14. Социально экономические требования. Смета, единовременные затраты и эксплуатационные расходы. Планировочные коэффициенты.

Социально – экономические требования: - диктуют социальные ориентиры и ценности в жилищной сфере, пути решения жилищной проблемы; - определяют ограничения по стоимости для различных типов жилых зданий; - типология жилища в данном случае содержит жилище различного качества с определёнными стоимостными показателями: муниципальное (социальное)жильё. Комфортабельное и высококачественное (дорогое). Смета на строительство. - для подсчёта стоимости проекта выполняют экономический раздел проекта – смета на строительство. - она позволяет определить стоимость 1м кв общей площади жилого дома и сравнить с существующей в данное время на рынке стоимостью 1м кВ, т.е. определить экономическую целесообразность проекта. Единовременные затраты и эксплуатационные расходы. Стоимость жилого дома включает в себя: - единовременные затраты – это стоимость проектирования, строительства, строительных материалов и конструкций, а также оборудования. Эксплуатационные расходы – стоимость отопления, освещения, обслуживания лифта. Уборки и вывоза мусора, капитального и текущего ремонта. Планировочный коэффициент (К1) равен отношению жилой площади к общей площади К1=S жил/ S общ. - планировка квартиры (дома) оценивается с точки зрения доли подсобных помещений: если доля подсобных помещений значительна, то экономическая эффективность планировки снижается. Объёмный коэффициент (К2) равен отношению строительного объёма здания к общей площади. К2 = V стр./Sобщ. - планировочное решение жилого здания оценивается с точки зрения расхода затрат на отопление: чем больше объёмный коэффициент, тем больше будут затраты на отопление и, следовательно, ниже экономичность. Коэффициент (К3). Реже применяют коэффициенты К3и К4 К3=Sстен/Sобщ. - К3 считают как отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания: чем меньше коэффициент, тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты, и тем экономичнее проект. Коэффициент (К4) измеряют отношением периметра наружных стен к площади застройки здания. К4= Рстен/Sзастр. - более компактный план здания имеет меньший периметр наружных стен: чем меньше К4, тем меньше величина периметра на единицу площади застройки и, следовательно, меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты. Sзастр.= S 1эт, Sобщ=S 1 эт +S 2эт +Sп. Социально-экономические требования: - степень индустриализации технологии возведения здания оказывает влияние на стоимость, поскольку это даёт резкое сокращение трудозатрат на стройплощадке. - задача архитектора – максимально использовать экономические возможности для удовлетворения потребностей населения при проектировании жилища.

15. Функциональные основы формирование квартир. Общие положения проектирования квартир.

- основным критерием комфортабельности квартиры являются функциональные требования. - проект квартиры должен обеспечивать определённую свободу выбора для размещения: человека и мебели, предназначенных для выполнения того или иного бытового процесса. Общие положения проектирования квартир. -Квартира- главный элемент жилища, в ней человек проводит 40-100% времени. - квартира- основной структурный элемент (жилая ячейка) жилого дома, предназначенный для заселения семей. Квартира состоит из:

- жилых комнат – гостиная, столовая, кабинет, библиотека, детская, спальня, холл. - подсобных помещений -кухня, передняя, ванная или душевая, уборная, кладовая (хозяйственные встроенные шкафы). - открытых (летних ) помещений – балконов, лоджий. Террас, веранд и т.д. Жилая площадь –это сумма площадей всех жилых помещений (комнат).Sжил= S 1кж+Snкж Sжил= S1+ S2+ S3. Площадь квартиры включает в себя жилую площадь и площадь подсобных помещений без учета площади балконов, террас. Лоджий, веранд, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Общая площадь квартиры –сумма площадей всех помещений квартиры: жилых и подсобных встроенных шкафов, а также кладовых и открытых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас).