2. Собственность, иные вещные права в предпринимательстве:

Суть собственности как института – принадлежность И определенным лицам. Право закрепляет принадлежность И и упорядочивает его использование, т. е. регулирует отношения между людьми по поводу этого И.

Право собственности представляет совокупность законодательно установленных правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих И конкретных лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении И любые действия в рамках закона.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим И.

Правомочие владения – это основанная на законе возможность иметь у себя данное И и фактически обладать им.

Правомочие пользования – это основанная на законе возможность эксплуатации и хозяйственного использования имуществом путем извлечения из него полезных свойств. Правомочие пользования по логике непосредственно связано с правомочием владения. В то же время право пользования может являться самостоятельным правомочием (например, содержание договора аренды является предоставление И за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Правомочие распоряжения означает возможность определения юридической судьбы И путем изменения его принадлежности или состояния (передача по договору или уничтожение). По общему правилу, правомочие распоряжения отличает собственника от иных владельцев И. Однако, возможны ситуации, когда право распоряжаться есть и у не собственника (по договору. Например, унитарные предприятия; арендатор может сдавать в субаренду, строить, ремонтировать, но в любом случае право распоряжения несобственника ограничено).

Главная отличительная черта собственности заключается в том, что собственник имеет право устранять других лиц от принадлежащего ему И, т. е. действует по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему И, риск случайной гибели или повреждения И, риск утраты, связанный с обращением на него взыскания по обязательствам собственника.

И может принадлежать лицу не только на праве собственности, но и на основании других вещных прав. Иные вещные права ограниченными (по отношению с правом собственности) правами. Вещные права дают возможность несобственнику осуществлять хозяйственное использование И, но собственник так или иначе получает от этого прибыль.

Важнейшими вещными правами наряду с правом собственности являются право хозяйственного ведения И-м (ПХВ) – ст.294 ГК РФ и право оперативного управления – ст. 296 ГК.

На ПХВ И принадлежит ГУП и МУПам. Собственник И в данном случае имеют следующие права:

• Решает вопросы создания, реорганизации и ликвидации предприятия;

• Определяет предмет и цели предприятия;

• Назначает органы управления предприятием;

• Осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию И;

• Получает часть прибыли от использования И, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться принадлежащим ему на ПХВ недвижимым И: продавать его, сдавать в аренду, отдавать в залог и т. д.

Остальным И предприятие распоряжается самостоятельно.

На праве оперативного управления (ПОУ) И принадлежит казенным предприятиям, являющимся разновидностью ГУПов, а также учреждениями в отношении закрепленного за ними И.

Предприятия и учреждения, имеющие И на ПОУ, владеют, пользуются и распоряжаются им в ограниченных пределах:

• В пределах, установленных законом;

• В соответствии с целями своей деятельности;

• В соответствии с заданиями собственника;

• В соответствии с назначением И.

Казенные предприятия могут самостоятельно распоряжаться лишь произведенным им продукцией. Плоды, продукция и доходы от использования И, а также И приобретенное предприятием по договору или иным основаниям, являются собственностью собственника предприятия.

Ограниченные вещные права подлежат защите наравне с правом собственности, в том числе и от незаконных действий самого собственника.

Особый комплекс отношений возникает у лица в отношении арендованного И. В аренду могут быть преданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые).

Право аренды возникает у лица на основании договора с собственником, поэтому является обязательственным отношением между сторонами договора. Арендатор в отношении третьих лиц действует как законный владелец И, обладающим особым вещным правом в отношении него, сохраняющимся при переходе права собственности на это И (ст. 617 ГК РФ). Объем прав арендатора определяется законом и договором, в том числе арендатор вправе владеть и пользоваться И в соответствии с его назначением, сдавать в субаренду (с согласия арендодателя), вносить в него изменения, использовать вещно-правовые способы защиты (ст. 305 ГК РФ), передавать по наследству право аренды недвижимого И (ст. 617 ГК РФ).