III. Понятие и правовой режим территорий и объектов градостроительной деятельности особого регулирования.

Требования к территориям и объектам градостроительной деятельности особого регулирования устанавливается Градостроительным Кодексом РФ. В соответствии с ним особому регулированию подлежит деятельность в случае, если без введения специальных правил используются территории, обеспечение частных общественных или государственных интересов в области градостроительства невозможно или затруднено. К территориям, на которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию могут относиться: 1. Территории объектов историко-культурного наследия. 2. Особо охранные природные территории. 3. Территории проживающих коренных малочисленных народов. 4. Территории свободных экологических зон 5.Территории подверженные воздействию ЧС природного и техногенного характера. 6.Территории зон чрезвычайных экологических ситуаций, экологического бедствия. 7. Иные территории.

Объекты градостроительной деятельности подлежат особому регулированию, могут быть федерального, регионального и местного значения. К поселениям, которые являются объектами градостроительной деятельности, могут быть отнесены городские и сельские поселения, которые расположены в регионах с экстремальными природа – климатическими условиями, вследствие радиоактивного загрязнения, повышенной сейсмичности или которые подвержены ЧС природного или техногенного характера.

Особое регулирование градостроительной деятельности на территории и в поселениях осуществляется посредством: 1.Введение специальных государственных стандартов, государственных строительных нормативов и правил. 2.Введение особого порядка разработки, согласования и утверждения градостроительной документации. 3.Выдача специальных разрешений на строительство.

Собственники, владельцы, пользователи, арендаторы земельных участков при осуществлении градостроительной деятельности, обязаны соблюдать требования ООС и экологической безопасности, предусмотренные градостроительной документацией, а также соблюдением санитарных правил.

Градостроительный кодекс предусматривает зонирование территорий для: 1. Обеспечения благоприятной среды, жизнедеятельности, защита территорий от воздействия ЧС природного и техногенного характера. 2. Предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязняющих окружающую среду. 3. Для охраны использования особо охраняемых природных территорий, в том числе природных ландшафтов, территорий историко культурных объектов, а также сельско хозяйственных земель и иных угодий.

При разработке градостроительной документации о градостроительном планировании, идёт разведка территорий и поселений и об их застройки разрабатываются схемы зонирования территорий, определяется вид использования. Территорий и детальное ограничение на использование этих территорий. Ограничение на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливается:

1. В зонах охраны памятников истории и культуры, историко культурных комплексов и объектов, а также заповедных зон.

2. В зонах особо охраняемых природных территориях, в том числе округов санитарной, горно – санитарной охраны.

3. Санитарных, защитных и санитарно – защитных зон.

4. На территориях подверженных ЧС природного и техногенного характера.

5. В зонах чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия.

6. В зонах с экстремальными климатическими условиями.