- •Основы ценообразования в строительстве. План
- •1. Особенности ценообразования в строительстве.
- •Определение стоимости строительства осуществляется:
- •2. Методы определения сметной стоимости строительства.
- •3.Структура сметной стоимости строительной продукции.
- •Сметные затраты по оплате труда: пз:
- •Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
- •Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5
- •Сметные цены на строительные материалы.
- •4. Состав и виды сметной документации.
- •Прямые затраты;
- •Накладные расходы;
- •Сметную прибыль (плановые накопления).
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"
- •Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7
- •Глава 8. Определение размера средств на временные здания и сооружения
- •Глава 9 (7). Определение размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"
- •Глава 10. Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •Глава 11. Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий
- •Глава 12. Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
- •1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
- •Включение средств на отдельные виды затрат
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства одноэтажного производственного здания (наименование стройки)
- •Такая политика ценообразования не подходит для рыночной экономики.
- •3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (мдс 81-25.2001) с изменениями в соответствии с Письмом от 18.11.2004 г. № ап – 5536/06.
- •5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (мдс 81-3.99).
- •Порядок применения нормативных документов.
- •Пересмотр и изменение сметных нормативов
- •2. Элементные сметные нормы и расценки.
- •Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы
- •3. Укрупненные сметные нормативы.
- •4. Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли.
- •Административно-хозяйственные расходы – 43,45% среднеотраслевая струк-ра:
- •4. Прочие накладные расходы - 3,53%:
- •5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ:
- •5. Лимитированные затраты.
- •Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами. План.
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •Локальный ресурсный сметный расчет №____
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Свободные (рыночные) цены приобретения оборудования
- •Стоимость запасных частей
- •Стоимость тары и упаковки
- •Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций
- •Расходы на комплектацию оборудования
- •Заготовительно-складские расходы
- •Определение стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов
- •Определение стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов
Сметные затраты по оплате труда: пз:
По системам, формам и условиям оплаты труда работников предприятия, организации и учреждения, участвующие в инвестиционно-строительной деятельности, могут быть разделены на три основные группы:
1-я - предприятия и учреждения органов государственной власти и управления. В них труд работников оплачивается по должностным окладам с надбавками за квалификационный разряд, выслугу лет, особые условия государственной службы, а также выплачиваются премии и материальная помощь в пределах установленного фонда оплаты труда. Оплата труда в этих организациях регулируется соответствующими законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.
2-я - организации и учреждения, финансируемые из бюджетных источников. В них оплата труда работников производится на основе Единой тарифной сетки с соответствующими надбавками, доплатами, поощрительными выплатами и т.д. и регулируется Постановлениями Правительства Российской Федерации.
3-я - предприятия и организации других форм собственности и организационно-правового статуса, самостоятельно решающие вопросы оплаты труда работников на основе действующего законодательства в области социально-трудовых отношений.
Предприятия и организации 3-й группы, к которым в большинстве своем относятся строительно-монтажные, ремонтно-строительные организации, предприятия промышленности строительных материалов и строительной индустрии, могут использовать в своих решениях отдельные элементы оплаты труда, применяемые в первых двух группах.
Действующим законодательством о труде предприятиям и организациям предоставлено право самостоятельно определять и фиксировать в коллективных договорах и других локальных нормативных актах вид, системы оплаты труда, размеры тарифных ставок, окладов, премий и поощрений, а также соотношение в их размерах между отдельными категориями работников (статья 80 Кодекса законов о труде Российской Федерации).
Согласно действующему законодательству РФ об инвестиционной деятельности, о предприятиях и предпринимательской деятельности, в Соответствии с рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ подрядчик и заказчик в праве самостоятельно определять в составе свободных (договорных) цен на строительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату труда работников, занятых в основной деятельности с отнесением затрат по оплате труда на себестоимость продукции (работ, услуг).
Договорная цена (смета на строительство) и включаемые в нее средства на оплату труда или способы их определения устанавливаются в договоре подряда по взаимному соглашению сторон (подрядчика и заказчика, генподрядчика и субподрядчика и т.п.), где определяются также порядок, условия и сроки расчетов за выполнение работы и сданные заказчику объекты.
