этапы определения стоимости в оценке недвижимости и оценке машин и оборудования
- •§ 4. Методы определения итоговой величины стоимости:
- •§ 5. Применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Тема 7. Отчет об оценке
- •7.1. Задачи, структура и содержание отчета
- •7.2. Требования к отчету
- •Примерное содержание отчета по оценке действующего предприятия.
Содержание мсо 2007
Введение
Истоки Международного комитета по стандартам оценки и самих стандартов
Фундаментальные понятия для Общепринятых принципов оценки (ОПО [GAVP])
Кодекс поведения
Типы имущества
Международные Стандарты Оценки – МСО (International Valuation Standards)
МСО 1 Рыночная стоимость как база оценки
МСО 2 Базы оценки, отличные от Рыночной стоимости
МСО 3 Отчетность об оценке стоимости
Международные Применения Оценки – МПО (International Valuation Applications)
МПО 1 Оценка стоимости для финансовой отчетности
МПО 2 Оценка стоимости для целей обеспеченного кредитования
МПО 3 Оценка стоимости активов государственно-общественного [публичного] сектора для финансовой отчетности
Руководства (Guidance Notes)
Руководство 1 Оценка стоимости недвижимого [реального] имущества
Руководство 2 Оценка стоимости прав [интересов] аренды
Руководство 3 Оценка стоимости установок, машин и оборудования
Руководство 4 Оценка стоимости нематериальных [неосязаемых] активов
Руководство 5 Оценка стоимости движимого [личного] имущества
Руководство 6 Оценка стоимости бизнеса
Руководство 7 Оценка стоимости при наличии опасных и токсичных веществ
Руководство 8 Затратный подход для финансовой отчетности – (АЗЗ [DRC])
Руководство 9 Дисконтированный денежный поток (ДДП [DCF]). Анализ для рыночных оценок стоимости и инвестиционный анализ
Руководство 10 Оценка стоимости сельскохозяйственного имущества
Руководство 11 Экспертиза [рецензирование] оценок стоимости
Руководство 12 Оценка стоимости специализированного торгового имущества
Руководство 13 Массовая оценка для налогообложения имущества
Руководство 14 Оценка стоимости имущества в добывающих отраслях
Руководство 15 Оценка стоимости исторического имущества
Глоссарий
Индекс
Каждый Стандарт соответствует некоторому классу ситуаций, относящихся к процессу оценки, и содержит следующие разделы: Введение; Область применения; Определение; Взаимосвязь со Стандартами бухгалтерского учета; Формулировка Стандарта; Замечания; Требования, предъявляемые к структуре отчета; Условия отступления от Стандарта; Дата вступления в силу.
Тема 4. Информационное обеспечение оценочной деятельности (на примере оценки недвижимости)
4.1. Внешняя информация (макроэкономическая информация и отраслевая информация)
4.2. Внутренняя информация
Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требованиям:
достоверности;
точности;
комплексности.
Используемая информация должна достоверно отражать ситуацию на предприятии, точно соответствовать целям оценки и комплексно учитывать внешние условия функционирования оцениваемого объекта.
Существуют различные пути организации информации: хронологический, журналистский, логический.
Хронологический путь организации информации предусматривает последовательный переход от прошлого к будущему (или от будущего к прошлому). Например, в отчете об оценке описание процесса производства начинается с изложения истории создания компании.
Журналистский путь организации предполагает размещать материал от более важного к менее важному. Например, при анализе финансовой информации, как правило, не имеет смысла описывать всю ретроспективную информацию, а внимание акцентируется на наиболее важных пропорциях или коэффициентах.
Логический порядок распределяет информацию от общего к частному или от частного к общему. Например, прежде чем перейти к анализу оцениваемой компании, проводится обзор макроэкономической ситуации, позволяющий определить инвестиционный климат в стране.