Структура сметной стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства				Сметная стоимость строительства МДС 81–35. 2004, Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
	Объектные сметы, объектные сметные расчеты
				Сметная стоимость СМР			Стоимость технологического оборудования и монтажных работ	Прочее Подготовка территории строительства, Освоение территории строительства, Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
		Локальные сметы, локальные сметные расчеты
				Себестоимость СМР				Сметная прибыль (плановые накопления), МДС 81- 25.2001
									-Расходы на уплату налога на прибыль. -Затраты на развитие пр-ва. -Затраты на мат-ное стимул-ние -Затраты на развитие соц. сферы.
				Прямые затраты, ГЭСН, ФЕР, ТЕР			Накладные расходы, М ДС 81-33 2004
							-Адм.-хоз. расходы -Расходы на обсл-ние работников -Расходы на организацию работ -Прочие
					Материалы, конструкции, детали
					Эксплуатация машин и механизмов
					в том числе з/п машинистов		ФОТ
					Заработная плата основных рабочих

Прямые затраты – совокупность затрат, непосредственно связанных с производством продукции, работ, услуг, включаемые в себестоимость продукции.

Накладные расходы – это совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства; его организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль – это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций, не относимых на себестоимость работ. Она является нормативной (гарантированной) частью стоимости строительной продукции.

К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Величина прямых затрат при расчете базисно-индексным методом определяется на основании сборников ФЕР или ТЕР, а при расчете ресурсно-индексным методом калькуляция прямых затрат производится, исходя из нормативной потребности в конструктивных элементах, строительных деталях, материалах, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, их номенклатуры, затрат труда рабочих, а также стоимости единицы соответствующих видов строительных ресурсов в текущем или прогнозном уровне цен. Нормативная потребность в ресурсах, необходимых для производства подрядных работ определяется объемом и составом работ, предусмотренных проектом (рабочей документацией, локальными ресурсными ведомостями).

При применении ресурсного метода для определения сметной стоимости строительства (договорной цены) затраты рассчитываются в прогнозном (текущем) и базисном уровне цен. Цены необходимых ресурсов принимаются по каталогам сметных цен для конкретного территориального района строительства, выпускаемым местными Региональными центрами по ценообразованию в строительстве.

Прогнозные цены на ресурсы рассчитываются при помощи индексов-дефляторов по статьям затрат, публикуемым в Сборнике индексов цен в строительстве.

Нормативная потребность в необходимых для ведения подрядных работ ресурсах калькулируется с применением Государственных элементных сметных норм на отдельные виды применяемых ресурсов или работ ГЭСН-2001.

ГЭСН разработаны на основе типовых и повторно применяемых проектов или объектов-представителей с соблюдением правил и требований действующих нормативных документов по проектированию, организации, производству и приемке подрядных работ.

Порядок определения накладных расходов и сметной прибыли.

В соответствии с письмами Министерства регионального развития (от 21.02.2011г. №3757-КК/08, от 28.07.2011г. №20246-АП/08) при определении накладных расходов и сметной прибыли к нормативам, рекомендованным МДС 81-33.2004, МДС 81-25.2001, должны применяться понижающие коэффициенты.

Введение в действие указанных коэффициентов было вызвано, в первую очередь, изменением структуры прямых затрат в сметной стоимости строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ, связанной с увеличением доли оплаты труда рабочих в текущем уровне цен, что привело к увеличению сметной величины накладных расходов и сметной прибыли, так как в качестве базы исчисления накладных расходов и сметной прибыли приняты сметные затраты по оплате труда рабочих-строителей и механизаторов.

При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального и текущего ремонта понижающие коэффициенты (0,85 к накладным расходам и 0,8 к сметной прибыли) в текущем уровне цен применяются:

• к укрупненным нормативам накладных расходов по основным видам строительства (прил. 3 к МДС 81-33.2004 и табл. I к МДС 81-34.2004);

• к нормативам накладных расходов по видам строительно-монтажных работ (прил. 4 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004), при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,85 на отдельные виды работ, указанные в письме от 06.12.2010 № 41099-КК/08;

• к нормативам накладных расходов по видам ремонтно-строительных работ (прил. 5 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004);

• к общеотраслевым нормативам сметной прибыли в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ в размере 65% и ремонтно-строительных работ – 50% к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов (п. 2.1 и п. 2.2 МДС 81-25.2001);

• к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (прил. 1 к письму Росстроя от 18.11.2004 № АП – 5536/06), при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,8 на отдельные виды работ, указанные в письме от 06.12.2010 № 41099-КК/08;

• к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ (прил. 2 к письму Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06).

При применении коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли округление нормативов производится до целых чисел.

Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах (приложение 5, 6) используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81- 25.2001) [5].