При определении и согласовании размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство интересы договаривающихся сторон должны основываться на единых законодательных, нормативных и правовых актах с учетом сложившейся и ожидаемой на период строительства ситуации в области трудовых и социально-экономических отношений.
Особенностями нормативной базы, используемой при определении размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и при организации оплаты труда в строительных организациях, являются стабильность технически обоснованных норм затрат труда (в чел.-часах, маш.-часах и т.п.) на традиционные строительно-монтажные процессы и работы и динамичность, изменчивость во времени стоимости (цены) труда, а следовательно, и сдельных расценок.
Этот двойственный характер нормативной базы предопределяет соответствующую этапность ее формирования, совершенствования и обновления на всех уровнях: отраслевом, региональном и непосредственно в организациях и на предприятиях.
Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, является тарифная система, обеспечивающая соответствие квалификации и оплаты труда работников сложности выполняемых ими работ.
Тарификация работ и присвоение квалификации разрядов рабочим производятся по Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий (выпуск 3, раздел "Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы"), утвержденному Постановлением Госкомтруда СССР, Госстроя СССР и Секретариата ВЦСПС от 17.07.85 N 226/125/15-88, с последующими изменениями и дополнениями к нему.
Тарифной системой устанавливаются тарифные ставки по квалификационным разрядам и тарифные коэффициенты, представляющие собой отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке первого разряда
В сметных расчетах основная заработная плата рабочих в составе прямых затрат при базисно-индексном методе формируется по расценкам соответствующих сборников в зависимости от норм затрат труда и часовых тарифных ставок. Сметные нормы затрат труда на измеритель работ в чел.-ч приводятся в сборниках ГЭСН-2001.
В расценках ФЕР-2001 и ТЕР-2001 часовые тарифные ставки учтены по состоянию на 01.01.2000 г.
При ресурсном методе составления локальных смет используются текущие часовые тарифные ставки, которые ежемесячно публикуются по шести разрядам в журнале ЦиСН РЦЦС СПб.
По машинистам текущая часовая оплата труда приводится в сборнике ССЦ РЦЦС СПб.
При любом методе определения сметной стоимости строительно-монтажных работ размер средств на оплату труда зависит от трудоемкости работ в чел.-ч и стоимости цены часа рабочего времени в руб.
При базисно-индексном методе определения стоимости строительства средства на оплату труда базисного периода в составе прямых затрат подлежат индексации:
З = (Зс + Зм)xИот,
Индекс по оплате труда учитывает дополнительную заработную плату рабочих (в среднем 15% от общей заработной платы рабочих) через 3месфакт.
Методы определения размера средств на оплату труда:
При применении ресурсного метода, когда в процессе составления смет размер средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ применяется формула:
З =Т
З – величина средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту, учитываемая в ПЗ сметы
Т – трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по нормам (чел-час);
t – среднемесячное количество рабочих часов (исходя из 40-часовой рабочей недели) (час/мес);
ЗМЕСФАКТ – фактическая (на момент расчета), по данным статистической отчетности, или прогнозируемая на будущий период среднемесячная заработная плата рабочего (строителя или механизатора) в подрядной организации, тыс. руб.
При определении в составе ПЗ размера средств на оплату труда на основе минимума заработной платы в РФ:
З=Т( ),
где ЗМЕСМИН – минимальный месячный размер оплаты труда в РФ (май 2007 – 1100 руб.).
КРАЙОН – районный коэффициент к заработной плате.
КПР – коэффициент, учитывающий прочие выплаты (выслуга лет, премии, доплаты, надбавки и т.п.).
При применении других методов составления сметной документации, когда расчет строится на основе сметной величины заработной платы, учтенной в действующей нормативной базе:
З=( ,
где ЗС и ЗМ – суммарная по объекту (части его) величина основной заработной платы соответственно рабочих-строителей и механизаторов в базисном уровне сметных норм и цен;
Иот – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве, который определяется как отношение среднемесячной фактической оплаты труда одного рабочего (3месфакт) к месячной тарифной ставке рабочего среднего разряда в базисном уровне (см. ЦиСН РЦЦС СПб).